*筆者：剛好有網友提醒，於是儘快先分享此資訊。在去年2019年12月底左右的「開發案場勘文」曾提及凱悅酒店集團在台灣市場的空窗期(或青黃不接)一事，而筆者也曾在臉書專頁的留言區提及「台北君悅酒店續約一事需等到今年下半年才會明朗」(→實因合約的續存與否有明訂最後期限，不到最後也很難看出個所以然)，如今有了清楚的消息，倒是把先前的疑慮給一次打消，即「凱悅集團在台灣市場的空窗期已不存在」，因為位於新莊副都心的宏匯凱悅嘉軒酒店預計是在2021年會完工開幕，而其他凱悅集團據點則會在未來幾年陸續完工，有了台北君悅酒店的「基本五年約」打底，所謂的「空窗期」自然就不成立，一種「層層疊疊」的感覺。

           由下方報導可見，台北君悅酒店2021~2025年的新合約期除了有種「留校察看」之意味，似乎也在觀望「當數個新簽約開發案屆時都已完工營運後的市場態勢」，那確實是個「彈性」之舉。至於Taipei Sky Tower原凱悅雙品牌酒店進駐，現今有意變更為商辦+單品牌酒店，只是最終公告為何，也尚待觀察與追蹤。一起看看本篇二則報導。

2020/08/03  工商時報 姚舜

台北君悅酒店投資業主新加坡豐隆集團將於近日與凱悅酒店集團續約，繼續委託凱悅經營台北君悅酒店，不會更名。圖／台北君悅酒店提供

據了解，台北君悅酒店業主新加坡豐隆集團已決定與凱悅集團在委託管理合約到期後「再續前緣」，雙方已就相關合約內容細節建立共識，且最快將在本周正式簽約。

對凱悅集團而言，此將是君悅酒店繼續留在台灣市場的「續命約」，換言之，過了2020年，台北君悅酒店不會更名。

按慣例，國際觀光飯店委託經營管理合約通常至少十年起跳，惟新加坡豐隆集團旗下子公司「千禧國際酒店集團」此次與凱悅國際酒店集團簽的是五年約，此一紙少見的「短約」，也為雙方合作留下了較大的「彈性」。

1990年開幕的台北君悅酒店是由豐隆集團旗下子公司「千禧國際酒店集團」與「新加坡城市發展公司」共同出資興建，再委由凱悅國際酒店集團經營管理，是全台立足市場最久的國際品牌飯店，也是全台量體最大的國際觀光飯店。

豐隆集團與凱悅酒店集團過去始終維持良好合作關係，直到亞洲私募基金子樂投資成立碩河開發，2015年10月標下了信義A7土地，將且在原址興建46層的「Taipei Sky Tower」複合式大樓，同時與凱悅酒店簽約，將會引進凱悅旗下品牌「柏悅酒店」（Park Hyatt）以及「安達仕酒店」（Andaz），豐隆與凱悅的關係才出現變化並日趨緊張。

豐隆與凱悅關係生變的主要原因是，在同一城市、同一商圈出現同一酒店集團旗下品牌飯店，且目標客源高度重疊，市場區隔不易，凱悅與子樂簽約等同違反市場「潛規則」*。

加上豐隆依凱悅建議於2015年斥資為君悅酒店換裝後，後期營運績效不如預期，為此豐隆對於凱悅頗有微詞*，所以2020年底豐隆與凱悅的委託管理合約到期後，台北君悅酒店是否更名？後續將換上那個酒店品牌？都是市場關注焦點。

據調查，看好台灣觀光後市與台北君悅酒店坐擁「台北信義區門戶」的優勢地利，以及其規模量體可創造的經濟效益，所以「豐隆可能換掉君悅品牌」消息傳出後，全球知名國際連鎖酒店品牌都曾上門提親。

2020/08/03  工商時報  姚舜

圖為信義計畫區A7綜合商業大樓工程。圖／本報資料照片(→依2019年12月底所見已進行地下樓層的興建工程，已非平坦的空地)

台北君悅酒店業主新加坡豐隆集團決定與凱悅國際酒店集團簽約，促使豐隆集團最後做此重大決策的原因，除了是疫情全球蔓延，此刻「一動不如一靜」，另一關鍵則是亞洲私募基金子樂投資成立的碩河開發，因疫情干擾，有意變更信義計畫區A7投資開發計畫，受此連動效應，豐隆改變心意決定與凱悅再續前緣。

疫情強襲觀光旅遊產業，不僅使全球航空公司、旅行社，及旅館飯店元氣大傷，也迫使企業集團改變原投資計畫，以最符合投資效益的視角重新布局，因應後疫情時代。

亞洲私募基金子樂投資成立的碩河開發，2015年10月標下信義A7土地，在原址興建46層的「Taipei Sky Tower」複合式大樓，同時與凱悅酒店簽約，將引進凱悅旗下品牌「柏悅酒店」（Park Hyatt）與「安達仕酒店」（Andaz）。照原訂時程，在Taipei Sky Tower內二家飯店最快要2022年底、慢則2023年就能完工。

資深營建與飯店業者照碩河開發原訂開發時程與進度分析，Taipei Sky Tower複合式大樓的地下室工程，「理應」在今年中左右就要完工，不過目前進度顯然落後。據了解，延後原因固然可能是碩河對工程品質有特別要求，另外一原因則是因應後疫情時代全球旅遊市場的變化，碩河有意變更原開發計畫，期能創造資產開發最大效益。

據調查，豐隆對是否繼續與凱悅酒店集團續約，對外始終維持「開放且中性」立場態度，過去近半年持續評估與全球前三大酒店品牌合作的可能性，必要時亦不排除以將君悅酒店更名掛上豐隆自有酒店品牌「千禧酒店」重新出發。

但鑑於換品牌茲事體大，加上「疫情確實改變了許多事」，促使豐隆決定與凱悅再繼前緣，讓君悅酒店得以「全台最大國際觀光飯店」之姿繼續立足市場。