台北站01 / 台北站02

本篇介紹的是新一代日系酒店在台灣市場的開發案。以本園地的界定而言，「新一代」的「時間分界點」是以「虹夕諾雅 谷關」的開幕日2019年6月30日來劃分，於此之前，為「早期」的日系飯店，於此之後，為新一代的日系飯店。之所以稱作「新」，除了時間點的「近」以外，日商在旅館設計上也較過去有著更多現代設計美學，而非只著重在功能性，甚至開始依市場所在地的不同，而做出部份的修正或往「當地消費者習慣、偏好」做規劃調整。另外，相較於外國連鎖酒店集團以往常見的「委託管理」(直營)與「特許經營」(加盟)開發合作模式，新一代日系酒店則較多以「租賃」方式與業主合作，因而業主只能收租(或包底抽成)，不能有「指手劃腳」的陋習。

如果「早期的日系飯店」真的要舉例，台北燦路都飯店算是早期「中規中矩」的日系商務飯店，而被台灣業主「完全入台籍」的台北老爺酒店則是早期「和洋式風格」的酒店(即使大倉日航酒店集團派日籍總經理來管理、英文名稱可見原本的「日航(Nikko)」之名)；至於北投加賀屋溫泉酒店及台北大倉久和大飯店則因開幕日期的「居中」而「略為早期」：前者北投加賀屋力求完全移植位於日本石川縣和倉溫泉區的加賀屋服務與設計(開業初期為日籍總經理，後為台灣總經理)，後者台北大倉久和大飯店則是大倉日航酒店集團目前在世界各地據點所較常呈現的樣貌、當代設計風格(雖然聽說日籍總經理也受業主「影響」不少)。

新一代日系酒店進駐台灣除了有先前文章、報導曾提及的「台灣市場對於日商友好」、「歷來訪台的日本觀光客及商務客人數有一定程度的經濟規模」、「開拓日本以外的消費市場有益於減輕日本國內市場的日漸萎縮所造成的衝擊影響」等因素，但促使不少日商更積極進入台灣市場的「觸媒」、「引爆點」，據悉是因為已有日本同業先行者開發台灣市場所致，比方三井不動產「超積極」的台灣市場開發計劃(涵蓋大型購物中心、旅館、住宅或商辦)、JR東日本集團，使得向來保守謹慎、觀望居多的日商公司，感到「輸人毋輸陣，輸陣歹看面 (閩南語)」而紛紛前來探路、開發評估。至於絲絲集團經營三十多年後的首間海外據點位於日本大阪市心齋橋景點附近，由當地舊旅館改裝成自家青年旅館(或商務旅館)品牌，則是一種「相對概念」、「你來我往」，而本園地的立場基本上是「看戲即可」，能不能存活又是另一回事，畢竟在日本知名景點的當地競爭者眾，台灣旅客出了台灣總有更道地的住宿選擇，行銷宣傳的內容聽聽就好。

一起看看正在興建中的日系酒店之進度。

「三井花園飯店台北敦北館」開發案在經過了一年後，現址的「建物拆除工程」已將先前的國泰世華銀行拆除，呈現平坦的外觀，就現場的工程告示牌所示，預計在今年將開始飯店主體建築工程。按三井不動產最初的規劃來看，該處將興建地上14層、地下3層飯店與銀行共構的大樓，總客房數185間，至於早先預計的完工開幕期2024年，應該會再延後一至二年之許。

先前在部落格場勘系列文被稱為「模範生」的「台北西門索拉利亞西鐵酒店」(因為興建進度幾乎完全無耽擱、有「可預期性」)，在2022年第四季已可見酒店標誌已於頂樓及地面層掛上，晚上有時也能見到該棟建築進行全大樓試燈以及數間客房亮燈(似乎進行內部裝潢)。而以去年11月中旬的現場所見，整體外觀已完成，在西門町商圈可以說是嶄新的地標級大樓。

