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| 電影【史密斯任務(Mr. & Mrs. Smith)】劇照 |
*筆者：上篇結尾以合資公司作結，那麼這國內外常見的公司經營模式，究竟在台灣旅館業可以聊的話題是…？先從名詞釋義講起。
請來勤業眾信聯合會計師事務所作解釋說明應該是無異議的方式，該官方網站曾就「合資契約之重要法律議題」，對「合資公司 (joint venture)」一詞做出說明：「企業外部成長常見以合資、技術合作、策略聯盟或併購等方式，達到迅速擴張，其中合資事業 (Joint Venture)之參與者不僅出資，更著重共同經營及決策，透過章程、股權或契約安排達到合作及共享成果目的。合資事業在我國法律尚無特別規定，其著重股東間穩定之具體權利義務，仰賴個別之合資契約…」而在「股東持股比例」的段落中，「實務常見合資公司僅二名股東且持股比例相近，當股東間有歧見，涉及股東會特別決議之重大事項(如修正章程、營業讓與、公司解散等)，法律要求全體股東三分之二出席，只要任一股東杯葛或不同意，即不可能通過。因此，合資契約中應約定處理僵局(deadlock)之機制，以利持續經營或早日結束。」至於比較「有趣」的部份(因與本文有關)在「競業禁止與保密義務」的段落，「合資人參與合資事業之經營管理，非單純出資，其產生利益衝突之情況，例如從事競業或掠奪公司機會，甚至盜用合資事業之設備技術、挖角員工、洩漏工商秘密和智慧財產權，時有所聞。除在合資契約明定競業禁止、保密義務和相關違約責任外，建議進一步約定合資人之資訊調查權、被查核方之配合義務、第三單位(鑑識、估價或採證)之選擇，在未來有侵權爭議時，能迅速調查和保全證據。」
至於2005年6月上映的電影【史密斯任務(Mr. & Mrs. Smith)】，其劇情簡介則是：「像大多數夫妻一樣，住在郊區的史密斯夫婦，生活安逸卻平淡。長久以來相互隱埋身分的兩人，其實是當今最頂尖的殺手。某日他們接獲新任務，必須幹掉競爭公司的王牌，他們沒有料到，傳說中的殺手居然是自己的枕邊人。史密斯夫婦決定拿錢辦事，順便考驗一下伴侶的能耐…。」至於劇中結尾的槍戰似比喻婚姻關係中的衝突對立。而做為好萊塢商業娛樂大片，觀眾覺得爽度破表就好(票房超過4.7億美金)。
於是當上述兩個要素用「雪克杯(shaker)」搖個幾下，倒入已放有碎冰及擣碾過的檸檬丁與薄荷葉的杯中，最後綴以薄荷葉，就成了清爽的莫希多(Mojito) (←喂~~~ ) 融合在一起，若合資雙方已成「怨偶」、「假面夫妻(→人前恩愛，人後各自玩)」，承購另一方的股份，「分手快樂」、「財去人安樂」是個選項之一。坦白說，自從英國洲際集團與台灣晶華集團從2018年共組合資公司「Regent Hospitality Worldwide (RHW)」迄今，筆者感覺似乎越來越存有歧見(或其實沒那麼合拍)，在晶華2019年度第4季綜合財報第41及42頁的註記中，可以見到持有合資公司51%股份的洲際集團似已加深(或理應如此)麗晶酒店經營策略的控制權：除了台北晶華酒店(aka 台北麗晶酒店)之外，台灣若有其他麗晶酒店新據點將由洲際集團管理，依照新麗晶酒店品牌打造，當然，酒店營運收益、所收取的管理行銷費用等仍按持股比例分配。
