*筆者：各縣市政府的招商引資成效經常會被拿來做為媒體排名、施政能力的比較，而以投資的公司企業的角度來看，若沒有妥善的前置評估，其實也很難因為政治力的影響而真正付諸行動，最多僅止於幫忙站台，撐撐場面。

在筆者近期半休息、少有文章更新的狀態下，世界仍持續不斷地變動、更替著，而本篇的新聞報導在一個月前倒是有稍微在媒體上翻攪個一週左右。關於高雄市的國際連鎖酒店據點，近年的高雄中央公園英迪格酒店已站穩腳步，進入最後籌備階段的高雄萬豪酒店則預定2020年3月正式開幕(依據萬豪集團中文官網資料)，而興富發建設的高雄凱悅酒店尚待正式公告品牌與酒店規劃概括，至於本篇所述的日系酒店品牌之最終決定為何倒是可以觀察看看。(→硬是放大設計構想圖只會看到Hotel Kaohsiung，還是無解。 XD )

只是，筆者覺得這開發案「有趣」的點在於：位在晶英國際行館的正對面，於是乎，在不用考慮「同日系集團的酒店競合」問題的條件下(因為只有一間)，哪種品牌定位的日系酒店被引進，都會牽動著周圍鄰居的敏感神經。另外，該開發案是否未來會完全比照板橋艾美酒店暨宅邸的經營模式抑或酒店與住宅「分治」，可以觀察看看。

筆者曾經去過幾次高雄，印象大致不錯且有意思，足跡大部份在縣市合併前的高雄市區，前高雄縣的部份則因「前」高雄義大皇冠假日酒店(現為義大皇家酒店)與Outlet購物中心以及佛陀紀念館而到大樹鄉(現為大樹區)，當然，遊覽海港城市一定不能錯過高雄港觀光輪船航線、鼓山至旗津航線以及駁二特區加上棧貳庫。雖然高雄身為捷運城市且路線逐步增加，還有一些觀光巴士路線，但以機動便捷性來說，比方想要吃吃在地老司機推薦的美食，若能租車(汽機車)遊覽會更直接與方便，只是要多留意一下路況—「特殊左轉」的駕駛。(→話說丹丹漢堡，筆者還沒吃過 @@。 還有還有，筆者第一次看到茶飲從一整支水龍頭「轉出來」也是在高雄~~台北俗 XD )

一起從下方二篇報導看看該開發案的演變發展。Cheers!

高雄都發局打造友善投資城市！ 日系知名連鎖飯店品牌明(109)年動工 112年營運 投資金額超過60億元，創造就業300人！
108-08-26 高雄市政府都市發展局   新聞稿

高市府積極招商引資，創造就業機會，日商集團也看好高雄產業發展，大和房屋工業(汎陸建設實業總經理)柳井秀行，率同開發團隊一行人，今(26)日蒞臨高雄市政府拜會都發局長林裕益，表達看好高雄投資發展潛力，並洽談了解開發建設的流程配合事宜，期能加速興建營運。

都發局長林裕益歡迎接待，並向外賓介紹高雄具有優良的國際海港、空港，以及完備的基礎工業與科技業布局，近期又加速發展多功能經貿園區，發展潛能、商機無限。又說，韓國瑜市長大力提倡發展經濟，必須先從建立友善投資城市開始，針對不合時宜的法規，應予檢討鬆綁，以友善投資，提升城市的競爭力。

圖1 _日系知名連鎖飯店模擬圖1

都發局表示，高雄目前地產及人力成本相較低廉，日商看好未來的會展、觀光產業的發展潛力，因此，吸引日系知名連鎖飯店品牌加入高雄高階旅館版圖的爭奪戰。

都發局說，飯店基地位於高雄市中山二路、林森四路交會口，位處繁華商業中心，鄰近三多商圈、輕軌C8高雄展覽館站、捷運R8三多商圈站，距離小港國際機場只有5個捷運站距離、左營高鐵只需8個捷運站的時間，擁有會展、商務、觀光及交通的競爭優勢。

