*筆者: 本篇算是再次將部份開發案的狀況做資訊更新。

筆者近期接收到一些資訊雖然有些延遲，但基本上已經可以確定台灣土地開發公司(以下簡稱「台開」)在2014年與前喜達屋集團所簽定合作意向書之後(後續應有正式簽約)，其各酒店開發案的土地如今已成為待價而沽的狀態，即使開發合約還在(比方新竹艾美酒店所在地目前僅是整好地未動工)，並規劃將資金集中挹注在花蓮洄瀾灣園區及金門商店街的部份(見下方報導)。當然，台開所撤出的開發合作案之多(計有新竹艾美酒店、花蓮威斯汀渡假酒店、花蓮源宿酒店、花蓮雅樂軒；至於金門喜來登酒店、金門雅樂軒雖然不在報導當中，但按網友詢問當地民眾的反饋，該開發案的工地圍籬內迄今只有茂盛的雜草，呈現無聲無息的胎死腹中狀)，確實也讓筆者有些不悅(→把合作簽約當兒戲？)，至於後續要如何與萬豪集團收尾，預估大概也只是付個違約金小賠殺出。

不過，平心而論，其實這五年的過程至今，台灣旅館酒店市場的變動不小，若台開一次將所有的案子都動工，資金調動上應該會是個大挑戰，加上台開這幾年策略調整，而在花蓮洄瀾灣園區及金門商店街的開發資金需求增加，應使得原本的「雄心壯志」，「縮小」、「務實」不少。於是，當今年年中(2019/06/19)，台開又另外與雅高集團「相愛結婚」之「琵琶別抱」時，為求保險(to play safe)，不妨觀望等到正式完工開幕再說。

相對的，如同先前文章的台中業界人士所言，台中熱錢多且土地完整，自然會想方設法增加資產價值，而旅館開發自然也會是選項之一。如同下方報導所述，台中豐邑Moxy酒店即將在2020年下半年完工開幕，大城建設已規劃國際連鎖品牌酒店進駐台中，另外，台中興富發大倉久和酒店預計2021年左右完工，台中勤美洲際酒店預計在2022年左右完工，而JW Marriott酒店的進駐或許能在2020年有正式公開的消息(但今年2019年已開始動工)，相信還會有更多驚喜或發展在2020年現身。

話說，「做生意本來就是要賺錢的」，酒店開發案自然也是如此，只是在「增加自家事業體穩定的現金流」、「為自家企業的形象加分」、「研討、磋商開發合約」之餘，以筆者的價值體系，還望業主們務必多加一個必要功課(homework)與反思：
「我是真心喜愛旅館酒店產業嗎？」
「我對於所合作的國際連鎖酒店品牌與集團了解多少？」
「如果有機會(或機會重來)的話，我會選擇國際連鎖酒店品牌、本土連鎖酒店品牌還是自己開一間？」
「如果說，『與國際連鎖酒店集團從無到有的合作過程』能讓我看待事物的視野更廣大與能力更提昇，我願意放手一搏嗎？」
希望在錙銖必較與聚斂無厭以外，也能展現出相對應的熱情與靈性層面。Cheers!

商用不動產夯  台中建商鎖定飯店
2019/10/25 04:10  工商時報  曾麗芳／台中報導

順天「環匯」酒店。圖／業者提供

商用不動產已成了建商的投資顯學，尤其是投資經營飯店，不僅可帶來穩定的收益，還可養地增值，深受台中建商的青睞，包括大毅、豐邑、大城、順天、立穩等營建機構，近年來爭相布局飯店或旅店市場！其中，豐邑在八期的「豐邑Moxy」品牌酒店，預計2020下半年開幕；而大城建設2020年也將啟動七期星級飯店投資案。台中飯店市場2020年將是熱鬧滾滾的一年。

豐邑機構總經理邱崇喆表示，豐邑2019年合計砸下百億重金、在台中、台南加碼購地逾6,100坪，用意就是要提高商用不動產的投資布局，朝「資產概念股」轉型。豐邑目前包括台中七期、台南市平實營區，分別有超過百億的商用不動產投資規畫，均鎖定飯店與商場。

事實上，豐邑機構旗下的飯店體系，目前除了新竹「豐邑喜來登大飯店」、台中「豐邑逢甲商旅」之外，籌備中的第三家飯店「豐邑Moxy」，座落於秀泰台中文心店斜對面，這也是萬豪集團旗下「Moxy」品牌酒店首度插旗大中華區。

豐邑喜來登大飯店執行長劉純芳表示，「豐邑Moxy」共有262間客房，鎖定年輕世代，預計2020下半年開幕。屆時，豐邑旗下飯店總客房數可達1,144房，未來還將於台中七期、台南規畫飯店、一步步拓展豐邑的飯店事業版圖。

此外，30年來深耕首購市場的大城營建機構，也宣布將進軍商用不動產市場，代表作就是位於台中七期文心路、近台灣大道口的1,100坪土地。大城董事長賴源釗指出，大城規畫在七期打造國際品牌的五星級酒店，合作品牌尚在洽談中，目前已在申請建照，未來飯店樓高26層，總客房數約250間，總投資金額（含土地成本）初估達50億元。

旗下擁有上櫃建商－台灣亞銳士的大城營建機構，2019年創業邁入30周年，總計在台中、新竹推出80個建案，推案總戶數預估多達5,000戶。大城目前在手庫存土地超過1萬坪，是中台灣實力雄厚的營建集團。

至於率先搶進台中飯店市場的大毅建設、順天建設，來分別在國美館特區打造「大毅老爺行旅」、台灣大道打造「順天環匯酒店」。

以「順天環匯酒店」為例，由於飯店兼具商務及休閒度假設施，吸引眾多商務客長期入住，平均住房率超過六成，吸走不少國際商務客，對現有飯店業者造成衝擊。正因為順天經營商務飯店有成，吸引對岸力邀合作，目前有多個城市正在評估中。

台開拚創新  加速去資產
2019-04-22 23:36  經濟日報  記者黃阡阡／台北報導

台開集團（2841）民營化至今逾十年，下一階段營運目標將「去資產做創新」，除了已公開標售台北市三筆資產，預計5月底開標，另外也將處分南投草屯、台中大坑與新竹新埔三處丙建土地，預估帳面金額高達百億元，未來將加速開發花蓮洄瀾灣園區事業、金門風獅爺商店街等整合創新。

台開集團董事長邱復生表示，台開的新營運目標就是以文化科技，與科技創新方式，將創意價值挹注。台開這十年來花很多心力在創新發展上，以花蓮新天堂樂園為例，就是新科技與新娛樂的結合。

不過，邱復生坦言，為求加速開發目前的創新計劃，台開祭出資產銷售活化的計劃。目前台開已委託住邦資產管理公司，標售台北市三筆建物資產，包括台開金融大樓地下1~2樓樓層、台開承德商業大樓部份樓層、及士林區至善路二段「雙溪逸苑」建物，總標售建物坪數超過4500坪，全案訂於5月 8日開標，底價不透露。