近期的「四季文」中，曾提到高雄未來的旅館市場將可能會有一場「洲際與晶華對打」的戲碼上演，即「高雄洲際酒店、高雄中央公園英迪格酒店、高雄愛河智選假日酒店」對上「晶英國際行館、高雄捷絲旅」，加上「一個可能的Regent Kaohsiung，各自表述」，誰該挺誰？究竟是我奢華還是你奢華？我平價還是你平價？誰挖洞給誰跳？在在都讓RHW公司、洲際集團與晶華集團三方走向齟齬窘境，大有電影【史密斯任務(Mr. & Mrs. Smith)】中，史密斯夫妻最後「各自抄傢伙對幹」之感。假設洲際集團心一橫，拉攏高雄萬豪酒店，四間酒店全面對戰晶華集團，所有的品牌檔次(奢華、經典高端、特色高端、平價)、客房價格區間(高、中高、中、中低)全部緊咬對手(→房價策略在技術層面上已是具體可行且非新穎罕見。筆者去年底聽到單一酒店有來自總部的此項技術時，感到十分訝異且印象深刻，可算是一種網路資訊戰)，甚至搶奪可能的開發案，這就會是筆者愛看的戲碼了，所謂的「吃瓜看戲」、「看人吃米粉喊燒」莫過於此。
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| 洲際集團與晶華集團之高雄市場佈局分析 (筆者自製圖表) |
其實，遠在2001年(民國90年)晶華國際集團就曾有分裂換牌的狀況，當時集團經營權分為潘思亮管轄的台北晶華酒店及天祥晶華酒店，而陳由豪管轄台中晶華酒店與高雄晶華酒店，並於隔年2002年合約到期後，不再與晶華酒店品牌合作，雖然傳出要換成萬豪集團旗下品牌，但最終以「金典酒店集團」管理台中與高雄二個據點。如今，世異時移，晶華已成觀光股王，十足的Local King稱霸台灣，但這間合資公司「Regent Hospitality Worldwide」走到現在，似乎讓洲際集團與晶華集團之間的起心動念與「情意」已出現「破口」，未來可以持續觀察看看「婚姻狀況」。
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| 令筆者有點訝異的是，這換牌也是考試題庫的內容之一…還好筆者有答對… 😂 少林功夫厚耶~~年輕學子真是厲害~~(截圖來源：線上題庫 ) |
台灣眾多土地開發商中，近年在媒體浪頭上者，就不能不提興富發建設在北中南四案「金山凱悅渡假酒店」(掛Hyatt Regency品牌)、公司總裁個人投資的「台中大倉新頤酒店」、「台南雅樂軒」、「高雄凱悅酒店」(掛Hyatt Regency品牌) 的「豪氣干雲」，當然，也有相對低調的桃禧航空城公司著重在北部四案的開發─「桃園智選假日酒店」、「桃園喜來登酒店」、「台北美居酒店」(規劃中)、「台北八里福朋喜來登酒店」(預計2023完工開幕)之嗆辣好滋味，對於有留意本部落格的捧油們應該多少有點印象。據早先側面消息指出，興富發此四件酒店開發案深受老闆大大看重，甚至集中搭蓋四間酒店的樣品房以方便後續規劃與工程管制，光憑這一點，就可以了解業主的決心與用心。接著看看下方報導的資訊更新：
2020-10-10 01:07 經濟日報 / 記者陳美玲／台北報導
看好南部市場，北部建商搶進高雄、台南插旗飯店市場；達麗建設董事長謝志長透露，將在台南高鐵特區逾4,000坪基地上打造星級飯店。另外，大陸建設則與日本大和房屋攜手在高雄亞灣區推星級飯店，預計2023年底完工亮相。
謝志長指出，公司在台南高鐵特區還有超過4,000坪基地，原先規劃住宅推案，但因該案位置優越，好的土地「賣掉了就買不回來」，在惜售、創造土地更高價值下，傾向打造三星級飯店，目前全案仍在規劃中，若該案確定成形，將是公司首筆飯店案。
達麗建設除了看好台南市場計畫經營飯店外，更在高雄捷運R24南岡山站前逾萬坪土地上打造當地首家美式複合式商場，全案已在去年動工，預計2021年第3季完工，初期年營業額目標為15億元；謝志長表示，該案擁有高醫岡山醫院，加上護理之家的龐大人流，看好該區未來將成為區域新休閒娛樂餐飲消費重鎮
大陸建設同樣看好南部市場，已與日本重量級不動產開發商大和房屋在高雄亞灣區逾1,500坪基地聯手打造結合飯店、住宅複合式開發案；大陸建設表示，雙方已共同合資成立汎陸建設專事負責，其中飯店將擁有260間客房，住宅為地上29樓、地下四層共227戶之大樓，全案已在今年1月動工，預定2023年10月完工、總投資金額約60億元。