依酒店最初的規劃，建築體為地上28層、地下5層，總客房數約300間，1樓為酒店入口(應位於漢口街側，見下方圖片)，1樓至5樓另規劃為商場(入口處應位於中華路側)，而6樓是櫃檯接待處、大廳酒吧，7樓則有餐廳與客房，8至28樓則為客房樓層，而房間坪數大小為7~11坪(22~36平方公尺)。酒店的完工開幕期就先前的文章內容，預計是今年夏天，而近期的臉書貼文則將時間推延至2023年年底，至於全棟(酒店與商場)開幕，可能會落在2024年左右，於是，就看看今年下半年是否開幕囉~~

「相鐵Grand Fresa飯店 台北西門」在2021年的場勘時，是幾近毛胚屋且無施工的狀態，然而就2022年11月時的觀察，一樓落地窗已貼上屏幕，並可見工程材料進場以及日語的工程安全標語，內部裝潢工程已開始進行中。這個預計規劃200間客房規模的酒店，早先公布的完工開幕期為2023年，如今推測應該要再順延至2024左右始可完工與開幕。

至於早先取得台北舊市議會50年地上權土地的金毓泰公司，原本與三井不動產簽定了「三井花園飯店台北中山館」開發案，然因金毓泰公司股東間的資金問題，後由海悅國際主導該公司的開發案並調整建物的樓層配置與運用。原本旅館的部份似已不復見，於是三井花園飯店若想進駐台北車站商圈需再另覓土地或合作對象。本案追蹤也在此告一段落。

關於「台北國賓皇宮大飯店」一案早在2021年就已有新聞報導提及危老改建案較明確的規劃，只是這個資訊如同2022年11月初的臉書貼文所述，「一直被冷處理近一年的時間」，因為是「國 ‧ 賓 ‧ 大 ‧ 飯 ‧ 店」，筆者一直覺得不需要對此事發表些什麼，除了既有立場之外，個人私底下也沒有任何情感連結在他們身上，加上台灣業主常會「放飛自我」，不如等到危老建築的拆除工程開始再行分享。於是，就有了下方的照片佐證 (拍攝時間點是今年的1月中)。

這案子其實如同北投加賀屋一樣的「國際」定義─ 「日本與中華民國台灣之間」，以及「日本獨立自營名店的海外分店首發」，只是未若JR東日本集團的旅館事業之「日本國內大規模」、大倉日航酒店集團的「國際規模」。這個與六福客棧類似的危老改建案(同樣是單一產權持有者，不同在於六福客棧原址將改建為商辦大樓)，未來將在原地興建一棟酒店(106間客房)及二棟住宅，並委託日本皇宮大飯店管理(但國賓大飯店、日本皇宮大飯店及大陸建設所合組的公司三方都有持股、都有權管理)，預計2028年完工開幕。究竟日本皇宮大飯店能否成功移植營運管理模式到台灣台北，不妨拭目以待。

附帶一提的是，筆者對於官方新聞稿中，國賓大飯店自稱「奢華酒店」，抱持著「不同意見」。另外，如果原地改由半島酒店集團管理酒店與豪宅是否會更「精彩可期」？(→「鄰居」八、九成會「抖一大下」) 只可惜半島酒店集團通常習慣購地自建且自主管理營運，光憑這一點可能就難以跟國賓大飯店達成協議與合作。

最後，給「格拉斯麗台北飯店」同場加映的部份是位於三樓的「日間(daytime)」餐廳「KI-A-BIN-SAN 枝仔冰城」，之所以稱作「日間」是因為目前除了提供自助式早餐外，也提供半自助式午餐與下午茶的商品服務，但沒有晚餐時段，而「同場加映」的原因在於「2023年1月1日餐廳才正式開幕」。至於附近鄰居「和苑三井花園飯店 台北忠孝」之「Japoli Pizza Pasta Cafe」則是全日餐廳。

另外，曾被台灣旅客及媒體「洗版」一陣子的「日本哥吉拉酒店」云云者，後來業者也從善如流，砸錢在酒店內外放上哥吉拉大怪獸本人圖像或模型，於是官方臉書有了相關圖片。

場勘系列文將接著往新北市移動，敬請稍候。