相較於台北市43個國際連鎖酒店據點之「百花齊放」，與台北市有山河之隔的新北市則顯得較為稀落，「約莫」12個據點，而桃園市則是5個據點，這大致取決於當地市場的客源支撐程度與類型、多數旅宿產品的屬性(如: 民宿)、業主的心之所向與財務能力等因素。其中，全台合法民宿數量截至2023年11月為止已有近11400家，並以宜花東、屏東、澎湖的數量為多，均超過1100間(花蓮近1800間)，至於新北市與桃園市則分別有 292間及 122間。由此龐大民宿數量所衍生出的管理行銷需求與問題，確實已有幾家中小型的台灣民宿管理顧問公司從中獲得商機。至於國際連鎖酒店集團的產品，像是萬豪集團的 Homes & Villas by Marriott International是在2019年所推出的住宅租賃服務，鎖定高端與奢華的物業，並以萬豪集團的服務標準與當地物業管理公司合作，在日本、韓國、東南亞、大中華區乃至於歐美等國家地區都有民宿、高級住宅、酒店式公寓等住宿產品，而雅高集團的 onefinestay 則為2016年經由收購而來的高端物業租賃服務公司，目前據點主要在歐洲、美洲、印尼峇里島及泰國普吉島及蘇美島等地，提供住家(home)、渡假別墅(villa)、渡假小木屋(chalet)三種住宿產品類型。上述二家酒店集團的產品可能因台灣法規的關係或者台灣業者能力與意願問題而尚未進駐到台灣，但若能進入這「相對藍海」的住宿管理市場，除了有機會提升台灣旅宿產品的品質外，對於國內外的集團會員們也能有更多元的住宿體驗選項。

新北桃園站的上下篇文章不列入今年3月29日開幕的八里福朋喜來登度假酒店，實因曾在今年3月7日與3月10日的臉書貼文分享過相關資訊，同時今年3月上旬與中旬都已有不少媒體報導分享。至於做為新北桃園站上篇內容主角的新北金山凱悅酒店、台北淡水逸衡酒店及台北板橋艾美酒店以2022年場勘文的更新資訊為主，下篇則會有2023年「新進」的消息或資訊。

[新北金山凱悅酒店]

新北金山凱悅酒店(Hyatt Regency New Taipei City Jinshan)就2023年10月14日場勘所見，原本覆蓋建物的鷹架已全面撤除，酒店棟以及休閒暨會議宴會功能的會館棟之外觀均已完成，而可見的地面層大門入口區、景觀花園及地下停車場車道等處於施工當中，目前應該進展至全館內部裝潢工程階段。雖然該開發案依先前工程告示牌預計是2025年完工，推測有可能在2024年底前完工並陸續召募工作團隊成員，而日前人力銀行頁面所開出的職缺仍處於高階管理職務。

[台北淡水逸衡酒店]

就2023年2月初訪所見，台北淡水逸衡酒店暨住宅開發案僅為整地階段，而在10月14日所見則多了工寮，但尚未有大型機具開挖地基，僅少數幾台挖土機在工地現場。此開發案工程告示牌的預計完工日仍維持在2026年4月，至於酒店是否如期完工開幕，則待後續觀察。

[台北板橋馥華艾美酒店]

台北板橋馥華艾美酒店(Le Meridien Taipei Banqiao)就今年10月14日現場觀察開發案的外觀所見，樓高31層的酒店暨商辦棟已完成外觀的藍色玻璃帷幕，高樓層的「白色玻璃屋」部份，推測應為酒店的餐廳單位，而低樓層的酒店公共區域目前仍處於「骨架」階段。至於一旁樓高46層的住宅棟之外觀也已完成，而兩棟建築間有連通橋的設計規劃，但尚未完成。就工程告示牌所示的預計完工期在2024年7月。

依據早先新聞報導所揭露的規劃，31層樓高的酒店暨商辦棟，5~17樓為馥華集團企業總部進駐的A級商辦，其餘樓層則由艾美酒店直接經營管理，酒店除了有241間客房外，還配置挑高10公尺、可同時容納450人的宴會廳以及多功能會議空間，並預計引進隸屬萬豪集團之M Salon Éclair & Bar 甜點沙龍酒吧、Madame Huang 中式粵菜餐廳、Latitude Bar星空酒吧(或北緯25)及Cuisines 無國界創意料理(或是Latest Recipe)，不過，實際配置的餐飲單位與其他服務設施、酒店完工開幕日則待業者未來公佈。

附帶一提的是，台北板橋艾美酒店的業主在今年10月初與新北市政府共同簽署捷運板新站聯合開發案，該案為結合居住、購物與辦公的複合式捷運宅，除了讓板橋車站與新北市府商圈更加擴大與多元，同時也能加惠到原先鄰近的酒店暨宅邸開發案，甚至互通有無。

新板地王級開發案登場 200億元住辦大案現身

2023/10/03 18:58 自由時報 文/記者張瀞勻

新北環狀線以一站即達板橋站優勢而倍受矚目的「板新站捷運開發案」3日上午舉行簽約儀式，由新北市捷運工程局李政安局長與馥華集團 陳詠霖執行長共同簽署投資契約，並由新北市副市長陳純敬擔任見證人，正式啟動板新站捷運開發計畫。而全案總銷規模高達200億元，又是新北品牌建商，預估將為區域再締造房價天花板，該案也將於2030年完工。

深耕板橋已達42年的馥華集團繼4年前推出結合新北第一家五星級艾美酒店、頂級A級辦公室及高品質住宅之「馥華艾美」複合式開發案後，馥華集團再下一城，正式跨足捷運開發案件，在招商顧問仲量聯行協助下，與新北市政府攜手，共同完成板橋區最大捷運開發案「新北環狀線板新站捷運開發案」共同投資契約書簽訂。

新北環狀線板新站位於板橋中山路及板新路口西南側，一站即達板橋站，開發案基地面積約1,392坪，預計規劃地上38層、地下6層共構大樓，總樓地板面積達2萬多坪，預估投資金額達60億元以上。而板新站旁施工中的兩棟超高層建築，正是馥華集團於2019年成功推出的「馥華艾美」酒店式公寓，以及預計2024年開幕的「板橋馥華艾美酒店」。

新北市副市長陳敬純表示，板新站為新北環狀線沿線投資規模第二大，也是板橋區規模最大的開發案，規劃具居住、購物、辦公等多元服務之複合式捷運宅，1、2樓為商業空間、4到8樓為辦公室，總計約6,100坪商業及辦公空間，可引入就業人口約1,100人，搭配鄰近的馥華艾美酒店開發案等，為周邊地區注入一股強大的商業發展動能，吸引商家進駐，形成以板新站為中心的「板新商圈」，而作為商圈核心的板新站捷運開發大樓，將成為板新地區的新地標。

基於創造大新板特區共融的願景，馥華集團參與板新站捷運開發案投標，全案除了邀請「馥華艾美」建築團隊之一HANDEL ARCHITECTS LLP紐約漢德建築事務所及李祖原聯合建築師事務所共同參與板新站捷運開發大樓規劃設計，藉由綠帶公園廣場連結鄰近的「馥華艾美」，形成一個近5,000坪的超大街廓，呼應「大板橋東區門戶-新板東擴特區」計畫，與新板特區共榮共好。