*筆者：看到電視新聞報導一播出，除了訝異外，當然也要趕緊發文一下。坦白說，台北威斯汀六福皇宮是相當「資深」的酒店亦是六福集團總部所在地，近年曾全面翻新客房與更新餐飲與宴會廳設備與服務，以期能更符合威斯汀品牌體驗，並在日益競爭的台北市飯店市場能有所贏面。怎奈佔集團營收近四成的台北市威斯汀六福皇宮不敵房東國泰人壽的20年來幾近年年漲租而不得不宣告止血，被迫於2018年年底終止營運，威斯汀品牌退出台北市酒店市場儼然已成定局。

六福集團近年的營收不佳，去年(2017年)整體虧損超過10億台幣，集團執行長雖在年初定調2018年為集團「體質調整年」，但昨日(4/10)台北威斯汀六福皇宮年底熄燈的消息一出，想必對於六福集團未來營運的打擊不小。至於房東國泰人壽年年漲租的心態，似乎可以看得到台北市東區大量閒置店面的影子 ─ 房東也是連年漲租，最後導致店家出走，加上商圈人氣的版圖早已位移，房東沒得賺卻仍有恃無恐，只能說地主的金山銀山吃不完。

不過話說國泰人壽將在2020年後把敦南誠品現址的敦南金融大樓收回並進行都更改建，而台北威斯汀六福皇宮現址在今年的租約展延期結束後，將進行全面大翻修既有建築而非拆掉重建，應是考量到出租時效的關係，至於是否會讓國泰集團旗下的國泰商旅品牌進駐，按目前所見的報導，尚在內部評估當中，要是成真，個人覺得是太擠(除了台北市目前已有三間已營運的據點，還外加一間正在內部裝潢中的台北國泰萬怡酒店)，但一些本土商旅品牌在台北市擴點猶如量販店、行政區運動中心一樣，相形之下，似乎也可說得過去。只是若能重建，除了會是另一個新地標外，對於下一個承租戶或是買方，應該會更好，之所以用「買方」在於產權持有人的國泰人壽可以選擇出售土地獲得大筆現金溢注集團收益，是長期收租以外的選擇。

這個案例突顯了一個只著重於輸出管理品牌而未持有不動產的旅館業者之弱勢：房東或土地持有人一旦無法獲得預期的收益或其他原因而翻臉不認人，則經營者一切前功盡棄，賠了夫人又折兵。其實國際連鎖品牌酒店的加盟(特許經營權)與管理經營也有同樣的狀況，業主(旅館持有人)可以因為績效不佳、未達合約標準、綁手綁腳而收回管理權自行經營，或者轉而投抱其他品牌(例如：鄉林集團的日月潭「涵碧樓」原本委由GHM酒店集團管理，後因未達預期目標而支付四、五百萬的違約金提前解約，自行管理；義聯集團原「義大皇冠假日酒店」因加盟期間磨合狀況不佳而解約以自有品牌「義大皇家酒店」經營。由於土地、建物持有成本高，現今旅館飯店業者常以租用的方式取得使用權，再依約支付租金甚至再包含部份營收給地主、房東，然而當地主房東每年不斷地以漲租試探經營者的容忍底線時(要嘛貪心，要嘛存心趕人)，當最終一切談不攏，就成了經營者一翻二瞪眼的憾事(房東可就沒事兒沒事兒)。

目前能持有大量土地者，除了金融保險業者外，就屬建設開發公司有辦法，畢竟口袋如海溝深，有金山銀山，於是大都能有恃無恐地等待時機或換掉不合適的經營者，在台北威斯汀六福皇宮的二十年長租客案例中，除了只能學電影「食神」中的雞姐高唱「情和義，值千金」之外，敵不過的是人心變異，利益至上，這種內憂(地主房東)外患(市場競爭激烈)的窘境，可謂苦啊~~。

