今年共有三大商用不動產對外招標，包括新壽持有的曼哈頓大樓、新光三越A8館，與中信金的松壽大樓，其中曼哈頓大樓與新光三越A8館因底價與市場出價差距過大，雙雙流標，致中信金此案能否脫標，格外受市場矚目。

負責此案的戴德梁行董事總經理顏炳立表示，松壽大樓堪稱是「蛋黃中的蛋黃」，過去因受到新舞臺限制，標售之路走得辛苦，最後由外資標下，顯示台灣商辦仍有一定行情。

據中信金的標售條件，買方可持有土地所有權95%，其餘5%由中信金持有，買賣雙方須共同拆除「原信義總部大樓」，並與中信銀原址合建新大樓，未來中信金與旗下子公司對新建大樓其餘95%建物面積有優先購買權。

在新舞臺部分，買方除可擁有「命名權」外，依合約，也須比照現有新舞臺空間規模、席次與設備條件，設置藝文展演空間並營運。

得標的外資子樂開發與大陸建設投資設立的碩河開發，未來規劃興建多功能商業大樓，土地加上後續興建開發合計投資金額上看300億元，將為國內商辦市場挹入強心針。

惟中信金副總經理高麗雪僅低調表示，興建設計圖尚未出爐，不便多談。

這項投資案主要由子樂投資負責募集資金，並成立一家子樂開發公司來投標，未來子樂投資與大陸建設將扮演管理者、興建者角色。

【聯合報／記者楊筱筠、江碩涵】

中信金控位於台北市信義區舊總部大樓松壽大樓終於賣掉了，隨著新舞臺事件落幕，昨中信金控宣布以一百五十一點二億元售出，替低迷房市注入強心針。

買方是大陸建設與子樂開發公司合資的碩河開發。

大陸建設董事長張良吉表示，看好未來市場景氣，才在谷底出手，未來除了重建管理新舞臺外，也將規畫五星級飯店、精品店面與辦公樓，預計將建造地上四十五樓的摩天樓，最快二○二一年完工，成為信義計畫區新地標。

碩河開發是由欣陸投控旗下大陸建設占百分之十股權、外資子樂開發占百分之九十股權組成的全新的開發公司。張良吉指出，現在房地產市場盪到谷底，能以這個價錢買到，實在「買得漂亮」，碩河開發前後與中信金洽談了一年多，投標團隊計算過風險、投資報酬率後認為，現在是出手的好機會。

中信金代理發言人高麗雪表示，中信金董事會昨通過信義區舊總部大樓處分案，中信金將會留下土地所有權百分之五，未來保有一樓的營業據點；出售大樓後，中信金處分利益七十點四九億元，若買方進度加快，最快在今年挹注中信金獲利，慢則明年上半年。

根據雙方簽約內容，中信金除了保有信義總部大樓土地所有權百分之五外，還享有優先購買權。基於「新舞臺條款」，未來新建大樓將會比照現有新舞臺空間規模、席次及設備條件，設置藝文展演空間並會營運。

代理標售的戴德梁行總經理顏炳立表示，中信金信義總部大樓本來就是極品，沒有嫁不掉的道理。

高源不動產估價事務所所長陳碧源表示，這棟樓容積率高達百分之五百六十，未來興建完成後，總價值預估高達兩百八十億元，將成為信義計畫區具指標的大案。

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旅館酒店位置的選定往往是「Location, location, location (地點, 地點, 還是地點)」，要不就是交通、商業機能良好，要不就是絶佳景點之處。此次被喻為「蛋黃中的蛋黃」的中信松壽大樓拍賣成功並預計規劃為五星酒店、精品商場、辦公樓並結合藝文展演場所，如此絶佳的地點， 希望之前還在觀望的頂級國際連鎖酒店集團與品牌不要再錯過該標的了，畢竟「過了這村就沒下個店」，而且文華東方酒店也已進駐台北，對於市場的疑慮也是大為降低。

