就官方分析來看，「在台北科技廊帶中，下一個科技重鎮即為北投士林科技園區，園區鄰近北投、天母等優質生活圈，周邊擁有許多醫療與學術資源，包含榮民總醫院、振興醫院、新光醫院、和信醫院、陽明大學與衛福部國家中醫藥研究所，還有東吳大學、銘傳大學等多所高等教育學府，將帶來頂尖產學資源與人才供給之優勢，另附近有華碩、和碩、英業達等大型企業深耕，搭配本市既有資通訊產業深厚基礎與能量，將以『智慧健康產業』與『數位技術服務』產業作為基地引入之主軸產業，並提供未來新興科技產業發展空間，以園區為創新驅動基地。」

北投士林科技園區地理位置分析 (圖片來源：園區官網 )

北投士林科技園區的區段規劃圖 (圖片來源：園區官網 )

園區內的部份區段已陸續動工01

園區內的部份區段已陸續動工02

園區的工程圍籬。園區內已有少數幾棟完工，如車商、廠辦大樓。

當然，開發商、建商與金控公司常是消息靈通的，一旦有土地釋出或政府開發案研擬，就會聞風而至、先搶先贏，因此下方的新聞報導也是不意外。

士林夜市救世主？建商搶滿地…準備「開炒一波」
2021/02/20 10:02:52 民視新聞網 記者蔡佩蓉／台北報導

目前台北市有軸線翻轉利多的區域，以南港話題最多，另外就是北投士林科技園區了，對建商來說，搶進素地、加上廠辦與商辦熱潮，都讓士林北投一帶注入利多，房市似乎撥雲見日。

信義全球資產觀察北投士林科技園區科專區土地開發狀況，包含永陞、華固、興利開發已取得建照，預計蓋廠辦大樓，將釋出1.2萬多坪辦公面積；若再加上已經申請都審、登記信託擬合建或興建的土地、以及市府預計招商地上權案，預估未來6年內將會釋出15萬坪辦公面積。

信義全球資產總經理柯宏安分析，區內又以豐樂地產持有土地面積最大，次之則是江陵機電。另外，華固2019年以17.34億元買下898坪土地，已在同年取得建照，預計推出「華固創富」釋出約4000坪辦公面積；興利開發在2017年19.84億元買下1567坪土地，也取得建照，預計做「中鼎集團第二總部」，辦公面積約5000坪；而永陞建設則在去年取得建照，預計釋出約3000坪辦公面積。

已完成都審未來也走向開發廠辦的還有三筆，包括長虹在推估釋出8000坪辦公面積；華固另一塊824坪土地，推估釋出3000坪辦公面積；遠雄推估釋出7000坪辦公面積。

士林北投的利多還包括，將有台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設，加上民間自辦士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發。

而產業商機的進駐，對於周遭的旅館業者是個利多消息、客源的補強，當北投與士林區旅館在平日與週末連假的住房程度差異懸殊時，商務客就可以平衡休閒客源的差異或不足。就北投士林科技園區開發案來看，未來幾年應有機會補強台北北投雅樂軒酒店的客源，而下方士林紙業的資產活化開發案，亦可望受益於該科技園區的客層挹注。筆者記得幾年前曾與天字第一號的讀者見面時聊到北投雅樂軒的事情，當時該名讀者對於自家客源感到有些「下手(日語)」與苦惱，然而，隨著北投士林科技技園區的公司廠辦逐漸到位，相信對於台北北投雅樂軒酒店是有益的(當然，還有下方二間規劃中的酒店)。

士紙砸9億元蓋四星飯店
2021/10/05 04:10 工商時報 邱莉玲

士林紙廠開發案過往的規劃示意圖 (圖片來源: 左為網路論壇，右為開發顧問公司 )

資產題材受矚目的士紙宣布進軍國際旅店商場業，旗下五號倉庫開發案今（5）日動土，基建、土建合計將砸下逾9億元，委託麗明營造打造地上12層、地下3層的四星級國際旅店，預計四年完工後交由歐美大型旅店品牌管理，有120個房間。

另一個開發案福德路18號自有土地，預計興建地上9層、地下3層複合型商業大樓，含精品旅店、百坪商場、餐廳等，營業面積逾1,500坪，目前申請建照中，與五號倉庫案同一歐美大型旅店集團合作，將採品牌授權自營或是委託管理未定，也預計在第四季動工*。

*筆者按：2021年12月20日筆者曾前去查看現場狀況，五號倉庫尚未動工，而福德路18號則僅見白色的工程圍籬。

據了解，兩樁開發案將與同一歐美旅店集團合作，最遲在明年農曆年前簽約*，此國際旅店集團旗下已有多個品牌在台灣營運。

*筆者按：意指2022年1月31日前。而在2021年12月的社團聚餐活動中，與會者表示業主已簽下該集團二個品牌酒店的合約，當時讓筆者大感驚訝。

至於眾所矚目最大開發案士林舊廠，已通過文化資產價值審議，接下來辦理回饋市府20％綠地捐贈後，未來上萬坪土地將興建住辦大樓、五星級旅館、商場、紙業博物館等，最慢在五年後完成興建。

按照建造時程，士紙旗下四大開發案之三都將陸續在2025年完成，包括五號倉庫案、光華二小段合建住宅大樓案、福德路案，未來主要由旗下子公司陽光士林主導。

下一篇系列文將開始向南推進，敬請稍候。