*筆者：暫且得空，整理一下旅館開發案近期與先前的更新資訊。
嗯…2020年新冠肺炎的疫情確實是引起全球人類安全與經濟大海嘯，別看台灣好像一副沒事的樣子(→目前大台北地區的旅館酒店還是重災區哦，不像東部渡假型酒店過得還蠻不錯的)，世界各國因疫情大流行確實衝擊到國計民生，人員在國際甚至國內的移動都受到影響，直接瓦解「旅行」的價值體系。世上有所謂「十年一大運」的觀念體系，或許可以對照台灣旅館市場，2010年由台北艾美酒店與台北W酒店開啟了新一波的國際連鎖酒店進駐潮，中期有陸客的推波助瀾拉至高峰，後期量能逐步放緩，最後一年2020年是直接「放大絕」殺得所有人措手不及外加「持久消耗戰」之吃老本，不光是台灣，世界各國都在煎熬中。放眼未來2021年，那似乎會是另一個新循環的開始 (→當然，我們也將「正式」迎來水瓶時代，藉由新科技發展以新(心)的角度、觀點顧及更大層面，由世上少數人所掌控的知識、權力、宗教、財富等也將一步步「解除封印」，以更利他的方式推動所有人的正向提昇。)
言歸正傳。本篇整理文除了有「JR東日本大飯店台北」持續進行改裝，預計2021年3月取得使用執照(推測第二季開幕)之外，「高雄萬豪酒店」則是預計在今年第四季(現在也已經第四季)，「高雄洲際酒店」預計2021年第三季開幕 (至於高雄市立圖書館總館共構會展文創會館的開發案，依其規劃，看似「超高端(upper-upscale)」等級的旅館酒店，究竟是何品牌進駐倒是令人好奇→而高雄市立總圖的設計確實是不錯。)，「台北格拉斯麗酒店」預計在2021年開幕，「新北宏匯凱悅嘉軒酒店」仍預計2021年完工開幕，「台北八里桃禧福朋喜來登酒店」預計2023年初開幕(→去不了巴黎左岸，那就去八里左岸~~ XD )，台北市信義區A7地塊的凱悅雙品牌酒店暨購物中心及藝術表演中心「Taipei Sky Tower」則將原本二間酒店的空間修改成為一間凱悅集團品牌酒店及商辦，「台南安平悅椿渡假酒店」則預計2021年3月動工2024年完工，而「花蓮潔西艾美酒店」暫無最新資訊，先維持「2020年底拼開幕」。比較可惜的部份在於台中李方艾美酒店已由業主於今年4月左右宣布全棟開價80億出售以止血自救，但即使易主，重點仍是「既有酒店建築體的用途及存續與否」，若買主(新業主)決定不繼續經營旅館酒店業而轉作他用，就會是徹底消失，筆者先前所加碼的「祭品文」承諾也會一併消滅不成立(→有機會再尋找新標的~~ XD )。不過，若是售後回租，再繼續以艾美酒店經營，也可能是選項之一，不過有意願購買者，恐怕也是算盤撥了幾回，才會想出價購買。該加碼附帶一提的是，台中車站周圍所屬舊市區(台中市東區，也是台中艾美所在位置)在當地政府推波助瀾下，正在開發反轉中，三井不動產也規劃了LaLaPort購物中心並已於今年6月下旬動土開工，預計2022年完工開幕(目前該商圈範圍已有大魯閣新時代購物中心)，加上便利的交通、通勤與遊客人潮、周遭的文化古蹟與景點，若持續更新復興，商業動能可望再起(→算是「明示」~~ XD )。一起看看下方整理的報導資訊：
福泰：JR東日本飯店明年登台
2020-10-02 01:09 經濟日報 記者黃淑惠／台北報導
福泰飯店集團與JR東日本飯店集團合作的「JR東日本大飯店台北」，不受疫情影響，進度持續推進，福泰飯店集團總裁廖東漢表示，若無意外，明年有望開幕。
福泰飯店去年10月與日本最大的鐵道集團JR東日本合作，在台北六福皇宮原址成立「JR東日本大飯店台北」，廖東漢說，已獲交通部觀光局許可，明年3月應可取得使用執照。
廖東漢表示，今年8月起日方工程人員已陸續到位，預期11月開始支付租金給國壽，明確開幕時間最快年底有答案。
福泰去年宣布跟JR東日本飯店集團合作，一起租下原六福皇宮舊址，整修改為「JR東日本大飯店台北」，也是這個飯店品牌首度進軍台灣市場。廖東漢說，現在對企業來說，危機就是轉機，會持續評估好的案子，只要有適合擴充的案子，福泰都有興趣。
