又到了歲末年終之際，距離筆者上一次場勘也近一週年，而2020年受到新冠肺炎(COVID-19)全球疫情風暴的影響，有些台灣業主也被此產業風險(risk)而有「深刻體認」(→被嚇到的程度不低…)而暫緩計劃、改弦易轍，但旅館業不分國內外，除了同業競爭激烈外，外部大環境的變動也會影響著營運績效與企業永續生存，亦即在政治面(political)、經濟面(economic)、社會面(social)、科技(技術)面(technological)、環境面(environmental)、法律面(legal)之六個面向(縮寫為PESTEL)對於旅館產業在不同的時空下，有著大小不一的影響程度，或是助力，或是阻力，端看如何評估與因應。當然，也有開發興建中的案子仍按時程進行，因為業主很清楚：工程進行期間其實與疫情無關，完工後也將在新局面大展身手。
筆者近日先行在臉書專頁刊出高雄市、台南市、新北市與台中市的場勘照片，至於台北站的部份則是決定以部落格專文的方式呈現，原因無他─台北市旅館市場競爭雖激烈卻也是兵家必爭之地，在台北市佔有一席之地，某種程度也是一種「能力的展現與認可」，於是，不妨就稱作「決戰時裝伸展台(Project Runway)」吧 !(😆，藉下方圖片示意) 爭奇鬥豔，輸人不輸陣。台北市作為首都絶非偶然，除了有歷史沿革脈絡外，同時也是政經中心、全球最新資訊抵台的匯集之處，而國際旅客來台也大都先造訪台北市，因此台北市不光是國際連鎖酒店集團的主戰場及引領全台旅館酒店國際化的要地，連「南霸天」、「東霸主」也都先後插旗於此 (而就算不插旗，也要設個行銷業務辦公室)。只是，本篇年度文章將不會提及他們在台北市的存在，因近期已證實二者的「大前提未滿」(無國際連鎖酒店品牌合作)，自然被筆者主動消音(即使已前去場勘拍照)。Sorry 蛤~~
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| 想決戰台北市的「時裝伸展台」？有特色、禁得起檢視之外，最好輔以外國勢力撐腰以增強能力(圖片來源: 時尚潮流網站 ，該節目最新一季的主持人為Karlie Kloss與導師 Christian Siriano) |
A：「所以分享的先後順序是…？」
P：「筆劃最少的先囉~~」
A：「哦！想必是三…」
P：「(使眼色外加瞪眼)是『四』…」
A：「(瞪回去)好…個『四』…」
P：「就是台北元利四季酒店啊！不然咧？」(笑翻 😂)
日前(12月初)依現場所見，台北市信義區D3地塊仍是處於「全台最貴的停車場」的狀態，但按近期熱情網友所提供的資訊，此開發案的環境影響評估目前已提出申請審議。而按先前在6月所刊登的報導文章，雙方已於上半年簽訂了合作備忘錄 (MOU，memorandum of understanding，亦稱「諒解備忘錄」)，但尚未正式完成簽約，而當時元利建設正在針對該酒店集團所提供的七大本英文合約，深入了解合作細節。沒隔多久，另一個平面媒體【今週刊】也刊出專訪，筆者亦在今年10月進行摘要分享，而此篇則是明確指出四季酒店集團進駐台北市信義區D3地塊及其原由。筆者對於此案較近期的期待為「2021年是否有望在台北舉行簽約儀式」，如此可說是大局底定，同時也標誌著台灣旅館發展史上另一個重要里程碑。
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| 台北元利四季酒店預定地─台北市信義區D3地塊 ，位於台北101大樓正對面，目前為停車場 |
至於富邦旅館管理顧問公司的台北瑰麗酒店(Rosewood Taipei)預定地位於全台最貴籃球場，界於台北世貿中心與四四南村之間，採低樓層酒店(1~10F)，高樓層為豪宅(11~37樓)的共構規劃，從去年觀察至今仍未動工(可參見下方實地照片)。不過，依近期網友分享的資訊─設計構想圖(亦參見下方)，相當瘦高的外觀，似乎是要將基地與總樓地板面積發揮到極限。
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| 台北富邦瑰麗酒店預定地目前尚未有任何動工跡象，仍為最貴籃球場的狀態 |
