京華城招商登場 底價380億
2018年08月16日 04:10 工商時報  蔡惠芳／台北報導

備受矚目的北市東區地標「京華城」購物中心國際招商說明會，即將在今（16）日登場，標售總底價380億，唯若分拆為4標後總底價將達517億元。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，商辦市場正在向上攀升，有信心在12月成功脫標。

「京華城」國際招商說明會原本預定上周三舉辦，但因故延到本周四，全案標售底價380億元，預計12月12日開標。戴德梁行表示，全案若分拆為4標，採化整為零進行標售，總底價將達517億元。七月份戴德梁行已經在新加坡、香港和上海陸續舉辦國際招商說明會，預計今天在台北舉辦「壓軸場」，邀請數百位法人和壽險公司參與。

顏炳立指出，台北市土地面臨大缺貨，尤其東區幾乎沒有千坪以上、產權又屬單一所有權人的完整土地；至於台北市頂級辦公市場，租金每年持續攀升，在這樣的環境下，九月三日即將公開標售的仁愛路空軍總部俱樂部地上權土地已吸引不少投資人評估，成功標售機率很大。

京華城購物中心所在位置(如紅箭頭所指地塊)

顏炳立指出，以「京華城」開發潛力，勢必吸引國際買盤的目光。他強調，兩岸三地主要城市精華區都不可能再看到5,000坪的好標的，用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」來形容最貼切。

顏炳立說，京華城的業主威京集團要求這次標售一定要開國際標，以維護股東權益，也不准私下交易，希望國內外有興趣的買家都能經過公平的競標程序得標。顏炳立說，京華城底價380億元，其實只要兩岸關係和緩，全區價值可望推升到600億到700億元，所以只能用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」來形容。

空軍活動中心開標激烈 這家公司出手嚇傻一堆壽險業者

空軍官兵活動中心所在位置(如紅箭頭所示)

北市空軍官兵活動中心地上權3日開標，底價36.7億元，吸引南山、新光、全球及富邦等多家壽險業者競標，最後由元大商銀以82.01億元得標，溢價率逾一倍，高達123%，遠高出市場預期。

今天開標先傳出以南山人壽以75.6億高價得標，後來元大商銀在現場表示之前也已投標，經查証確認，由元大商銀得標。

空軍官兵活動中心位於北市仁愛路與復興南路口的，面積約1,139.5坪，原本只提供官兵、眷屬住宿和餐飲服務，隨著社會改變，後來轉型對一般民眾開放。由於屬於低用度國有土地，國有財產署於日前拆除，並公告招標地上權。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，空軍官兵活動中心為第三種商業區，基地四面臨路，設定地上權期間為70年，地租年息率4.5％，其中地租隨申報地價調整的年息率為1％，地租不隨申報地價調整，年息率則為3.5％。

雖然底價不低，換算每高達322萬元，但基地方正，鄰近SOGO商圈、福華飯店、大安森林公園，且在捷運板南線與文湖線交會的忠孝復興站旁，綜合商業指數和交通便利性，地理位置絕無僅有，是台北市少有的精華商業土地，市場仍看好。

張旭嵐表示，元大商銀以高出底價逾一倍搶標， 仍令人咋舌，顯示出非要不可的決心，顯然對於開發案已有完整規劃和十足把握。此標案為七十年的地上權開發案，且開發用途限制不得作住宅使用，如以目前脫標單價719.6萬元，未來若推出Ａ級商辦出租，租金勢必要挑戰每坪6000元大關。

前空軍活動中心。 圖／取自google map

北市空軍官兵活動中心地上權3日開標，底價36.7億元，吸引南山、新光、全球及富邦等多家壽險業者競標。 記者游智文／攝影