台灣國際連鎖酒店開發案的追蹤幾乎已算是筆者這幾年的「年度工作」，只是2021年版整理文延宕至2022年2月才開始撰寫，主要是因為
高雄洲際酒店系列文的關係，但也因為如此，先前在2021年10月下旬至11月的「校外教學」之旅 (甚至更早的8月花蓮行)能再多增加些素材，比方四季酒店的標誌─ 四季樹正式現身在台北市信義區的街頭以及阿里山英迪格酒店可能的設計規劃圖。
這二年多來的新冠肺炎疫情衝擊全球旅遊業，即便台灣是相對的樂土，旅館業也是慘遭二波的疫情凌遲(2020年國境封鎖、2021年上半年疫情大反撲)，且今年初的疫情陰影揮之不去，使得既有業者、市場新秀、興建籌備中的開發案乃至於洽談中的開發合作或多或少都受到影響，「按表操課」興建者有，退出市場與改弦易轍者亦是，而縮減經營規模者不在少數，呈現一種實質的市場更替、真正的市場洗牌，這持續性的狀態是年度校外教學之後的觀察方向，不過，從今年3月起，台灣的防疫限制將逐步放寬，而國內外觀光與商務目的之國際旅遊將可望在今年下半年達到明顯復甦成長，這亦是市場觀察的面向。另外，現今水瓶世紀「變革與提昇的力量」已於2020年起強勢放送，這使得台灣飯店業在過去三、四十年所建立的世界、實力在這二年多的時間更易被看清虛實，當時的風光是否僅是「別無選擇的選擇」？可否禁得起時間與空間的考驗？是否能「提昇」還是「阻礙」台灣旅館業下一個十年的實力？以及操弄媒體、造神之下的「美言不信」、「欺世愚民」，都在在讓人哭笑不得、滿腹感慨與存疑，讓國外業者或投資公司感到「不置可否」(→但可以考慮收購公司，比方有賺錢、想上市上櫃的飯店集團~~ 😎)。
場勘文背後目的除了是驗證業主的可信度(即履約程度之高低)，同時也是對於國際連鎖酒店在台新據點做「成長觀察記錄」，附加成為台灣旅館人的「職涯規劃地圖」與各國際酒店集團台灣會員們的「未來旅遊行程方案」。
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| 筆者於2021年12月26日上午所拍攝的「台北四季酒店開發案」工程圍籬照。四季樹標誌的正式現身已燃起許多台灣旅館人(不分國內外)的夢想與希望。 |
場勘系列文的介紹順序將由北向南，由西向東的方式說明，有別於先前臉書專頁以阿里山英迪格酒店打頭陣，部落格的部份則以「台北四季酒店」─ 不少台灣旅館人夢幻工作首選以及台北文華東方酒店認可的對手─ 啟程與探索。當然，在去年實際勘察與今年撰文之間，已有幾間酒店開幕，就算是一種過程記錄。
業界傳聞已久，但最終由元利建設負責開發的台北四季酒店，2021年11月6日所見已在「最貴的停車場」圍上工程圍籬進行「先期工程」(下方工程告示牌顯示非酒店興建工程，預計今年年中起才是酒店部份)，並有大型工程機具進駐施工。原本台北四季酒店規劃為豪宅與酒店共構的開發案，相對上是成本回收較快的開發模式，後經台北市政府「積極遊說」才又變更為酒店與其他商業設施共構的「大眾運輸導向開發(Transit-oriented Development，簡稱TOD)」之土地開發案。由於環境影響評估、建築執照等公部門審議需要時間，因而從2020年8月今週刊消息披露後，到2021年9月才有較明顯的施工動作。而2021年12月所見的工程圍籬上的四季樹標誌是一種正式宣告(→四季酒店集團對於智慧財產權相當敏感，未經許可的商業使用，如土地開發案的宣傳，是不被允許的。)與進行式，2022年1月的新聞報導則可見酒店業主的預估進度與未來規劃。附帶一提鄰近台北四季酒店開發案的台北市信義區D1地塊，即最貴籃球場，先前曾有知情人士浮出臉書專頁留言區的水面表示，富邦最早與半島酒店集團(The Peninsula Hotels，母公司為香港上海大酒店有限公司)洽談過但因入股問題談不攏而破局，後繼的瑰麗酒店集團 (Rosewood Hotels and Resorts) 則如先前在新聞媒體所述云云，但富邦最終改弦易轍，終止酒店開發案。而該名網友補充表示，即使財力再怎麼雄厚的業主，酒店管理方若感覺苗頭不對，也是會忍痛結束合作關係。
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| 2021年11月6日所見工地外觀01 |
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| 2021年11月6日所見工地外觀02 |
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| 2021年11月6日所見的工程告示牌(雜項工作物新建工程) |
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| 2021年12月左右網友於晚上所攝的工程圍籬外觀 (圖右文案的「致敬主人」意指元利住宅建案的屋主，「款待旅人」則是台北四季酒店的全球旅客) |
