*筆者：這種標榜酒店式管理的豪宅建案確實很常見，建商營造了一個「天天都能住在飯店酒店」的美夢，但實際上可以達到怎樣的服務程度，就得要張大眼瞧瞧，畢竟服務沒有免費，只有對價的關係。付得起高管理費的高端人士，確實可以享受到酒店式服務與管理，至於硬體、軟體無法達標，支出不敷成本的社區管理，自然就會只剩信件包裹收發、簡單公設清理與保全功能。
購屋已是個大預算與成本，想要優質的服務來維持平時居住的高檔次，可就是另一筆持續性的可觀支出，所謂的物超所值在酒店式管理的豪宅很難生存。若想節省一點，倒不如花錢請個管家或貼身助理，再搭配飯店(集團)相關的會員服務(餐飲、住宿、健身中心等)，應該還來得便宜些。個人確實有看過每天早上固定時間都到飯店吃早餐的一對外客(相對於住宿客人而言)，感覺像是附近的居民 ( 而且飯店位在信義區中心地帶 ) → 嘖嘖嘖，就算有辦會員卡，每天都如此光顧，也是夠讓早餐只能點「招牌三明治+中溫奶 (→店家還沒賣小杯的 ?! )」或「39元的麥當當」的小資族們咋舌(其實我心裡也是一陣: 啊啊啊….只是看久了也麻痺 XD ) 。而像這種檔次的客人可說是飯店求之不得的族群，因為他們願意花錢買服務與品質，軟硬體有達到其內心的標準，自然就光臨飯店如走自家廚房一樣。
想要有所謂的飯店式管理服務，除非地處僻遠或願意支付高管理費，不然倒是蠻建議就直接到旅館飯店享受服務 ，或許隱私性沒那麼高，但在社交圈傳出去(記得拍照打卡 XD ) 也是體面。→怎麼某某家的太太都到某家飯店優雅打卡，怎麼可以輸 ?! 快約姐妹淘拼場！ XD
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| 姐妹淘的下午茶來點香檳更添優雅 (圖片來源: 首爾四季酒店 ) |
收信、收包裹只是基本款，專人準備下午茶、公設掃得一塵不染，甚至大大小小的居家服務代訂，近年不少建案打出「飯店式管理」標語，稱要讓住戶回到家就像回飯店，但其實背後的成本問題，很容易讓美夢淪為賣房噱頭，初步判斷方式就是看每月的管理費金額。
要享受飯店式管理服務，荷包要付出的代價可不輕鬆，看見低管理費可享飯店服務的標語，先別太開心，景文物業管理機構董事長郭紀子強調，要做到飯店式管理，硬體和軟體缺一不可，硬體方面，一是消費者要去觀察建坪、空間是否能容納足夠的硬體設備，如餐飲吧檯，二是現在很多案例是設備是透過二次施工做出來的，屬於違建，有很高的被舉報拆除風險，購屋族在買房前可至地政單位申請「建物測量成果圖」、要求建商提供「現況平面圖」做比對，如有不同，就可能是二次施工。
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支撐飯店式管理服務的代價高昂，光是人事成本每月至少就要近50萬元（好房網News記者陳韋帆／攝影）
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另一方面「軟體」則和購屋族的荷包大有關係，郭紀子解釋，要維持豪華公設、享有飯店般的服務，都必須要支出龐大的維護和人力成本，如設備使用、定期維護等，對於低使用率的公設來說，要支付高額費用維護恐怕划不來。
另外是「人事成本」，隨著基本工資提升，未來人事成本只會越來越高，但為維持飯店等級的服務，雇用一定人力是免不了，包括保全、清潔員、總幹事、秘書等，一位總幹事每月約得花5.8萬，24小時的飯店等級保全每月至少16萬起，清潔員3.8萬，再加上兩個秘書約9萬元，加總就要47萬的人事開銷，以2000坪樓地板面積、社區有50戶、每戶40坪來計算，管理費中所佔的人事成本費用，每坪就要至少235元，收少了，飯店式管理恐淪為一般物業管理，要收多，消費者就得要考量能否負擔日後需支出的居住成本。
郭紀子提醒，在過去十幾年房市多頭時期，許多建商瘋狂推出備有高級公設、飯店式服務的建案，但景氣過去，也陸續有不少出問題的案例，像是社區管理費無法支撐營運、變成雜物間，甚至是設備壞掉，沒經費維修，以未來科技趨勢來看，已有不少建商推出智慧宅，強調無人化，省去高額的人事成本，更符合現代人以及邁入高齡化的社會需求。
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| 文華苑 (圖片來源: 台北豪宅網 ) |
文華苑是目前全台豪宅案管理費最高的新案，每月每坪費用高達370元，也是目前唯一管理費破300元的豪宅，較帝寶每月管理費單價約210元高出七成，據實價登錄顯示，陳泰銘目前共持有5戶文華苑，總計坪數為1750.58坪，換算等於每個月要花64.77萬元在管理費上，一年下來將高達777.25萬元，富人不只買宅不手軟，連養豪宅的金額都令人嘆為觀止。
實價公開資料紀錄，去年(2016年)6月起陳泰銘以旭泰新公司的名義陸續購入文華苑，第一戶買在11樓，總價約5.1億，並在去年11月以10.5億元購入3樓兩戶，今年3月則以總價5.26億入手11樓的另一戶，到此等於3樓和11樓整層樓都被陳泰銘包下，最後，於今年7月再砸5.3億購入9樓一戶。
*關於「文華苑」的二三事(節錄自台北豪宅網)：
1. 社區特色
全世界第三棟，亞洲第一棟文華東方酒店管理住宅「文華苑」，其最大賣點是引進文華東方酒店的管理，是台灣第一棟與國際飯店集團聯手打造的「飯店豪宅」。文華苑的設計也有許多創新，包括一棟社區中有3部可各自容納24人搭乘的電梯，還可放入大型傢俱，中空隔音樓板厚度達32.5公分、管道間可以讓人通過維修，這些都是台灣第一次在住宅案的創舉。
基地面積1124坪，以鋼骨鋼筋混凝土(SRC)搭配制震系統為主結構，金紋大理石為外觀建材，於2012年完工。本社區座向為西南東北向，樓層規劃為地上14層、地下4層，每層樓 2 戶並配置3部電梯，每戶坪數為265坪，前後二戶分別可眺望敦化北路綠蔭及綠地公園。本社區結合文華東方酒店進管理服務，並提供平面式車位，及挑高五米六的接待大廳、多功能景觀宴會廳、空中花園、中庭花園、健身房、游泳池、頂級水療SPA等公共設施，公設比約34%。
2. 交通位置
文華苑生活機能極佳，位於台北市松山區的慶城街上，近台北松山機場及民生東路、敦化北路、南京東路、復興北路等交通要道，附近捷運站為文湖線的南京復興站，公車站牌為民生敦化路口站，本社區鄰近台北文華東方酒店、松基與慶城公園、台北小巨蛋、台北市立體育場、微風南京館、ATT 流行廣場，慶城一號饗樂美食廣場以及圖書館、銀行、郵局、超市、醫院等，附近亦有許多國中小及台北大學台北校區。
派屈克沈的旅館園地 