2020/08/11 17:18 中時 柯宗緯
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| 高雄洲際酒店座落在亞洲新灣區，預計明年第3季開幕。（柯宗緯攝） |
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| 高雄洲際酒店座落在亞洲新灣區，預計明年第3季開幕。（柯宗緯攝） |
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| 高雄萬豪酒店預計今年第4季開幕，備受市場期待。（擷取高雄萬豪酒店官網／柯宗緯高雄傳真） |
全球最大連鎖酒店萬豪酒店集團、洲際酒店集團（IHG）相繼插旗港都，但受到疫情影響，進度大延宕。高雄萬豪酒店將於今年第4季開幕，而高雄洲際酒店宣布明年第3季營業，屆時兩大國際飯店品牌加入市場，勢必點燃旅宿業土洋戰火。
高雄萬豪酒店位於北高雄「義享天地」A館，坐擁700間客房，首創高空婚宴禮堂。市場傳出萬豪將於10月開幕，已錄取員工也相繼報到。不過，實際詢問飯店低調說，僅敲定今年第4季開幕，確切日期未底定，一切以官網公布為主。
IHG集團在高雄開設英迪格酒店表現不俗，再結盟遠雄集團，進駐台灣第1高豪宅、亞洲新灣區「遠雄THE ONE」，房間數253間。IHG大中華區南區資深銷售總監于萍指出，高雄洲際酒店預計明年第3季開幕，外籍總經理今年9月報到，來台居家檢疫後即投入籌備營運。
市場人士評估，萬豪及洲際酒店兩大品牌，未來房價5000元起跳，但房間量體大，是否能讓高雄觀光飯店市場重新洗牌，屆時須觀察大環境、經濟、消費型態等綜合因素。
晶英國際行館則坐穩高雄在地最貴飯店，原本1晚1萬元起跳，近期為7000多元起。近日榮登全球最大旅遊評論網站Tripadvisor旅行者之選Travelers’ Choice Best of the Best winner專業肯定，躋身全球酒店前1％頂尖酒店之列。*
*筆者按：為維持該篇報導完整性，「忍痛」保留此宣傳段落(笑)，下篇將聊聊合資公司的股東未必情投意合的狀況。
2020年8月31日 上午8:19 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
*筆者按：由於租約形式的開發合作案，如前台北威斯汀六福皇宮之於國泰人壽的例子，習慣上不加「房東」之名於開發案的名稱上，因此筆者自「2020年懶人包」起，如本案及三井花園之後的案子都將略去房東之名。
皇翔建設跨足觀光飯店領域的第二筆開發案－日本格拉斯麗飯店，距離完工落成已進入倒數，依工程進度，將在年底完工、2021年正式開幕營運；由於明年起將有長期穩定現金流，加入貢獻行列，加上下半年「皇翔PARK」和「皇翔中山」將為主力業績，營運漸入佳績。
皇翔表示，跨足觀光飯店領域的第二筆開發案，為台北市忠孝東路、臨沂街口的「格拉斯麗飯店」（Hotel Gracery），目前完工申請使用執照的進度，並不受疫情和環境影響。依工進觀察，預計年底完工，並取得使用執照，2021年正式開幕營運加入貢獻行列。
皇翔租給「格拉斯麗飯店」的大樓，全案占地391坪，由日本在台的台灣藤田觀光集團承租，2016年雙方已簽訂租賃契約，租期為20年，皇翔將享有包底抽成的現金流。
今年上半年皇翔業績表現優於去年同期，由於「皇翔PARK」持續銷售入帳，加上板橋區民權段等31筆道路用地以3.93億元處分給關係人慶隆開發，使得上半年營收衝高至21.62億元，營業毛利8.5億元，毛利率39.29％，合併稅後盈餘2.85億元，年增率高達4526.24％，EPS為0.87元，賺贏去年全年。
展望下半年，皇翔表示，主要將由雙北市兩大案「皇翔PARK」和「皇翔中山」同步銷售貢獻。
2020/09/11 13:26 工商時報 顏瑞田 、高雄
