本篇是繼2023年3月23日【2022年校外教學之場勘文 業主開發商的心之所嚮瞧一瞧─嘉南站02 (台南)】之後的文章資訊更新。當開發合作案有依據時程表進行，自然是好事。

隨著亞果安平遊艇城第三期工程─安平港悅椿度假酒店(Angsana Anping Harbor)於近日(2023年8月15日)動土，悅榕酒店集團在台首間據點與雅高集團在台第二個據點可望在2027年完工開幕。就報導揭露的酒店規劃來看，為地上9層、地下1層的建築，總客房數195間，共有總統套房、悅椿套房、標準房3種房型，並且均為面海景觀，而以先前設計構想圖可見戶外無邊際泳池，至於餐飲服務單位及其他公共設施，比方宴會廳、SPA水療中心、兒童遊樂區(kids club)等則尚待未來公佈。

若以下方第二則報導所示的「悅椿套房」樣品屋設計，坦白說，臥室區看起來蠻「單薄的」，會期待「更完整」的呈現，如果可以見到客房的設計構想圖(包括三種房型、臥室區&客廳區&衛浴、陽台區)，自然會更理想(對於筆者的資料匯整及對於商品宣傳都有助益)，也增加消費者的期待程度。

另外，二篇報導均提及「物業銷售」的部份，不光是安平港悅椿度假酒店的40間「悅椿套房」分時渡假(timeshare)產品，也有先前的14間「悅椿軒(Angsana Villas)」的部份(7棟獨立銷售，7棟為業主會員的短租產品，應該均有導入悅椿酒店的管理)，對於業主而言是成本的分攤，對於買家而言是「自用、他用二相宜」的不動產商品(仍需考量相關管理費用、買家使用頻率等面向)。

目前悅榕酒店集團與雅高集團策略結盟的品牌有「悅榕莊(Banyan Tree)」及「悅椿酒店(Angsana)」，而在雅高集團的酒店產品分類中，悅榕莊屬於奢華品牌(luxury)，悅椿酒店則是高級(端)品牌(premium)，這在價格對照的角度上可以看得出來。不過，與遊艇港結合的安平港悅椿度假酒店勢必與奢華位階靠攏，產品最終的組合以及售價(房價)之呈現就待未來揭曉。

安平港悅椿度假酒店 動土

2023.08.16 工商時報 顏瑞田

亞果遊艇集團與新加坡悅榕集團（Banyan Tree）攜手打造台灣首座國際遊艇港酒店，安平港悅椿度假酒店15日動土，宣告亞果安平遊艇城進入第三期開發階段，這也是悅榕集團首次進軍台灣市場。台南市長黃偉哲形容「強強聯手」的濱海度假星級飯店，預定2027年完工，屆時將成為南台灣新地標，更是台南國際觀光新亮點。

台南市長黃偉哲在動土儀式上致詞指出，亞果創業維艱，一步一腳印迄今，集團企業涵蓋亞青海洋文創、亞悅開發、亞澎遊艇、亞平開發、樂活海洋學院、亞顧公司，完整建構涵蓋銷售、停泊、代管、維修、駕訓、會員俱樂部服務等遊艇休憩關連產業。

他說，如同過去「日不落帝國」英國一樣，新加坡悅榕集團可說是「飯店的日不落帝國」，在全球各地經營超過63家度假村和酒店，這個世界知名飯店集團此次選擇在台南與亞果遊艇集團合作，經營安平港悅椿度假酒店，可說是名實相符的「強強聯手」，完工後將成為南台灣新地標，更是台南國際觀光新亮點。

亞果遊艇董事長侯佑霖表示，2017年標得台南安平遊艇城地上權，能夠獲得悅榕集團支持「是亞果的福氣」。他說，安平港悅椿度假酒店是整體開發的第三期，2027年完工後，安平遊艇城功能將更完備，相信可以扮演海洋休憩產業與活動的領頭羊，共同支持海洋活動，親近海洋。

亞悅開發公司董事長特助姬琳表示，安平港悅椿度假酒店共有195間客房，將比照悅榕集團國際銷售標準，釋出酒店限量的40間悅椿套房，室內空間約28坪、規劃一房一廳兩衛，進行38年使用權銷售，買家可以成為榕源會會員*，並享每年最多30日國內外免費入住、以及使用悅椿旗下飯店設施的權利，同時還擁有套房出租的營業額分潤收益，一舉三得。

