*筆者：股票、基金的逢低買進為的是未來的相對獲利，但前提是公司企業與投資標的要有發展潛力與經營績效良好，至於國際連鎖酒店集團對台灣旅館市場的逢低進場與物色標的，則是看好台灣未來的發展潛力、國際連鎖酒店品牌佔比的相對藍海(因為少有人競爭或沒有人競爭的市場，相對極端的例子如：古巴與緬甸)以及自家集團的良好品牌聲譽與龐大的國際會員撐腰。
近二、三年台灣觀光旅宿業的景氣未若以往，加之以供給量大增，讓原本想搶時機財 (或是easy money) 的旅宿業者嚐到苦果，而部份糾結於陳舊設備翻新的成本與既有設備加減用的業者亦受到波及，於是合縱連橫、成為國內外連鎖旅館集團的一員亦或是成為旅館酒店物業的包租公(婆)(尤其以金融保險業者為最)，以期能有較長期穩定的收益。
當然，以本部落的立場，自然是樂觀其成，畢竟「先安心而後開心」的立論基調有其可信程度。本文的四則新聞報導，有些已於先前的文章分享過，有些則是近期消息的更新 (比方像是：萬豪酒店集團的執行長索倫森去年12月首度率集團高層主管低調訪台二天，視察台灣市場；國際投資開發業者來台勘察評估與日俱增)。一起持續觀注台灣旅館酒店市場動態與趨勢，並期待分庭抗禮的一天。Cheers!
怎麼回事? 國內六百家旅館喊求售 卻有八家國際飯店搶進台灣
2018-01-15 07:00 信傳媒 鄭國強
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| (圖片來源：https://cn.nytstyle.com/real-estate/20170712/taiwan-taipei-skyscrapers/zh-hant/ ) |
台灣區觀光協會聯合會曾對媒體表示，來台陸客大減，東南亞旅客又追不上陸客的數量，全台有600家大小飯店準備求售，觀光已淪為「慘」業，然而世邦魏理仕11日卻表示，2018年觀光飯店仍是不動產投資的亮點，未來三年至少有8家國際飯店業者欲登台搶客。
目前全台觀光飯店旅館房間數量將近3萬間客房，據世邦魏理仕統計，受到國際旅館業者看好台灣的潛力，未來5年全台觀光旅館新供給總計7560間房，3年內至少有8家國際品牌飯店進駐台灣設點，台北及熱門觀光景點仍是首選。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，「2017年來台觀光旅客人數還是超過1千萬人次。」
陸客來台下滑，國際飯店不以為意
觀光局的數據指出，觀光旅館66％住客為自由行，一般旅館則有70％的自由行客，不論是哪種旅館，國內旅客才是最大宗的房費收入來源，以觀光旅館為例，至少46％旅客來自國內，第二大族群是日本（17％），並非陸客，若以一般旅館來看，陸客是第一大外國觀光族群住房客。另據統計，國人平均每年國內旅遊出遊9.04次，平均停留天數1.44天。
從房價來看，2017年上半年台北的觀光飯店房價平均小跌3.5％，全台平均跌1.7％，一般飯店台北每晚房價跌3％，全台平均跌0.5％。台北的住房率平均有71％，而全台僅63％。
「旅館業面臨低潮期，有投資人有意趁勢切入市場，尋找加值型投資標的，未來三年內全台各地陸續有新飯店釋出。」李嘉玶指出：「國際酒店集團依然看好台灣旅遊市場的發展潛力，持續有新品牌前來台灣探路。」
以全球酒店龍頭萬豪集團（Marriott International）為例，未來四年有近20家飯店開幕，版圖遍布全台東西部與離島。目前萬豪飯店集團在台灣總房間有4,239間房（包括併購的喜達屋集團），目前在台灣的合作業主有寒舍、六福、力麗、太子建設等公司，未來四年將聯手國泰商旅、皇翔、台開、亞昕、義聯等業者，未來全台總房間數超過5,000間。
嘉義與台東，新飯店將最多
還有預計今年第三季開業的金普頓酒店，馬來西亞鼎聯集團（CORNER STONE PARTNER GROUP）向日勝生建設承租整幢原名「仁愛本真」的地上權豪宅，再斥資4億元改裝為高端精品酒店。根據《工商時報》的報導指出，金普頓酒店預計129間客房、並規畫有5種房型，基本房自10坪起跳，並房價目標設定在台幣7,000元至8,000元。
世邦魏理仕調查指出，全台未來新增飯店供給比例最高的地方在嘉義，為目前供給量的270％，其次是台東的180％，第三是南投的72％，再來是台中的44％與宜蘭、花蓮的41％。世邦魏理仕資本市場部主管林翊群指出，「即便可能遇到陸客下滑、住房率等風險，根據我們與國際飯店業者訪談，他們對自己在台灣市場的表現相當有把握，計畫來台搶客。」
國際酒店集團看好台灣旅遊市場發展潛力，世邦魏理仕昨（11）日指出，未來三年國內至少有八家新國際酒店品牌在台開幕；已進入台灣市場的國際品牌，也會有擴點計畫。
