本篇要分享的是台北天空塔(The Sky Taipei)所進駐的凱悅雙品牌酒店─台北柏悅酒店(Park Hyatt Taipei)、台北安達仕酒店(Andaz Taipei)，以及台北松山凱悅尚萃酒店(Hyatt Centric Songshan Taipei)、台北三井花園飯店 敦化北路(暫)、台北桃禧大飯店改裝換牌案。

台北天空塔位於台北市信義區的A7地塊，這鑽石級的珍稀土地自中國信託銀行售出後經常受到議論，除了當時的最終標價外，也因業主碩河開發公司(Grand River Development)背後的主要(90%)資金是源自台灣境外的私募基金公司，所以一旦該私募基金公司的合夥人或股東有任何狀況，會引發國內外媒體甚至是「有心人」基於任何立場進行探究或似真似假的爆料。

私募基金(privately offered fund)是指一種針對少數投資者而私下(非公開)地募集資金並成立運作的投資基金。由於私募基金是向少數特定對象募集的，因而其投資標的可能會更有針對性、更能滿足投資者(金主客戶)特殊的投資需求，加上各地政府對於私募基金的監管較公募基金來得寬鬆，因此私募基金的投資策略更顯靈活，同時，私募基金不必像公募基金必須定期披露詳細的投資組合，於是其投資更具隱蔽性，受市場追蹤的機會較小，讓私募基金投資者的收益有機會提高。私募基金著名的例子之一為金融巨鱷(financial giant) 索羅斯(George Soros)的「量子基金 (Quantum Group of Funds)」，擅長以杠桿融資等手段取得相當於幾百億甚至上千億美金投資效應，引發國際金融市場的動盪與海嘯。

於是乎，2024年對於碩河開發公司而言，是個「風雨相當多」的一年，這在2024年新聞媒體報導可見一斑 (報導01 / 報導02 / 報導03 / 報導04 )，筆者也曾在今年2月初在臉書提及此狀況，不過，當事者也對外界傳言、臆測陸續做出公開說明，以正視聽。就本園地的立場，台北市適合讓柏悅酒店、安達仕酒店進駐的絕佳位置不多，加上金融業者所擁有的台北市土地與開發案往往都偏好「商辦出租模式」，純粹藉由收租獲得穩定收益，不違規也不傷腦，但這往往與國際連鎖品牌酒店的進駐模式相抵觸；而台北天空塔的酒店區能儘早順利完工及開幕、商場區能順利招商與開業、展演區可以售票商演將是「最好的狀況」，因此，碩河開發公司連同合作開發的大陸建設應盡全力、儘早將本案完工與營運，以產生足以消弭聯貸銀行團的「深層疑慮」之現金流與附加價值。

進駐台北天空塔(The Sky Taipei)的台北柏悅酒店、台北安達仕酒店之外觀已完成，與最初的設計規劃圖一致，2023年所見的大型工程機具，不論是位於頂樓層或是建築前棟11 ~ 13樓的Urban Club (健康養生中心+餐飲單位)，均已撤場。早先在2020年場勘系列文章所分享的工程告示牌資訊，依建築法規所顯示的完工日期為118年8月，如今已更新為114年8月，這意指(或看似)完工在即，同時也早已進入內裝工程與外圍綠化植栽的階段。

至於酒店營運管理人員進駐的部份，除了台北柏悅酒店總經理已到職，早在今年5~6月左右的領英網站(LinkedIn)也開出台北柏悅酒店高階主管的職缺，而台北安達仕酒店及其他階層的工作職缺應會在2025年逐漸明朗。不過，鄰近的台北君悅酒店五年管理合約即將到期，先前因新加坡業主被凱悅集團氣到「新據點開這麼近，沒打聲招呼，有夠不尊重！喜新厭舊是吧? 嫌我人老珠黃是吧?」，而有了五年「按捺之約」。在相關臉書貼文刊出後，有網友分享了酒店總經理變動的資訊，後續在12月27日的新聞報導中，則有酒店管理方的官宣，看似凱悅集團仍與台北君悅酒店的業主再續簽合約，未來是否單純由「委託管理合約」轉換為「特許經營(加盟)合約」，又或者是「來了新的，走了舊的」，凱悅酒店集團開發部門未來一年的「客戶管理之術」倒是可以觀察看看。

台北松山凱悅尚萃酒店就2024年12月初現場所見，仍依照原本的設計規劃持續興建中，即使工程告示牌依據建築法規所計算的預定完工日期在118年8月，但實際上的完工期通常會再提前。而在今年所呈現的進度中，設計構想圖(請參考下方圖片)的空中泳池區已經可見，位於中高層的黃色鋼骨與藍色玻璃帷幕交界處，而住宅棟的外觀則是快要完成。至於酒店較詳細的樓層分配圖、客房、餐飲單位、服務設施等規劃尚待業者未來公佈，而2023年曾有網友在臉書貼文留言區快閃分享(提及)樣品房與客房樓層設計一事，未來也是連同上述部份一併由業者或品牌管理公司公佈。

「台北三井花園飯店 敦化北路(暫)」開發案就去年2月的新聞報導，是「由國泰建設負責建物開發，台灣三井不動產以租賃方式規劃為飯店，並且自主營運管理。本案建物規劃為地下三層、地上十四層，以洗鍊、簡約、自然、綠意為設計概念。2至14樓預計規劃約有185間客房，飯店迎賓櫃台位於最高樓層的14樓，飯店1樓除了有房客出入使用的電梯梯廳，另外也將規劃餐廳進駐。並且1樓與位於14樓的迎賓大廳、Lounge Bar皆採用大面積落地窗，以引入日夜景緻。預定於2026年開幕」。至於其他公共區域與服務是否比照「和苑三井花園飯店 忠孝新生」，比方大浴場(大眾泡澡池)等部份，尚待業者於未來說明。就筆者現場所見，相較於去年的地下層工程，今年則是地面層基座的部份，因而暫無大型工程機具出現，推測2025~2026年將可以完成飯店主體的大致外觀，2026~2027年則是內裝工程並完工。

本篇最後分享的是位於重慶北路的台北桃禧大飯店改裝換牌案狀況，這預計規劃成為另一間台北智選假日酒店，不過就側面了解，業主將其改裝時程排在桃園假日酒店之後，因而目前未有任何變動的跡象，至於何時才開始有改裝的進度，這就要看業主方了。

**2025年1月4日更新：不過，這個改裝換牌案在2024年12月3日臉書貼文刊出後一個月，2025年1月3日區有網友表示洲際集團官方平台已經上架，名稱為「台北車站智選假日酒店(Holiday Inn Express Taipei Train Station) 」，並且公開預計開幕期程在2025年第二季，然而如同稍早所述，業主尚未有明確的改裝動作，再加上硬性品牌(hard brand)的標準規格相對嚴格明確以及時間緊迫，日期是否如官網所述或調整延後，尚待觀察。