*筆者按: 榕源會(The Sanctuary Club)相關資訊可參考此處連結。

姬琳指出，由於這是悅榕集團全球第一座與遊艇會結合的濱海度假勝地，受到許多會員的關注，40間悅椿套房每戶售價介於美金80萬元到100萬之間，目前已售出6戶，買家大都來自中北部的亞果遊艇會員。

亞果斥資26億打造安平港悅椿酒店　40套房使用權出售總價2500萬起跳

2023-08-15 15:33 CTWANT 記者：林榮芳

台灣遊艇休憩龍頭「亞果遊艇」（7566）與新加坡悅榕集團攜手打造台灣首座國際遊艇港酒店「安平港悅椿度假酒店」，未來將提供195間戶戶面海客房，其中40間悅椿套房將進行38年的使用權銷售，每戶開價80~120萬美元。15日舉辦動土典禮，亞果董事長侯佑霖親自主持表示，該酒店為亞果安平遊艇城第三期開發，預計斥資26億元，2027年完工啟用。

亞果與新加坡悅榕集團合作五星飯店安平港悅椿度假酒店，基地面積約1.4萬坪，為悅榕集團首次進軍台灣市場，也是該集團全球第一個與國際遊艇港結合的星級飯店，全案預計打造地上9層、地下1層建築，提供195戶房間，共分總統套房、悅椿套房、標準房3種房型，其中戶戶面海為該酒店最大特色。

而40間的悅椿套房將進行38年的使用權銷售，每戶28坪，一房一廳規劃，含裝潢總價80~120萬美金元，折合台幣約2500~3800萬元，每房附贈4張悅榕集團榕源會員卡，享有悅榕集團的會員權益，含每年至多30天國內外免費入住悅榕集團旗下飯店的權利，並擁有悅椿套房出租每年營業額40%的營業額分潤收益，目前已成交6戶。

侯佑霖表示，悅榕集團是國際知名旅館業，選擇落角台南是台南人的福氣，也因為有悅榕集團的加持，當初向港務局標地時，也獲得委員信任讓過程更加順利，只可惜受到疫情影響，比預期開工時間晚了1年。

他話鋒一轉提到，亞果安平遊艇城開發案一、二沒有受到銀行團的青睞，靠股東及會員支持，零貸款開發，他強調，亞果是幫台灣做海洋事業的領頭羊，「海洋產業發展條例」已三讀通過，希望三、四期未來銀行團能多支持。

亞果安平遊艇城占地15公頃，總共分四期開發，此次動土的是第三期。第一期開發為62個泊位及海洋學院、海景餐廳、遊艇大街等，已全數完工；第二期投入17.5億元興建VILLA、黃金會所、會員度假中心及34泊位，VILLA已完工，銷售中，另78間會員度假中心則已完銷。

據了解，14棟VILLA其中7棟為獨立銷售，7棟為提供會員日租型產品。銷售的VILLA每棟3層樓設計，面寬15米，室內坪數220坪，內有5間房，前面可停2艘船，後面停4台車，除了有整片遼闊海景，還有戲水池，為50年地上權產品，業者表示，購買VILLA將贈送價值總價10%的遊艇或帆船，以總價2.5億元來說，就是2500萬元、約42呎的遊艇。已有遊艇的買家可折抵房價，亦可加價購買更高規的型號。

據了解，目前VILLA已銷售1間，買家來自台中科技業。業者表示，前來洽詢的客戶有許多皆為中北部的企業家，他們認為台灣少有濱海度假別墅產品，要在台北置產也需要3、4億元，公設雖應有盡有，但少去使用，像亞果濱海VILLA這樣的產品氛圍，反而是中北部享受不到的環境。

至於第四期開發，預計興建6棟公寓式酒店及1棟商辦，侯佑霖表示，考量人力與資金，第三期動土後即開始著手第四期規劃。不過他也提到，如今亞果最重要的是也能在台北港、台中港打造休憩碼頭，才能讓台灣西半部海洋休憩產業達到連續性效益。