*筆者：太子建設旗下的時代國際飯店股份有限公司以台北W酒店於2011年3月正式開幕後獲得極大的成功，可謂面子裡子都有，雖近年受社會事件及台灣旅館市場景氣而影響到營收，但在太子建設的眼中仍是隻金雞母。→就連先前訪談的年輕業主特助在台北艾美酒店及台北W酒店的選擇間也偏愛台北W酒店 (笑) ；而前喜達屋集團W酒店品牌的成功也曾讓各國際連鎖酒店集團十分覬覦，但最終由萬豪酒店集團順利併購，形成目前的局面。
按先前與業主特助訪談所得知的模式，加上目前看似未明朗的品牌選擇卻早已在動工興建中，以及太子建設與前喜達屋集團(現今萬豪集團)合作愉快的狀況，很有可能仍是選擇萬豪集團旗下的品牌酒店。由於與台北喜來登酒店僅一條馬路之隔，應會是品牌定位與檔次不同的品牌，而從設計構想圖來看，筆者覺得在一樓的空間至少會有提供早餐或全日簡餐型式的餐飲服務，況且把館內的餐飲服務全推給館外的業者，不像是國際連鎖酒店會做的事(比較像是本地背包客旅館的模式，如提供速食店餐飲兌換券)，於是萬豪集團品牌樹中的「精選服務」類別品牌很有可能出線，不妨再稍做等候。
雖然該旅館位置佳且是國際連鎖酒店品牌，對於房價的部份，建議仍是要回歸品牌本身應有的價格區間(可同時參考全球其他城市的價格落點)以及區域競爭對手的價格，即使將建築成本以及酒店檔次反映在定價上是自然之理，但未必一定要反映在售價上。
本篇文章依三則新聞報導的時間序排列，可以看到房客太子建設在規劃與策略上的脈絡。至於酒店品牌的確定，就待今年農曆新年過後的狀況是否明朗，一起拭目以待！
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| 富邦建設林森南路旅館新建工程的設計規劃圖(圖片來源：地樺營造 ) |
轉投資飯店有成的太子建設（2511），有機會再開啟第二家飯店。太子建設昨（17）日在法說會上表示，目前在台北市西區有評估的飯店投資案，屬於舊建物重建，預計第3季末、第4季初投資案將明朗化。若該案成行，將以喜達屋體系進入，預計二到三年完工可正式投入營運。
太子建設目前旗下擁有100%時代國際飯店，專事經營W Hotel飯店品牌，今年上半年飯店營收達8.76億元、年減11%，毛利率為65.4%，稅前淨利為0.85億元、年減18.2%。
W Hotel飯店擁有405間房，平均每晚房價約6,500元。今年上半年平均住房率約75.9%，是國內八大五星酒店之中，住房率第二高的飯店（僅次Le Meridien的81.1%）。
太子整併飯店、營造版圖 優化營運
2018年11月06日 04:10 工商時報 蔡惠芳／台北報導
老字號建商太子建設（2511）年底前將完成整併飯店事業、營造事業，替未來飯店事業揮軍海外、旗下各事業體單獨IPO預作暖身。
太子去年才完成董事長兼策略長羅智先接掌的高層人事布局，並進一步展開集團整併工程。進入第四季還有一波完工交屋高峰，全年營收可望維持去年水準。
太子財務副總經理林俊良表示，太子董事會決議把100％持股的子公司時代飯店、100％持股的時代行旅，以1比1的換股比例，合組新公司－時代控股公司。
至於營造事業，太子建設持股99.65％的太子地產，則吸收合併東豐企業（太子持股比例100％），以太子地產為存續公司，東豐企業為消滅公司；換股比例方面，是以消滅公司普通股3.97股，換發存續公司普通股1股。
上述飯店事業、營造事業的整併，預計在今年底前完成。
林俊良表示，上述是集團內的組織調整，因此不影響股東權益。整併完成後，將可有效整合人力資源，提升整體營運效率。
太子表示，之所以會陸續調整組織架構，主要是方便外資法人了解整個集團的架構和轉投資布局、簡化損益計算、及提高經營績效等目的。先前已經作完的第一波調整，是把公寓大廈、保全等，整併到物業公司；第二波則是飯店、營造兩大事業。
