台北站01 / 台北站03

台北市為台灣旅館市場中旅館飯店(酒店)相對多元且間數也最多的市場(當然，仍舊比不上其全球大城市，如紐約、倫敦、巴黎、上海、曼谷等地)，至於宜蘭縣礁溪鄉則應該是旅館密度(集中程度)最高的地區。相較於礁溪的休閒定位，台北市則因其政經地位而以商務為主(中央政府所在地、商業重心、國際資訊交流最快且最新)，休閒次之，當然也不能不提一下結合這兩者，近年來在國際間興起的商務兼及私人休閒的Bleisure市場趨勢，「Business+Leisure =Bleisure，意即『在既定的商務行程以外，安排當地私人的旅遊、休閒活動』」，這與消費者追求工作與生活平衡有關，不論把時間與空間留給自己或是家人。

本篇所介紹的5個台北市開發案有4個是由舊有建物重新拆除興建的模式，比方前台北馥敦飯店南京館(更早是台北力霸皇冠大飯店)改建成台北凱悅尚萃酒店與精品宅，前台北學苑舊址土地由中國人壽標下購入，改建成為全新總部大樓，高樓層則規劃由嘉樂佩酒店進駐，而士林紙業在鄰近福林路上的二筆土地與舊廠則有大至中型規模的開發案並有二家國際連鎖酒店進駐，至於台肥在南港C2地塊的開發案，應只是閒置的土地資產活用。

「台北馥敦凱悅尚萃酒店暨鐫萃精品宅開發案」為前台北馥敦飯店南京館的危老都更改建案，由馥敦飯店集團與大陸建設共同開發合作。就先前新聞媒體所揭示的規劃，為地上23樓、地下6樓的雙棟大樓(住宅+旅館)，各有獨立出入口，而建物的14樓將規劃為旅館住客及住宅屋主共用的俱樂部樓層，而每戶住宅享有俱樂部會員使用權。至於總客房數則在220~240間，餐飲單位及其他服務設施尚待未來公告。開發進程的部份，將以住宅棟先落成(就2021年12月的新聞為最快在2024年，但2022年11月中旬現地查看則應會延後)，酒店棟則預計在住宅棟之後的隔年完工。現場所見，暫無大型工程機具，而地面看似均舖以白色鋼板，而明顯的鋼骨搭建外觀尚未開始。

至於相對神祕的「台北嘉佩樂酒店 (Capella Taipei)」，位於開發金總部大樓的高樓層，為Regent Club新品牌進駐計劃被洲際集團打槍後，由嘉佩樂酒店集團(Capella Hotels and Resorts)所承接的作品與開發案(據悉因絲絲集團隨意使用商標且與品牌全球發展策略抵觸有關→所以才說國際連鎖酒店集團的飯碗不好捧)，預計規劃總數90間的大坪數客房(但有另一版本為160間客房)，推測有景觀餐廳等餐飲服務設施，以及奢華酒店應有的相關服務。

小編今年特地徒步繞了總部大樓一圈，果然是企業總部，不太適合閒雜人等逗留，因為有不少眼睛(保全+監視器)在注意四周動態，包含小編😆。遠觀位於一樓中央的接待大廳相當氣派與雅致，具現代設計風格，但建築正面(敦北側)的左右兩側與背後仍有令人遐想的規劃施工空間，推測未來酒店的客人動線會從正門左方的側門進入(因有既成的車道)，再搭乘電梯至酒店的接待樓層(→實際動線仍以業者的最終版本為準)，並儘可能區隔辦公人員與酒店賓客。

繼2021年10月「刊登台中艾美酒店內部裝潢照在10小時後下架」😅，這次網路上的「毛胚屋內部狀態照」可能會撐得久些？(→要跟辜家「撒嬌、捺一下」？😚)，就營建工程公司的實例照片來看，可見高樓層的部份規劃(以視野高度來判斷)，如造景水池(或泳池)、客房與陽台等部份，至於酒店顧客是否會經過一樓接待大廳左側的挑高梯廳(約二層樓高，看起來是黑色調，很氣派)，尚待未來揭曉。

接著要分享的是士林紙業在台北市士林區福德路一帶的開發案。就2021年12月的社團聚餐席間獲悉已簽訂國際連鎖酒店雙品牌的開發合約(2021年10月已有不少新聞媒體報導該公司的資產活化較為明確的動態，而在今年初的懶人包刊出後，則有網友的私訊輾轉告知該二案仍有依照進度規劃、開發中)，尚待業主未來對外公佈旅館品牌名稱。如果就目前現地二處(五號紙廠 & 福德路18號)的外圍來看，尚無明顯動靜(可能是小編站的位置不對)，但原先承租土地的相機店業者已於2021年搬遷至大直新址，而2022年則有五號紙廠的部份拆除工程進行(見下方)，預料2023年應會有更明顯變動狀態。

最後，本篇略有爭議的「台北漢來皇家鬱金香酒店」在2021年曾分享過其興建進度，連同品牌代理商迄今仍將該據點列入，至於台肥公司在2015年則有明確的刊物內文 (【台肥季刊第56卷第3期】)，然而筆者在2022年台北國際旅展(ITF)所見的業者攤位DM (見下方)乃至於近日查看人力銀行的召募頁面都是以「台北漢來大飯店」之名對外宣傳，即便去年臉書相關貼文曾有側面消息指出確實會掛上「皇家鬱金香酒店 (Royal Tulip)」的招牌，似乎以「觀望」的態度為佳，假設業主想以「國際觀光旅館」來代替「國際連鎖酒店」(這二者的概念不同，望周知。)，這劇情會怎麼走倒是令人好奇，今年稍晚應可見真章。

台北站的第三篇將分享的是日系酒店據點，敬請稍候。

[寫在最後] (2023/02/11補註)
關於早先曾提及的「台北中原大飯店換牌為台北美居酒店」一案，因業主已在2022年變更為「台北桃禧大飯店」，故此案終止追蹤，特此說明。