世邦魏理仕昨天發布商用不動產市場展望報告，調查顯示，碩河開發與凱悅酒店集團旗下柏悅（Park Hyatt）、安達仕（Andaz）雙品牌合作，將在原中信金松壽總部大樓A7打造亞洲首座雙酒店和體驗式購物的「跨界整合旗艦式概念店」。
此外，洲際酒店集團(IHG)的金普頓酒店(Kimpton Hotels)、洲際酒店(InterContinental Hotels & Resorts)；萬豪集團(Marriott International)的萬麗(Renaissance Hotels)，以及希爾頓(Hilton Hotels & Resorts)、藤田集團(Fujita Kanko Inc.)的格拉斯麗酒店(Hotel Gracery)、三井不動產(Mitsui Fudosan Co.)的三井花園飯店(Mitsui Garden Hotels)等品牌，都將在台拓點。相關計畫在未來三年進行。
已進入台灣國際品牌如洲際酒店集團的英迪格酒店(Hotel Indigo)、智選假日酒店(Holiday Inn Express)，以及萬豪集團旗下的艾美、福朋喜來登、萬怡等品牌，未來在台陸續也有擴點計畫(並已在籌備興建中)。
世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶表示，國際酒店品牌進入台灣市場，多與不動產持有者或開發商合作，或是委託經營模式；也有部分不動產投資人趁勢切入市場，尋找加值型投資標的。
宏普建設董事長段津華指出，以宏普和三井不動產合作的飯店案為例，三井集團認為台灣長線有發展性，加上宏普建設品牌、商譽，雙方洽談五、六個月就拍板。對建商來說，房市景氣不佳，精華土地賣出就也買不回來，才會規劃朝長期穩定收益方向進行。
藤田觀光株式會社常務執行役員取締役北原昭表示，看好日本旅台遊客持續增加，和台灣上市櫃開發商合作，能強化日本遊客對品牌忠誠度，並提升台灣民眾對集團品牌的知名度。李嘉玶表示，未來五年新供給7,560房，除今年供給量較大、年增率達10%外，自2019年起每年旅館供給成長維持於4%以內，顯示不易供給過剩。
國際酒店集團搶進台灣市場，以全球酒店龍頭萬豪集團（Marriott International）最積極，未來四年有近20家飯店開幕，版圖遍布東西部與離島。
萬豪集團執行長阿恩·索倫森（Arne Sorenson）去年12月初曾首度率領高層訪台兩天，視察台灣市場狀況，顯示出對台灣市場的重視程度。而對本土業者而言，攜手國際集團有助導入國際客源，擺脫仰賴國旅、陸客的局面。
萬豪去年併購喜達屋集團後，在台版圖大增，加上今年開幕的宜蘭威斯汀，在台灣已有14個據點，總房間數達4,239間房。
萬豪目前在台灣的合作業主有寒舍、六福、力麗、太子建設等公司，未來四年攜手台開、皇翔、亞昕、國泰商旅、義聯等業者，在全台各地有近20家旅館籌備中，總房間數超過5,000間。其中以台開合作範圍最廣，包括在花蓮引進雅樂軒、源宿等兩家潮牌旅館；金門開出喜來登、雅樂軒。
觀光旅館、銀髮宅 日商來探路
2018年01月18日 04:10 中國時報 王莫昀／台北報導
仲量聯行調查台灣商用不動產在新的一年，吸引投資金額可望較去年大幅成長1至2成，超越亞太商用不動產投資額平均年增5％幅度，總經理趙正義指出，除了基期低，日本、新加坡、美國大舉來台尋找投資標的也是主因，預期吸引國內外投資總額上看800億，其中又以觀光旅館、銀髮養生宅等最夯。高力國際董事李日寶更指出，當前來台尋找投資標的外資多達20餘組。
趙正義透露，目前各項投資標的以觀光飯店、旅館最受矚目，其中又以日商最積極。李日寶說，台灣每年吸引千萬人次的海外人士來台觀光旅遊，其中日本來台人數即達200萬人次，看準此商機，促使許多日本連鎖飯店業者來台探路，想逢低買進，或租用大樓改建飯店。
世邦魏理仕統計，2018年至2022年全台觀光旅館新供給總計7560房，未來3年至少有8家新的國際品牌飯店成立。世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，國際酒店集團看好台灣旅遊市場的發展潛力，持續有新品牌前來尋找投資標的。他認為，未來3年內各地新飯店陸續釋出，但部分縣市如嘉義縣、台東縣等現有旅館供給較少且觀光資源充沛的地區，將不致面臨供給過剩的問題。
除飯店旅館，銀髮養生宅也是吸引海外資金來台投資重要標的！目前國內業者已有新光在板橋、台開在花蓮規畫推出新案，搶食這塊商機，趙正義指出，大陸萬通集團也有意在台投資銀髮養生宅。
派屈克沈的旅館園地 