*筆者：本篇是2017年9月的文章「翻轉台北市西區發展的終極必殺技 台北市雙子星開發案敗部再起」及2018年3月的文章「台北車站雙子星開發案三月底第六度招標 國內外開發商勢力群起搶標 優勝劣敗即將分曉」之進度更新資訊。

由於此開發案的投資規模堪稱台灣史上最大，因此除了採國際標的方式招商外，同時也將仔細評估競標者的財務資本能力及其實務上的績效。筆者曾在今年3月表達支持外資獲得此國際標案，若能憑藉國外資金並挾帶著國際的大型開發模式與技術知能(know-how)取得此全國重量級標案，相信能為封閉的島國注入不同與以往的能量與開啟另一個視野。(每次都「國艦國造」都不會膩厚？) 看看明年第一季會是花落誰家，一起持續觀注吧！Cheers!

藍天爭雙子星 邀銀行團聯貸
2018年08月27日 04:10 工商時報  朱漢崙、蔡惠芳／台北報導

五度流標的「台北雙子星」，距離第六度招商的截止投標日期已剩不到33天，藍天電腦集團董座許崑泰的宏匯集團在去年12月公開表態角逐競標後，在兩周前找來約15家公股、民營銀行舉行說明會，向銀行團爭取融資意向書，金額約500億元。各競標團隊目前提出的總開發投資計劃金額規模約600～700億元。

被視為台灣史上招商金額最大的「台北市西區門戶計畫台北車站特定專用區C1 / D1 （東半街廓）土地開發案」徵求投資人一案，主辦單位台北市政府捷運局在去年4月正式遴選，由美商仲量聯行公司擔任招商專業服務顧問，採國際標方式重新啟動招商作業。

捷運局和仲量聯行今年3月31日上網公告徵求投資人，預計今年10月1日截標，明年1月評選出最優申請人、3月底與最優申請人完成投資契約簽訂。

據悉，目前檯面下最有興致的競標團隊，以藍天電腦（宏匯集團）、美國私募基金Bainbridge+榮工工程團隊、國揚實業+金融保險業、入股陽信銀行的港資南海控股公司、國泰人壽+三井住友等團隊，最為積極。此外，業界也傳出富邦可能與晶華結盟加入戰局。至於上述團隊和人馬屆時會否再各自整合、串連，各種可能的「合縱連橫」排列組合發展都受業界高度矚目。

其中藍天集團和國揚集團，是目前爭取金融界提供融資意向書，競逐台北雙子星大樓標案態度最積極的兩大團隊，目前已知，除了國揚集團已由合庫等銀行為其出具融資意向書，藍天集團是在兩周前大手筆找來約15家公股、民營銀行舉行說明會，其中八大公股行庫更全部到場。藍天在會中已明確表態，希望銀行能助陣藍天取得融資意向書，所需要的融資部位大約500億元。

藍天電腦的宏匯集團，向來積極參與地產開發與BOT案，董事長許崑泰多年來也深諳兩岸商用不動產的投資和經營，對於精華地段不動產更是情有獨鍾。去年底還斥資48億元，動工興建BOT指標案「內湖之心」，並多次公開表態將參與競標「台北雙子星」。

美國私募基金Bainbridge Investment更是來勢洶洶，去年12月已派團隊進駐台北，並與美國寶洋集團（Treasure Ocean Group）共組「台灣全球夥伴集團（Taipei Global Partners Group，簡稱TGP）。TGP表示，已結合美國派拉蒙影業、美國硬石飯店國際集團、香港鷹君集團的朗廷酒店、AR+AI團隊、及榮工；8月間更與沙烏地阿拉伯王子阿不都拉（Prince Abudulla）簽署合作文件，共同競標台北雙子星。

另外，香港南海控股也被點名是備標台北雙子星相當積極的外資法人，為以房地產開發起家的香港上市公司。

想拿下雙子星… 營業額實績 最後勝出關鍵
2018年08月27日 04:10 工商時報 朱漢崙／台北報導

台北市長柯文哲重啟台北雙子星大樓招標，除了競標者本身的財資力，金融圈人士透露，競標者先前已具備多少的營業額成績是評分重點，包括國揚旗下的漢神與漢來，藍天集團的宏匯思源及大陸百腦匯，和富邦集團經營松菸及晶華酒店的合作，這些角逐者對商場經營開發的實績誰最獲得評審團的認同，將成為最後勝出的關鍵。

其中藍天集團以「百腦匯」在大陸闖出一片天，不僅可說是百貨及3C通路的品牌台商，金融圈人士指出，這也成為藍天爭取銀行團協助開立此次參加雙子星大樓標案的融資意向書時最具說服力的重點，「畢竟500億元不是小數目，藍天目前在大陸所累積的資產，以及百貨和3C通路的經營成果，可讓銀行團放心」。

台北雙子星大樓的座落地點在台北車站特定專用區內，該摩天大樓已是「六鐵共構」，極具地利優勢，因此，北市府為了避免招標過程再有爭議，此次重啟招標時，對於兩棟分別為76層（代號D1）及56層（代號C1）樓高的雙子星大樓，特別訂定嚴格的「三階段標」。

根據北市府對於該標案的規劃，該案將會分三個階段投標，預計2019年3月前完成決選，其中，第一階段就是資格標，對此北市府要求至少要有兩組投標，而且投標者必在近十年來的建築實績不能少於100億元，或累積不少於300億元，接下來才能再進入下一階段的規格標；第三階段，也是最後一個階段，就是所謂的「價格標」。

至於分配比率方面，C1和D1已訂出分配條件，市府和地主至少要分回55％和50％。

嗯~~朗廷酒店集團(Langham Hospitality Group)…有意思的命題…

硬石酒店集團(Hard Rock Hotel)… 音樂不死~~ Roarr!! 還有在台灣消失已久Hard Rock Cafe唷！