加拿大四季酒店集團(Four Seasons Hotels & Resorts)進駐台灣的消息傳了很久，一直都是只聞樓梯響，唯一與四季酒店集團有關聯的麗晶酒店集團(Regent Hotels & Resorts)之台北晶華酒店領導全集團在2010年正式走出自己的路，也曾聽說國泰集團早年有跟四季酒店集團洽談過，但如今亦不了了之。時至今日，中信松壽大樓的釋出與成功拍賣，會是四季酒店集團再次評估與回歸的時機嗎？好奇與期待中。

之前曾分享過半島酒店集團(Peninsula Hotels)對於台灣市場的相關報導文章，如今這個絶佳位置的現身，是否有機會讓半島酒店再次評估與進駐呢？

若談到近期酒店的熱門話題，台北大直的台北萬豪酒店與南港的台北萬怡酒店會是榜上有名，而若提到國際頂級奢華酒店品牌「麗思卡爾頓(Ritz-Carlton)酒店」與萬豪國際集團(Marriott International)有所關聯的話，則是1998年美國萬豪國際集團將當時已超過70年歷史的奢華品牌納於旗下。這個品牌最著名的座右銘是：「我們以紳士淑女的態度為紳士淑女們服務(We are Ladies and Gentlemen serving Ladies and Gentlemen)」。是否會意外現身與進駐，倒是頂好奇的。

相信大家對於全國據點最多的國際連鎖酒店品牌美國「喜達屋酒店集團(Starwood Hotels & Resorts)」目前旗下品牌：喜來登、艾美、威斯汀、W、福朋一定不陌生(未來一年內又會有雅樂軒的現身)，而十大品牌中的頂級奢華品牌「瑞吉(St. Regis)」標誌性的管家服務(butler service)最為人所稱道，至於經典調酒「血腥瑪莉(Bloody Mary)」也是從瑞吉酒店誕生的。這個超過110年歷史的品牌是否有機會進駐這個絶佳地段，也是令人好奇的。

而在大西洋另一端的法國雅高集團(AccorHotels)旗下的頂級奢華品牌「索菲特酒店(Sofitel Luxury Hotels)」經過幾年的品牌重整，再度以著名的法式「生活藝術(Art de vivre)」與世人見面，不知是否得標者會將其列為考量。

因著泰國曼谷及韓國首爾進駐了頂級奢華酒店品牌─「悅榕莊(Banyan Tree Hotels & Resorts)」，是否在台北市中心能有另一個商務兼具城市渡假風格的酒店(著名的頂樓酒吧 Vertigo Moon Bar 及SPA服務)，而不用非得找到隱密的渡假景點才進駐(聽說之前有到台東場堪)，其實也是個選項。

對於這絶佳地段的再一個選項是凱悅酒店集團(Hyatt Hotels Corporation)旗下的高端奢華品牌「柏悅酒店(Park Hyatt Hotels)」，記得在觀光局公開的旅宿業資訊中，列出台中會有一間柏悅酒店誕生，但尚未可確知，而中信松壽大樓的釋出，似乎也讓這個低調奢華與藝術質感兼俱的品牌多少有出線的機會，who knows?

「大佬，別這樣搞我們嘛！我們員工一直都招不滿甚至招不到人，你又一直要開新酒店。嘖！」這其實是台灣旅館業近年來的大問題，畢竟旅館酒店的服務經常是由眾多的服務人員所建構起的，越高檔的酒店越要求顧客(分子)與服務人員(分母)比例越小，但由於分母越來越小，導致原有服務人員的工作量大增。或許，舊址換新店是個方式，如同早年的中泰賓館變身為現今的台北文華東方酒店，換個磁吸效力不同的品牌與管理集團，又或者趁著全館封館大整修的時機，順勢加盟新品牌重生又保留原有員工。您覺得呢？