*筆者: 前馥敦飯店南京館業已於2019/10/31停業，該建築體有41年歷史，先後歷經嘉年華飯店、力霸皇冠(假日)大飯店(台北皇冠大飯店)及馥敦飯店南京館後，已相當老舊，而業主在今年稍早之前因【都市危險及老舊建築物加速重建條例】(簡稱「危老條例」)申請審核通過後，除了安排員工去留、資遣外，也與大陸建設及凱悅酒店集團進行開發合作(如本篇報導所述)。
筆者近期曾在自家小天地公開責難凱悅集團對於台灣市場開發近三十年的漠視(應該是比較愛中國市場吧？ XD )—從台北君悅酒店開幕迄今，竟然完全沒有集團旗下品牌新據點開幕營運?! 開一間可以吃台灣市場三十年？筆者也是醉了。沒看到萬豪集團早已上位成功，稱霸台灣市場？(而洲際集團也在旁邊吃得蠻開心的，還繼續夾菜~~) 不過，按本篇的報導與分析，凱悅集團近幾年在台的開發合作案，竟能做到品牌全不重複之「每位業主大大都是第一名」的程度，倒是讓筆者覺得挺妙的，忍不住噗嗤了一下。只是，「台灣市佔第三」的位子究竟是誰能坐穩，那就且看後勢發展了。
關於「凱悅尚萃酒店(Hyatt Centric)」，在凱悅集團中屬於「超高端(upper-upscale)」等級的「生活風格(Lifestyle)」精品酒店，並與當地文化有所連結、互動，讓旅客能探索、體驗當地城市的精彩風貌。凱悅尚萃酒店選定在各個旅遊目的地城市(destinations，不論是都市型或渡假型目的地)提供「完整(全套式)的設施服務(Full Services)」，有餐廳與酒吧，並建置完善的健身設施。該品牌所設定的客房總數一般是落在100~250間(可參考集團官網內容)。至於台北凱悅尚萃酒店的實際銷售房價仍是以最終(2024年)公告為準較佳。
眾多資訊顯示，2024年左右又將是另一波國際連鎖品牌酒店的開花結果期(如Taipei Sky Tower的凱悅雙品牌酒店)，對於台北凱悅尚萃酒店的進駐，筆者持肯定態度，而曾被譽為「台北華爾街」的南京東路，是否再會有亮點出線 (比方前台北威斯汀六福皇宮舊址？或是某某某想改裝更新？)，倒是可以觀察看看。 Cheers!
馥敦南京引進凱悅 華麗轉身
2019/10/30 04:10 工商時報 姚舜
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| 台北馥敦南京館獲核准通過飯店危老重建第一案後，馥敦飯店集團董事長陳文榮（右）29日與凱悅國際酒店管理公司地產及發展副總裁張知浩簽約。圖／姚舜 |
獲北市府核准的台北第一個飯店危老改建案馥敦飯店南京館，將於10月31日熄燈，並於11月14日動工拆除，馥敦飯店集團董事長陳文榮昨（29）日與凱悅國際酒店管理公司的地產及發展副總裁張知浩簽約，宣布原址除打造精裝宅，並將引進凱悅旗下精品時尚酒店品牌「尚萃」（Hyatt Centric），預計2024年完工。
馥敦飯店南京館前身為台北力霸皇冠飯店，民國97年馥敦飯店自法院拍賣標下取得經營權，其中不動產成本21億，另員工資遣費與裝潢費用約3億，合計斥資24億元。鑑於飯店逐漸老舊，陳文榮原計畫聯合隔壁兩棟大樓業主一起申請都更，搞了7年後決定放棄。直到台北市開放危老飯店改建才又提出申請，並獲核准通過，比六福客棧時間還早，成為北市第一個危老改建飯店，完工後整體開發價值具有高度指標意義。
凱悅酒店集團旗下有5個不同品牌插旗台灣，「台北凱悅尚萃酒店」為在台第六個品牌，張知浩表示，凱悅尚悅酒店定位為Full Service精品酒店，他指出，台北這類飯店仍有很大成長空間，凱悅集團希望在台北開出3至4間凱悅尚萃酒店。
*筆者按：如果說目前有五個品牌進駐，大台北地區有君悅、柏悅、安達仕、凱悅嘉軒，第五個推測應該是興富發的高雄凱悅酒店(Hyatt Regency)(雖未正式公布，但可參考早先的凱悅集團新聞稿)。
馥敦飯店南京館改建案將委由大陸工程負責施工，兩棟25樓大樓的外觀及精品宅的室內設計則延聘義大利「寶格麗」（Bulgari）知名設計大師Antonio Citterio操刀設計，整個重建金額約90億，其中飯店占60億，精品宅不含土地成本將斥資30億元。
台北凱悅尚萃酒店完工後約有220至240間客房，開業後年均房價目標訂在8,000元上下，首年住房率目標75％至80％，張知浩表示，飯店距信義區和大、小巨蛋都近，且品牌高度重視個性化，是立足市場的利基優勢。
至於標榜由外觀到內裝皆由設計大師Antonio Citterio操刀的精品宅，完工後有135戶，每戶30坪至50坪，陳文榮表示，精品宅完工並銷售後預估可創造50億元營收。
全國飯店危老第一案，屋齡41歲的台北馥敦飯店南京館改建計畫啟動；大陸建設昨（2）日公告與台北馥敦飯店南京館簽訂合建契約，預計明年第2季取得建照，2024年首季完工後將化身成為國際五星級飯店、酒店式公寓。
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| (圖片來源：經濟日報 ) |
