*筆者：本篇是繼 2016年4月「日本觀光集團繼台北錦水餐廳後 , 旗下酒店聯手台灣建商進駐華山文創與光華數位區段」、2017年1月「三井不動產集團與藤田觀光集團接續進駐台北捷運忠孝新生站區域」、2017年3月「我買你的夏普 你買我的洛碁 日商立足台灣放眼大中華區?」、2017年9月 「轉角遇到百憂解 台北市議會舊址第六次標案抵定」、2018年1月「就是愛歹丸? 日商持續進駐台灣旅館市場 純日系旅館品牌再加碼」、3月「日商頻插旗 三井不動產再下一城 台北市議會舊址將化身旅館與城市博物館」及7月的文章「美華泰中華店7月中下台一鞠躬 索拉利亞西鐵酒店(SOLARIA NISHITETSU HOTEL)預計2019年2月動工」之更新訊。日商投資與管理的台灣旅館開發案在近2, 3年變得積極明確，若以三井不動產、藤田觀光集團、西鉄株式会社在台的合作開發案計有 5個，為日系酒店品牌添生力軍。
以本篇文章所述的 3個據點，在台合作的業主為宏普、金毓泰及國泰建設，並均由三井不動產承租及經營自有品牌(推論應都為三井花園酒店)，意即業主收租金，三井不動產管營運的模式，似較不會有干預管理的情事發生(可參考先前文章)，但國泰人壽與台北威斯汀六福皇宮的對應模式殷鑑不遠，是否會重蹈覆轍，就尚待多年後的變化(→人別太貪心，台北市東區的閒置招租店面又沒多光彩，而且又蝕老本)。
以三井不動產為主角的面向來看，為了達成「全球性企業」的集團發展策略，除了歐美的佈局外，亞洲亦是其著眼的開發地區，而以台灣來看，「拓展自家旅館體系的海外據點」、「購物商場的擴點合作」、「住宅建案合作」目前共計 7筆投資案，並期望能拓展更多事業體與合作案。
若以國泰建設或霖園集團為主角的面向來看，由於集團旗下的關係企業握有大筆不動產及金流的硬實力，加之以國泰商旅飯店管理公司自成體系，因此對於旅館開發自然是比其他國內飯店集團有著強悍能力，甚至憑著蔡氏家族其他分支的企業(如：富邦金控、寒舍集團等)，讓影響力及商戰能力硬是高人一等，比方多年前富邦人壽所持有的台北市信義區A10地塊，曾讓晶華國際酒店集團屬意作為台北晶英酒店的所在地並積極洽談交涉，豈料最後讓同為蔡家的寒舍集團搶得先機，成為現今的寒舍艾麗酒店，只能說是「人親土親，不如蔡家最親」。而晶華國際酒店集團在被迫覓地一陣子後，最後將台北晶英酒店落腳在台北市信維郵局的都更開發案上。
本篇內容直接取材自三井不動產的新聞稿，實因較台灣的新聞報導(甚至是國泰建設的新聞發佈)來得詳盡得多。對於台灣的旅館業，外商及國際連鎖酒店集團均看重於長遠的發展潛力，而認為近年的不景氣只是一時的狀況。新的日系酒店品牌進駐，也許能讓台灣既有本土與國際的日系酒店做一重整與改變(亦或只是迎來新朋友而已？)，同時讓日客有更多熟悉的酒店可入住，亦是種「安心而後開心」的理念。
「等等，本土的也有日系商務旅館？」
「嗯…就是某個偏重日本商務客也要求員工懂日文的中價位連鎖體系…. XD」
2018年8月30日 三井不動產株式會社 新聞稿
・從觀光與商業玄關入口的松山機場步行 6 分鐘即可到達的絕佳地理位置
・為台灣第 3 間直營飯店（185 間客房），預計於 2024 年開幕
・第 3 間飯店的展店，不僅可以提供更廣區域的服務，還能以多樣化選擇滿足顧客需求
■ 三井不動產株式會社（所在地：東京都中央區，董事長：菰田正信）確定參與在台灣的第 3 間飯店事業 「敦化北路飯店（暫定名稱）」，與國泰建設股份有限公司※1（總公司：台北市，董事長：張清櫆）達 成攜手進行飯店開發營運之共識。本飯店將是繼「忠孝新生飯店（暫定名稱）」、「中山忠孝飯店（暫 定名稱）」之後的第 3 間直營飯店，預計於 2024 年開幕。今後亦將繼續以台北都會圈為中心，拓展台 灣飯店事業。
■ 本飯店基地位於，從觀光與商業玄關入口的松山機場步行 6 分鐘即可到達的絕佳地理位置。此外，飯店 面對的敦化北路為商業聚集的街區，可供眾多商務客使用。另外，東側為富錦街商圈，林立多家備受觀 光客喜愛的咖啡廳與餐廳，預計將能吸引廣泛客群。
■ 本飯店由國泰建設股份有限公司開發興建，本集團向國泰建設股份有限公司承租營運，規劃為 185 間客 房的高級住宿型飯店。本公司從建築物開發階段參與規劃，並於營運面充分運用三井不動產集團在日本 國內打造共 25 間飯店所累積的知識與技術，目標在台灣打造「滿足旅客五感體驗」、「留下深刻記憶」 的飯店，致力提供賓至如歸的服務。
■關於三井不動產的台灣事業
2016 年在台設立法人（台灣三井不動產股份有限公司）作為投資據點，於台灣各地投入商業設施、飯店 事業及住宅事業，目前共投資 7 筆案件。此外，也以發展物流設施、複合開發事業等為目標，期望日後拓展更 多事業體系。
■關於三井不動產集團的飯店事業
本集團目前營運的中高級飯店「三井花園飯店」與高級飯店的「THE CELESTINE HOTELS」，於日本國內 擁有共 25 間、6,402 間客房。另外，今年 9 月 13 日「三井花園飯店日本橋普米爾」即將開幕，以及 2019 年 1 月 11 日「三井花園飯店金澤」預計開幕，今後也將於日本首都圏與日本各主要都市積極拓展新據點。
此外，在渡假設施事業方面，除了營運中的沖繩縣小濱島的「南十字星度假村 HAIMURUBUSHI」、三重 縣志摩市的「NEMU RESORT」、三重縣鳥羽市的「鳥羽國際飯店渡假區」等設施，還有預計於 2019 年夏季開 幕的「Halekulani 沖繩」。而在海外事業方面，有美國夏威夷的「Halekulani」飯店、新加坡的「新加坡瑞吉酒 店」等。
■關於三井不動產的海外策略
本集團於集團長期經營方針「VISION 2025」中主張「進化為全球性企業」，今後，以大幅拓展海外事業之 成長為目標。至今除了美國、英國等歐美各國之外，亦於亞洲各國、各地區拓展事業版圖。此外，還有吉隆坡、 台灣的 OUTLET 事業，以及上海、吉隆坡與台灣的 LaLaport 事業等，持續拓展商業設施事業，積極促進增加 消費，在成長急速的亞洲積極推動集團事業，並貢獻於當地且盡快增加集團利益。
※關於國泰建設股份有限公司
公司名稱 國泰建設股份有限公司
董事長 張清櫆
總公司所在地 台北市大安區敦化南路二段 218 號 2 樓
資本額 新台幣 116 億元
主要事業 分售住宅事業
 |
| 計畫地現址為國泰世華銀行敦北分行，左右為翡麗詩莊園及交通部觀光局旅遊服務中心 |
派屈克沈的旅館園地 