台北元利四季酒店依上方的新聞連結所述，預計在2025或2026年完工開幕，而今年年底前可望見到酒店主體結構高於工程圍籬之上。繼台北文華東方酒店後，台北四季酒店可望成為台北市第二間國際認可的奢華酒店，或是與台北柏悅酒店爭「開幕第二順位」。國際連鎖奢華酒店集團目前在台灣比較「寂寞」，除了有不少自許(自以為)是「傳統定義的奢華酒店」之業者外，同時這些業者也在消費市場散布似是而非的言論，所幸近年來「民智漸開」，越來越多台灣消費者能以其自身在國內外旅遊所得的經驗，甚至是接觸相關資訊，加以比較、判斷，甚至「吐嘈」，讓部份業者的「心機」逐漸難以得逞，但觀念的修正與調整仍需時間，期待台灣有機會成長為「成熟的旅館市場」。
心累看破想躺平？嗯…還太早，
東京大手町四季酒店的影片，結合台灣民眾最愛的日本旅遊與旅館人夢幻工作首選─四季酒店，可以Hold住挺著先。
至於這幾年受到不少矚目的台北市信義區A7地塊之The Sky Taipei (原名Taipei Sky Tower，代稱縮寫 TST)，除了是凱悅雙品牌酒店(台北柏悅酒店&台北安達仕酒店)的預定地，同時也結合了購物中心及表演中心(前「新舞台」必須再蓋回去)。去年11月上旬，筆者與下個月的聚餐活動(12/11)之主要分享者洽談，由於地點選在信義誠品三樓的Eslite Café，因此談話時的視線自然而然地帶到已有高聳之勢的The Sky Taipei，並提了一下他所了解、推測的開發過程。2020年場勘所見的地下層施工，2021年11月6日的工地現場已是拔地而起(約10層樓)並持續興建的鋼骨大樓外觀，這有助於破除一些謠言以及外界質疑(包括筆者先前的言論)。
2021年4月20日聯合報曾報導台北市信義區A7地塊開發案在疫情衝擊旅館市場下的決策過程，由於與碩河開發合作的大陸建設受訪表示「變更設計(由二改一)很麻煩，還是會做兩家飯店，只是完工時間會晚一點」，因此筆者的「原雙品牌的規劃不變」之立論由此而來。當然，完工開幕時(推估可能落在2026年前後，至於當時工程告示牌上的2032/11/19，則是依建築法規所計算出的預設完工日期)，各國邊境早已開放，而新一波國際旅遊動能在這二、三年的醞釀之下可望帶來前所未有的旅遊榮景。對於這個台北市凱悅雙品牌的案子，期待能如當初的廣告影片所言如此理想(見下方)。
柏悅酒店的品牌宣傳
安達仕酒店的品牌宣傳
台北松山凱悅尚萃酒店(Hyatt Centric Songshan Taipei)是馥敦飯店集團與大陸建設合作的開發案，為前馥敦飯店南京館(前台北力霸皇冠假日酒店)的原址重新打造酒店暨住宅共構的危老都更產品。該案依2019年8月及10月的新聞報導(可參考先前部落格文章)，酒店樓高24層(工程告示板顯示地上24層+地下6層)，規劃220~240之間的總客房數，餐飲單位及其他服務設施尚待未來公告(而建案廣告的戶外泳池規劃圖，應該也在其中，位置推測在中高樓層、光復北路103巷與南京東路間的小巷側)。以去年11月6日觀察所見，目前除了有大型工程機具進駐外，南京東路側區塊已見2根鋼骨就定位。按先前報導，預計2024年完工開幕(而當時工程告示牌所見2029/07/04 應是依法規計算公式所得日期)。
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| 台北松山凱悅尚萃酒店暨精品宅開發案之設計規劃圖01 (圖片來源: 建案廣告 ) |
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| 台北松山凱悅尚萃酒店暨精品宅開發案之設計規劃圖02 (圖片來源: 建案廣告 ) |
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| 推測應為台北松山凱悅尚萃酒店一至二樓的外觀(圖片來源: 建案臉書專頁 ) |
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| 位於南京東路五段的工地現場 |
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| 開發案南京東路側的外觀 |
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| 光復北路103巷的轉角處外觀 |
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| 光復北路103巷的另一個工地轉角處 |
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| 台北松山凱悅尚萃酒店的工程告示牌 |
凱悅尚萃酒店的品牌宣傳
位於美國加洲洛杉磯郡長灘市的Hyatt Centric The Pike Long Beach，有別於座落高樓大廈間的品牌酒店據點，自然而然散發一種輕鬆悠閒的氛圍。
系列文的下一篇將繼續介紹台北市其他開發案據點，敬請稍候。
派屈克沈的旅館園地 