汎陸建設董事長高松幸男表示，汎陸建設在台灣的第一個作品在高雄，該案是是當地首個日系連鎖飯店，未來飯店將委由大倉飯店旗下的日航飯店管理集團負責經營管理，全案落成後，將成為高雄亞洲新灣區的新亮點。
這波指標建商搶攻南部飯店市場以國泰建設動作最快，2015年在高雄三多商圈開出HOTEL COZZI和逸高雄中山館，另外興富發建設也將分別在高雄美術館區、台南億載金城旁打造五星商務飯店和Aloft雅樂軒潮牌精品飯店，其中又以台南進度最快，預計2021年底試營運，高雄五星飯店預計2022年營運。
至於，未來台南雅樂軒的樣貌會是如何？筆者先前曾誤打誤撞找到相關圖片所屬的設計公司官網，起因是查找宜蘭喜來登酒店相關資訊，後來發現當中的彩蛋還蠻多的(呵呵，撒個花~~)，也一併在此分享部份內容(→剩下的，請客人自己慢慢看~~~)。
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| 台南興富發雅樂軒的設計構想圖01 (圖片來源：室內設計顧問公司 ) |
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| 台南興富發雅樂軒的設計構想圖02 (圖片來源：室內設計顧問公司 ) |
至於花蓮台開宜必思酒店的部份，預計是2022年(或2023年… 😂 )開幕迎賓，雖然報導內容顯示會是委託雅高集團管理，但按先前在臉書專頁所分享的友站資訊，應為華住集團負責管理，即使雙方的會員制「華住會」與「雅高心悅界」是可以互通的(互通方式類似銀行信用卡消費與航空哩程的交換機制，有門檻限制)，但宣傳力道對台灣消費者(尤其雅高集團會員)而言，可能沒那麼「夠力」，因而顯得有點可惜，如果能因為酒店量體而「個案處理」(→可同時適用「雅高心悅界」，即「原本的不損失，新增的又加分」)，那就再好不過了。至於報導中的新竹台開艾美酒店，自從今年年初的破土典禮如煙火般的短暫出現後，雖然當時的新聞報導提及2022或2023年完工，但筆者推估可能是先讓住宅建案賣得差不多，才會接著處理艾美酒店的部份，因此…以觀望為優先~~。一起看看下方報導(兼廣告宣傳)說了什麼。
2020年08月01日 更生日報 記者 何國豐／報導
將採會員制推案銷售 估計每年報酬率有百分之3
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| 台開花蓮「新天堂國際養生行旅」工程超過五成，近期將正式開賣，預計明年底完工。（記者何國豐／攝） |
台開在花蓮、新竹新埔、南投草屯等地都有重大土地開發案，其中台開花蓮「新天堂國際養生行旅」的推案，是邱復生接任台開董事長以來第一個在花蓮洄瀾灣區的推案，目前工程進度超過五成，積極準備銷售作業；日前又推出新埔雲夢山丘的兩別墅案。
台開新天堂樂園已成為花蓮人氣景點，繼新天堂樂園，台開於花蓮洄瀾灣區斥資興建的「新天堂國際養生行旅」案，近期將採會員制推案銷售，台開目前正積極籌備推案細節，估計每年報酬率有百分之三外，採分享經濟制，另可享會員制十年售後回租，是有資產之會員，有日租與長租、短租，另每一年有卅天住宿券可自行使用入住或銷售，是投資性房產，並非一般房地產。
台開的花蓮「新天堂國際養生行旅」案，佔地約三千一百七十三坪，總樓板面積一萬兩千六百多坪，地下一層，地上十層，目前工程進度已達五成，預計明年底完工，將委由宜必思酒店 （ＩＢＩＳ）管理，在宜必思全球一億多個會員與全球旗下兩千零五十一個ＩＢＩＳ酒店連結，可望吸引ＩＢＩＳ會員國際客群與養生客群入住*。
*筆者按：此段落應指「由法國雅高集團管理」、「採用雅高心悅界(ALL)會員計劃」，如此才有如此多的會員數與影響力。