位於台北市南京東路上的台北馥敦飯店南京館，前身是力霸飯店，十年前以21億元賣給馥敦飯店，不過該飯店因屋齡高達41年且飯店設計老舊，董事長陳文榮決議走「危老條例」改建，該案更在今年4月中獲北市府核準，成為全國第一家飯店危老改建案。
另外，六福客棧也在今年5月取得危老核准通過，成為第二件危老飯店案，顯示在政府積極推動都市更新下，危老條例成為都更快速通關的道路。
大陸建設董事長張良吉表示，台北馥敦飯店南京館通過危老核准後，雙方開始洽談合作，歷經二個多月拍板，未來地主馥敦飯店分回71.33%、建方大陸建設分回28.67%、並將投入23.2億元資金。
*編按：另可參考大陸建設的網站公告
張良吉指出，該案目前預計興建一棟四、五星級以上國際級飯店，以及一棟酒店式公寓，新案將規劃中小坪數住宅產品，未來客戶將擁有星級飯店俱樂部會員，至於飯店物管是否進駐，雙方還在細部討論中。
[延伸閱讀]
六福客棧通過危老重建 胡偉良：富人最快嗅到錢味道
2019年05月10日 蘋果日報 黃政嘉／台北報導
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| 六福客棧今年3月初向北市府申請危老重建。林坤凱攝 |
繼馥敦飯店獲北市府核准，成為全台第一起依危老條例改建的飯店後，六福集團旗下的六福客棧昨也獲北市府核准，成為第二例危老飯店改建，未來將興建成總樓地板面積 6000 坪以上，逾 20 層樓的商用大樓。專家表示，單一產權的飯店申請危老建速度較快，產權複雜的案子則申請困難，造成一般民眾看得到，卻吃不到危老重建容積獎勵。
六福客棧已有47年的歷史，是六福集團的起家厝，和馥敦飯店不約而同，趕在容積獎勵期限內申請改建。雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，「富人都是最快嗅到錢味道的人」，這次政府祭出多項的老屋重建容積獎勵，在最需要改建的老舊公寓案子中，幾乎卡在整合及說服全體住戶同意改建下，而推動如牛步，但擁有單一產權的大地主，像飯店，就可馬上決定重建，並享危老條的容積奬勵，資產可能一下爆增幾十億，甚至數百億。
胡偉良表示，危老條例的好處，民眾看得到吃不到，反而擁有單一產權的建物所有人，在這波政策上獲得巨大利益，自己處理很多危老重建案，「通過的都是單一產權，而非產權較複雜的狀況。」
胡偉良認為，政府宣傳危老都更政策，只講到好處，例如最高獎勵面積40%，卻沒跟民眾解釋清楚，得到獎勵需哪些條件，像基地兩側需退縮多少、建築成本會增加多少，讓民眾誤會只要危老都更，就能享較高優惠，但實際申請卻非所想，政府應在這方面協助整合。
已通過核准危老重建的馥敦飯店南京館，則有41年的歷史，最早期是「嘉年華飯店」，後來更名為「力霸皇冠大飯店」，之後受到力霸風暴衝擊，流入法拍巿場，歷經三次法拍均以流標收場，2008年2月，由投資客陳姓夫妻以21億元買下，正式更名為馥敦飯店南京館。
胡偉良表示，陳姓夫婦當初買入的價格換算成土地坪價，每坪只有220萬，此次經由危老方式，一方面免除改建基地的面積限制，另方面還可獲得15%的原容積獎勵，再加上10%的法定容積獎勵，光土地的容積増值效益就高達25%以上，再加上原來取得成本不高，預計改建後每坪土地價格至少增值2倍以上。
胡偉良預測，這種土地活化的模式，將為日後的老飯店改建提供一個嶄新的模式，近期應該會有更多的類似案例循此模式進行改建。
屋比房屋比價創辦人葉國華則則持不同意見，他指出，面積較小的老建築，過去都更無門，現在可因危老重建，變得有路可走，反是增加更多重建機會，沒有看得到吃不到的狀況，他舉例，2棟緊鄰的公寓，1棟100坪，有10戶住家，如果申請都更，因最小面積限制，過去至少需6棟60戶住家同意才能申請都更，現在若申請危老，就沒有最小面積限制問題，需取得屋主同意數量也變少，相較都更審查單位多，申請時程更快速。
而經營近40年的兄弟飯店，因同樣設備老舊，地下停車位不足，所以也非常有可能申請危老重建，這２間飯店都位於市中心，三角窗位置，近捷運站，客群多，透過危老重建能帶來新面貌，增加客群，甚至帶動就業。
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| 馥敦飯店為全台第一起依危老條例改建的飯店。資料照片 |
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| 六福客棧已有47年的歷史，是六福集團的起家厝。林坤凱攝 |
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| 六福客棧餐廳環境，上有復古燈飾，氣氛典雅。林坤凱攝 |
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| 六福客棧櫃台大廳一景。林坤凱攝 |
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| 產權複雜的案子申請危老都更困難，造成民眾吃不到重建容積獎勵。林坤凱攝 |
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