*p.s. 只是，六福集團與富邦旅館管理顧問公司在台北威斯汀旁的土地開發案是否有計劃藉著另一雙蔡家的手扳回劣勢來，倒是有些好奇….。 😉

六福皇宮熄燈 集團年損失近12億元營收

2018-04-10 17:52  中央社 台北10日電

六福旅遊集團旗下台北威斯汀六福皇宮因出租方國泰人壽另有計畫，將不再續租。六福執行長莊豐如表示，除年損失近新台幣12億元營收外，且因未達成年度餐飲營業額，六福還要支付給國泰人壽約4億元的違約金。

六福旅遊集團執行長莊豐如說，對國泰人壽不再續約表示遺憾但尊重，雙方將於今年12月31日結束合約，在此之前，所有消費者及同仁合約不受影響，並立即成立專案小組處理後續相關事宜。

她強調，六福皇宮營運近20年來，與所有消費者創造南京商圈不凡的歷史，她感謝所有消費者，會帶著從國際品牌學習到的寶貴經驗，延伸到旗下其他品牌。

針對營運損失，莊豐如表示，本案依原合約未達成年度餐飲營業額，六福要付給國泰人壽約4億元的違約金，對整個集團不會有影響；業績方面一年損失近12億元營收。

對於是否另覓地點再開新飯店？莊豐如表示，隨時尋找可能的機會，目前沒有明確的案子。

影／六福皇宮年底熄燈　莊豐如哽咽落淚：其實早有共識
2018/04/10 18:55 今日新聞  記者 許家禎／台北報導

六福今（10）日下午5點發出重訊，六福旅遊集團執行長莊豐如表示，今日中午收到台北威斯汀六福皇宮出租方國泰人壽表示，該地另有計畫將不再持續出租，六福表示遺憾但尊重，雙方擬於今年12月31日結束合約。記者會上，莊豐如談及總裁父親怎麼看，一時間哽咽不語數分鐘，說大家雖然不捨，但董事會其實早有共識。

莊豐如表示，台北威斯汀六福皇宮自1999年開幕以來，20年來租金幾乎年年調漲，到現在其實營收與獲利已跟不上租金調漲的速度，多年來都處於虧損狀態，而原本內部董事會就有共識要在年底設停損點，而這期間也不斷在跟出租方國泰人壽議約希望有機會長期經營，清明連假前就有收到通知國泰可能做出終止與六福皇宮的契約。

莊豐如指出，顯然雙方議約結果無法符合六福的期望，對方有他自己的考量因而做出終止租賃的結果，六福非常遺憾但也表示尊重。她說，未來當然不排除把六福皇宮的招牌再另找地方掛上，但短期要以集團調整體質為主，強調短期內將會比較保守，把重心放在主題式的體驗為主，開發新的住宿與主題商機。

莊豐如從23歲開始就經營六福皇宮，員工編號是1號，是公司第一位員工，一談到父親總裁莊秀石怎麼看待六福皇宮年底要吹熄燈號，一時之間有感而發、哽咽不語數分鐘，她說想起許多員工待在六福很多年，就像自己家人一樣，因此想要爭取長期經營，至於父親雖然不捨，但董事會其實早有共識。

房東國泰人壽：六福皇宮建物已20年 內部設備須整修
2018-04-10 17:26  聯合報 記者孫中英╱即時報導

針對台北六福皇宮租約將在今、2018年底到期一事。房東國泰人壽今天(10日)表示，六福皇宮這棟建築物已經有20年歷史，建物中有些設備比較陳舊，必須整修更新。待今年底收回建物後，國泰人壽將儘速整修，整修完會規劃再對外招租。

近年曾重新裝潢的台北六福皇宮宴會廳。圖／六福提供

國泰人壽發言人林昭廷表示，六福皇宮的租約，原本是在去年底就到期，雙方經協議後，決定展延到今年底才終止租約。由於六福皇宮這棟建築物已興建長達20年，內部部分設備已經老舊，相關設備必須整修更新，他表示，國泰人壽會儘速整修，等到整修好了，再對外進行招租。國泰人壽目前一年租金約101億元，許多知名飯店，除六福皇宮外，像台北喜來登飯店的房東也是國泰人壽。

針對六福皇宮租約將在今、2018年底到期一事。國泰人壽今天(10日)表示，六福皇宮這棟建築物已有20年歷史，建物中有些設備比較陳舊，必須整修更新。記者孫中英／攝影