產業一條龍經營的亞果遊艇（7566），除了辦理現金增資，規劃新購2艘帆船遊艇之外，亞果也將把台南安平港遊艇城的亞悅飯店，獨立出來，另設轉投資子公司亞悅開發負責經營，母亞果持股55％，其餘45％對外募集股東，明年3月將投資25億元，動工興建安平港遊艇城的地上權飯店。
亞果遊艇董事長侯佑霖11日表示，亞果遊艇公司旗下擁有亞果遊艇開發、亞澎遊艇開發、亞青海洋文創、以及樂活海洋學院等子公司，分別經營遊艇會（俱樂部）、碼頭開發與經營、渡假村和物業管理、遊艇租售代管維修、以及遊艇和帆船教學等。
他說，亞果目前的重心在台南的亞果安平遊艇城的開發與營運，除了已經完成62席遊艇泊位，2021年3月將動工興建亞悅（Angsana）飯店，預計將投入25億元，希望2024年可以如期完工。
侯佑霖指出，為了讓旗下事業都能夠各自茁壯，亞果遊艇公司規劃轉投資設立子公司亞悅開發，未來與新加坡悅榕集團（Banyan Tree）合作，負責經營這個地上權飯店。
他說，亞悅開發公司將由亞果遊艇持股55％，成為亞果遊艇控股的子公司，另外的45％股權，則對外開放募集股東，並考慮上市櫃。
侯佑霖表示，目前實收資本額約4.87億元的亞果遊艇，已經董事會通過發行新股，辦理現金增資2200萬元，每股預定的發行價格大約介於32元到35元之間，預計可募集7千多萬元，用以增購2艘帆船遊艇，提供會員使用。
侯佑霖指出，如果加上之前已經發行的員工認購憑證，亞果實收資本額將可增至6億元，未來則再視營運需要，資本額可望逐步擴大到10億元。
他說，亞果遊艇的營運漸入佳境，由於會員人數增加、會員收入增加，今年前8月的累計營收約1.62億元的5年新高，在遊艇休憩越來越被看好的趨勢之下，亞果未來的營運將更樂觀。
2020.08.03 工商時報 姚舜
台北君悅酒店業主新加坡豐隆集團決定與凱悅國際酒店集團簽約，促使豐隆集團最後做此重大決策的原因，除了是疫情全球蔓延，此刻「一動不如一靜」，另一關鍵則是亞洲私募基金子樂投資成立的碩河開發，因疫情干擾，有意變更信義計畫區A7投資開發計畫，受此連動效應，豐隆改變心意決定與凱悅再續前緣。
疫情強襲觀光旅遊產業，不僅使全球航空公司、旅行社，及旅館飯店元氣大傷，也迫使企業集團改變原投資計畫，以最符合投資效益的視角重新布局，因應後疫情時代。
亞洲私募基金子樂投資成立的碩河開發，2015年10月標下信義A7土地，在原址興建46層的「Taipei Sky Tower」複合式大樓，同時與凱悅酒店簽約，將引進凱悅旗下品牌「柏悅酒店」（Park Hyatt）與「安達仕酒店」（Andaz）。照原訂時程，在Taipei Sky Tower內二家飯店最快要2022年底、慢則2023年就能完工。
資深營建與飯店業者照碩河開發原訂開發時程與進度分析，Taipei Sky Tower複合式大樓的地下室工程，「理應」在今年中左右就要完工，不過目前進度顯然落後。據了解，延後原因固然可能是碩河對工程品質有特別要求，另外一原因則是因應後疫情時代全球旅遊市場的變化，碩河有意變更原開發計畫，期能創造資產開發最大效益。
據了解，碩河計畫變更的是，原本二家飯店共構於同一建築，現在考慮只做一家飯店，將低樓層改為商辦，高樓層則繼續做飯店。*
據調查，豐隆對是否繼續與凱悅酒店集團續約，對外始終維持「開放且中性」立場態度，過去近半年持續評估與全球前三大酒店品牌合作的可能性，必要時亦不排除以將君悅酒店更名掛上豐隆自有酒店品牌「千禧酒店」重新出發。
但鑑於換品牌茲事體大，加上「疫情確實改變了許多事」，促使豐隆決定與凱悅再繼前緣，讓君悅酒店得以「全台最大國際觀光飯店」之姿繼續立足市場。
下篇將繼續聊聊由電影【史密斯任務(Mr. & Mrs. Smith)】(→布裘的定情作… XD ) 所帶出的合資公司之同床異夢(→市面上就有一間，那也是好戲所在)。敬請稍候。
派屈克沈的旅館園地 