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| (可能的*)台北瑰麗酒店的設計規劃圖01 (圖片來源：大合先進工程顧問公司 ) |
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| (可能的*)台北瑰麗酒店的設計規劃圖02 (圖片來源：大合先進工程顧問公司 ) |
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| (可能的*)台北瑰麗酒店的設計規劃圖03 (圖片來源：大合先進工程顧問公司 ) |
*筆者按：「可能的」一詞表示「非酒店官方公布」之意。
座落於台北市信義區A7地塊的Taipei Sky Tower，結合酒店、購物商場及藝術表演中心的綜合體建築，2020年1月除了已更名為 The Sky Taipei (→TST的縮寫仍不變)，而在同年8月的新聞報導，則是提供了「凱悅雙品牌酒店」變更為「單一凱悅品牌酒店與商辦共構」的資訊，隔月(9月)的新聞報導則似乎為工程進度緩慢提供部份原因。在本月(12月)初的場勘，工地現場的大型機具仍在施工，而依建築法規所計算出及告示的預定完工期為118年8月(→當然，實際完工日期則視狀況而定)。最初這個開發案讓全台輿論沸沸揚揚的，如同業主善於包裝行銷 (年初也與台北當代藝術博覽會合作辦活動)，只是，近三年(2018, 2019, 2020) 下來，坦白說，外部質疑的聲音持續存在著，炫目的排場、冠蓋雲集的活動固然讓人心神嚮往、趨之若鶩，因為那是種身分與社經地位的表徵，然而實質開發的興建進度，若未如預期、未能在2021年長出個半棟或1/3棟建築體的話，那麼就連一般路人也會跟著打問號。虛實之間，持續觀察中。
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| The Sky Taipei 建地現場圍籬01 |
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| The Sky Taipei 建地現場圍籬02* |
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| A7地塊旁的世貿三館地上權開發案，先前已由南山人壽拿下並規劃興建頂級商辦大樓，是否會有「更多用途」，似乎機率有些小。圖為「展覽館拆除作業進行中」。* |
*p.s. 筆者拍完離開才注意到畫面上的胖手指… 😳…
關於2019年10月所提及的台北馥敦飯店南京館的危老建築改建案，業主決定興建酒店式住宅與凱悅尚萃酒店(Hyatt Centric)共構，並與大陸建設公司合作，預計2024年完工開幕。依筆者於今年12月初所見，原建築體已鏟平，並進行地下層拆除作業，預計2021年將接續新建物興建工程， 一切看似都在業主的期程規劃中。
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| 台北凱悅尚萃酒店暨寓所開發案現場 |
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| 拆除作業的工程告示牌 |
有趣的是，在場勘的路上(南京東路與光復北路交叉口)，瞥見台中勤美洲際酒店暨勤美之森豪宅建案廣告已在台北市街頭懸掛著，而整理文章材料時，才又留意到台北凱悅尚萃酒店暨寓所開發案已有其住宅案名稱「鐫萃」，且就在「勤美之森」的上方，可謂「無巧不成書」。
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| 「台中勤美洲際酒店暨勤美之森豪宅建案」廣告與「台北凱悅尚萃酒店暨鐫萃精品宅建案」廣告共處一版面。(→突然想吃鐵板燒… 😂) |
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| 雙建案之無巧不成書 |
「決戰台北時裝伸展台」的下篇將分享新一代日系酒店的進度，敬請稍候。
派屈克沈的旅館園地 
在〈2020年全球旅館業大衝擊 台灣國際連鎖品牌酒店開發案近況瞧一瞧 — 台北站 01〉中有 1 則留言