由日本建築大師隈研吾首次跨海為新埔雲夢山丘別墅操刀設計的「Villa 3」別墅，將正式銷售，運用大量原木構造之建築有機體，每戶八百多坪，是台灣建坪最大的別墅。
而丹麥建築師 BIG 設計的「Villa 4」別墅，採模組化三角形量體堆疊，搭配全面落地玻璃，台開指出，兩別墅區均已取得建照，可作為私人別墅，也可是企業員工教育訓練中心或企業會館。
擁有龐大土地資產的台開集團，雲夢山丘自 2010 年著手開發，自十年前的五點多公頃，到現在可開發約廿八公頃，「Villa 別墅」、「溫泉旅館養生宅」、「SA 酒店式公寓」、「艾美溫泉酒店」、「觀光休閒花園農場」等五大場域，全部均取得建照。台開雲夢山丘擁有豐富生態與溫泉，距離台北僅一小時車程，距離竹科園區卅分鐘。
台開表示，新埔雲夢山丘總面積廿八公頃，未來在飯店與酒店式公寓規劃方面，其中艾美溫泉酒店，總銷面積九千三百八十九坪兩百六十四戶戶，酒店式公寓九千兩百零五坪兩百四十七戶，未來結合住宿餐飲等，打造健康樂活的休閒養生園區。
另外，要稍微提一下傳聞中的「台北嘉佩樂酒店(Capella Taipei)」。自從2020年版的懶人包上架後，曾有臉書專頁的A網友留言表示，台北與高雄會有嘉佩樂酒店(Capella Hotels & Resorts)進駐，後來另一名B網友表示台北的據點確實已在進行規劃評估中，且提到一點點相對細節的規劃進度，於是推定會進駐，並已「默默地」將「台北嘉佩樂酒店(Capella Taipei)」之名放入懶人包名單中，待未來業主方願意公開時，再撰文分享。
關於嘉佩樂酒店，若以近年的新聞事件來說，應該就屬2018年6月美國川普總統與北韓領導人金正恩於新加坡嘉佩樂酒店(Capella Singapore)舉辦首次川金會受到全球矚目。
(這影片自個兒斟酌看，有些冗長)
(這影片自個兒斟酌看，有些冗長)
筆者曾在臉書專頁的貼文留言區分享過全球旅館業界的傳奇人物 Horst Schulze (→當時是鼓舞、打氣的用途)，他曾是麗思卡爾頓酒店集團(The Ritz-Carlton)的共同創辦人、集團總裁暨營運長，也是嘉佩樂酒店集團(Capella Hotel Group)的前共同創辦人暨執行長，目前則是WP Hospitality Group 的共同董事長(Co-Chairman)暨執行長(嘉佩樂酒店集團前身為WP Hospitality Group的酒店品牌，為強化該品牌的能見度與擴張而提高層級，而這二間公司往來仍舊密切。)，亦是跨產業的高階管理顧問。簡言之，Horst Schulze是打造國際奢華酒店品牌的傳奇高手(→一個品牌從無到有)，除了營運實務外，也為「奢華服務」下定義與標準。於是，對於以奢華定位的嘉佩樂酒店，「名實相符」自然會是可以期待的，當然，業主若願意釋出消息給大家「聞香」(😆)那就再分享囉。
最後，另一個經典傳奇品牌的現身─ 「台北四季酒店暨寓邸(Four Seasons Hotel & Residences Taipei)」，筆者猜測可能要等到2021年才會有正式簽約儀式及新聞發佈，未來，「四季酒店私人飛機行程服務(Four Seasons Private Jet Experience)」應該也有望將台北列為旅遊目的地之一，而這頂級奢華「新高度」的服務暫時會讓其他「經典奢華酒店圈」的成員們「沒好氣地😒」、「禮貌性地😐」拍手(→以為大家都沒搭過飛機？✈)。(酸酸辣辣的🌶← 你還真好事~~😆) 下方再度分享四季酒店集團相關影片，也以四季酒店集團做為整理文的結尾。Cheers!
(這項服務應該會在「旅行新常態」下做必要的調整)
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這產品可與台北文華苑相提並論
派屈克沈的旅館園地 