又說，開發基地就在晶英國際行館對面，東臨50米中山路，北臨20米林森路，西臨10米文林街，面積5,125平方公尺，是市區難得方整的大基地。

圖2_日系知名連鎖飯店模擬圖2

都發局指出，開發案規劃興建2棟建築物，分別為臨中山路21層的「日系飯店」，以及臨文林街29層的「集合住宅」，住宅將採飯店式管理等級，6樓設有空橋與飯店相互連通，住戶將可以使用旅館的泳池及服務設施。

都發局說，本開發案係由日本產業界三大龍頭聯手打造的「大和房屋工業」主導開發。其中「華大成建設」執行營建工程，日本「安井建築事務所」和「元宏聯合建築師事務所」跨國設計。

圖2_日系知名連鎖飯店模擬圖2

開發單位大和房屋工業表示，目前開發案已完成建築設計，提送高雄市都市設計通過審議後，預計明(民國109)年即可動工興建，於民國112年飯店營運及住宅銷售，投資金額超過60億元，預期創造300個就業機會。

都發局都市設計科長羅椉元說，為落實韓國瑜市長打造友善投資城市，都發局今年受理都市設計審議案件，已較以往大幅提升審議行政效能，佔有73%的都設審議案件可縮減一半時程。其中申請容積移轉的案件，又可再縮減3/4取得許可書的時程，大幅縮短申設流程，營造友善的投資環境，並歡迎各企業到高雄來投資。

圖4_大和房屋工業拜訪都發局1

都發局表示，高雄展覽館周邊為港灣水岸廊帶最精華的區位，極具會展觀光產業開發潛力，此日系飯店基地附近已有好幾個指標投資大案。包括都發局近日(8/15)公告招商的「特貿三」、台灣人壽投資的「總圖二期BOT」、遠雄集團「The One」、國城建設的「定潮」及「晶英國際行館」等重大投資建案，一一進入搶先機，未來發展已指日可待！

此外，未來三年將形成以「高雄展覽館」為核心，結合「會議展覽」、「購物商場」、「企業辦公」、「國際飯店」、「水岸住宅」等五大機能的世貿會展園區，帶動高雄經濟發展動能。

圖4_大和房屋工業拜訪都發局1

日商追韓流 前進亞灣
大和房屋攜手欣陸投控，砸逾28億元買下高雄亞灣1,550坪土地，創該區最高價
2019/01/27  工商時報  顏瑞田

各方人馬都想搶進的高雄亞灣區林森四路和中山二路口建地，經過10年多的折衝，1月24日終於敲定，由日商大和房屋與欣陸投控聯手，台日合資成立「泛陸建設」，並以每坪約186萬、總價近28.83億元買下1,550坪土地，此一交易創下高雄單一土地成交金額第三高紀錄，也是高雄亞灣區土地成交的最高價。

高雄房地產市場單一交易金額最高紀錄，是2012年8月27日由興富發旗下的齊裕營造砸下57億，向京城集團董事長蔡天贊個人買進美術館特區明誠四路的2,470坪土地，每坪約230.77萬元。

至於高雄土地每坪最高價紀錄，則是2013年4月12日，由京城建設以每坪306.2萬、總價約42.7億元，向高雄市政府標得1,394.82坪美術館特區建地。

據指出，位於亞洲新灣區內中山二路和林森四路口的1,550坪土地，地主高達33位，不但分散且因地主大都是繼承而來，有不少地主還在海外，雖然早在10年前，就有許多人進行整合，並且與大陸、香港等多組買家洽商買賣事宜，卻又因經都市計畫變為商五、商三以及住五等3個不同使用分區的土地，而因價格或土地整合不順利而未有結果。

據了解，日商大和房屋與欣陸投控旗下大陸建設看好高雄發展前景，經牽線介紹，在2018年6月上旬與地主簽定買賣意向書，不過因有一位地主拒絕出售約150坪土地，加上簽約工程浩大，因此一再延宕，不過雙方並未放棄。

據指出，這筆交易終於在24日確定完成，由大和房屋與大陸建設合資成立的「泛陸建設」，與包括隆大營建在內的33位地主完成買賣交易，每坪成交價約186萬元，總價約28.83億元。

市場人士表示，「泛陸建設」以日商大和房屋持股65％佔大股，大陸建設持股35％，購地後將據土地使用分區和市場需求，規畫興建飯店和住宅大樓。