林俊良透露，太子建設本身不會發展為控股公司；但是經過組織架構調整後，下面的各個事業體，都有單獨IPO掛牌上市的空間和可能，各事業體也有各自再發展為控股公司的空間和可能。
例如貢獻太子獲利比例達44％的營造和地產事業，貢獻獲利比例19.3％的飯店事業，都可能再發展為控股公司，並且IPO。
太子表示，目前時代控股的飯店事業，最強獲利公司是台北W Hotel、台中日華金典等；未來會是一家公司、控股一個飯店品牌，現正積極擴展新的飯店據點，甚至不排除揮軍到海外，購併新飯店。
太子今年前10月營收為73.89億元，衰退12.88％；不過第四季中部總銷7億元「太子新富」先建後售，高雄34億元、已售9成的「太子雲」等建案，可望在11月開始貢獻營收。
法人估，全年可望維持去年的高水準表現。
承租富邦壽在林森南路興建的旅館 太子建設 再拓觀光飯店版圖
2019年01月23日 04:10 工商時報 姚舜／台北報導
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| 太子建設承租富邦人壽於台北市林森南路興建的旅館，預計掛上國際連鎖酒店品牌並於2020年營運，有近200間客房的酒店正積極趕工興建中。圖／姚舜 |
太子建設布局觀光飯店產業再下一城，為擴大飯店事業版圖，太子建設已與富邦人壽簽約，承租富邦人壽在北市林森南路投資興建的旅館，而為廣拓國際客源行銷通路，太子計畫掛上國際連鎖酒店品牌，目標於2020年開幕營運。屆時，台北市中正區將繼台北喜來登飯店之後，出現第二家國際連鎖酒店。
同時，太子建設也將成為繼旗下有台北喜來登飯店與寒舍艾美酒店的寒舍餐旅集團，兼有高雄英迪格酒店與台中李方艾美店的李方酒店集團，以及子樂投資之後，旗下在台兼有2家國際酒店品牌的企業集團。據調查，為提高在台飯店市場市占，包括萬豪國際集團、IHG洲際酒店集團，以及希爾頓酒店集團均積極向太子爭取該案，希望掛上旗下飯店品牌，惟目前太子仍在審慎評核中，預估農曆年後會明朗。
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| 富邦建設林森南路旅館新建工程的設計規劃圖(圖片來源：地樺營造 ) |
富邦人壽的北市林森南路旅館案，是富邦於2013年4月以26.08億標下國防部與北市府合作開發的「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」後投資開發。據了解，富邦人壽當年在競標前有意尋找詢寒舍餐旅集團共同合作，如今則確定由太子建設承租，而這也是太子建設繼台北W飯店後，在台北市投資經營的第二家飯店。
富邦人壽台北市林森南路新建旅館，請到大元建築師事務所負責建築與外觀，整棟建築地下3層、地下14層，太子建設承租後斥資館內裝潢，客房數約在180間至200間。為求投資效益極大化，加上鄰近的台北喜來登飯店有很多餐廳可以選擇，目前規畫是館內不設餐廳。
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| 富邦建設林森南路旅館新建工程的設計規劃圖(圖片來源：地樺營造 ) |
目前台北市中正區內有寒舍餐旅集團經營的台北喜來登大飯店，國泰商旅集團旗下自創品牌Hotel Cozzi和逸飯店忠孝館，年平均房價住房率在台北市飯店居前段班。太子建設插旗該商圈，因量體不大，且會掛上國際酒店品牌，業界預估平均房價不會低於6,000元。
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| 富邦建設林森南路旅館新建工程的設計規劃圖(圖片來源：地樺營造 ) |
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| 工程告示牌(筆者攝於2019/01/23晚上) |
派屈克沈的旅館園地 