中壽141億 標下台北學苑
2013/11/28 上午5:30 工商時報 記者彭禎伶、林淑慧 / 台北報導

國有地活化三大案，台北學苑率先開花結果！中國人壽昨（28）日以「跌破市場眼鏡」態勢，用141.68億元、高於底標23.88％，搶下台北學苑地上權，換算每坪土地約349.8萬元，若以樓地板面積計算，每坪則約123萬元，在地上權競標案中算是高價。

據悉，中壽預計在該地與世界知名飯店品牌合作，興建雙棟大樓模式的建物，一棟是中壽總部辦公大樓，另一棟則是有200間房間的六星級飯店。

台北學苑地上權開標昨天共有七封標單，除了得標的中壽外，第二高標是富邦人壽出價132元，其餘五標包括國泰工程、建華開發、竹城開發、鑫亞投資、台灣新光等，共三家出價148億元以上，建華開發更出價達148.7億元，但因五家投票者全數未附支票等，不符投標資格，成為「廢標」。

最後中壽以141.68億元，高出第二標富邦人壽9.68億元，拿下台北學苑地上權。

中壽董事長王銘陽昨天難掩興奮之情，強調中壽對台北學苑地上權「有一定的決心要拿下來」，更準備數月之久，10月24日董事會就決議要競標，並請來顧問公司規劃、計算，也擬定可能敵手名單包括國壽、新壽、富邦人壽等，再計算各公司可能出價區間，最後決定以141.68億元競標。

王銘陽指出，中壽明年上半年總資產即可望破兆元，但卻一直沒有全棟屬於中壽的大樓，現在中壽位於敦北、長春路口的總部，有部分是中信銀，有些樓層則是其他企業，先前要向三商人壽洽談買太平第一大樓，也因尚有租約，無法成交，讓中壽心痛很久。

王銘陽強調，中壽預計要與世界知名飯店品牌合作，興建雙棟大樓模式的建物，一棟是中壽總部辦公大樓，另一棟則是有200間房間的六星級飯店，租金收益率絕對遠超過2.875％。

市場傳出，中壽合作的對象是Starwood集團下的W Hotel，但中壽表示，目前仍未談定，未來雙棟建物，地上20~21層樓、地下三樓，將是敦化南北路的新標竿建物，預計2018年底完工，總樓地板面積將逾2.6萬坪。

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Woohoo! 又有業主要與國際連鎖酒店集團合作了！不過是否要仿傚美國的紐約市及亞特蘭大市有3~4家 W酒店在一個城市當中，倒是可以再商議。既然業主偏好國際頂級奢華酒店品牌，筆者倒是可以提供一些淺見(偏重於台灣尚未進駐或開業的酒店品牌)：

若以喜達屋酒店集團而言，瑞吉酒店(St. Regis)是集團中的頂級奢華品牌，可謂選項之一。(調酒中的"血腥瑪麗"可是從紐約瑞吉酒店誔生出來的~~)

至於洲際酒店集團而言，要屬洲際酒店(InterContinental Hotels & Resorts)為集團中的頂級品牌。(台中要開一間，為何台北不也來上一間？)

而有鑑於敦北商圈已有台北文華東方酒店進駐，頂級客層所喜愛的四季酒店(Four Seasons)、半島酒店(Peninsula)，甚至是麗思‧卡爾登酒店(Ritz-Carlton)也是可以考量一下囉 ~

四季酒店

半島酒店

麗思‧卡爾登酒店形象影片(香港麗思‧卡爾登酒店是世界上位於最高樓層的酒店)

至於萬豪酒店集團中，位階最高的 JW Marriott Maquis Hotel 也是個有意思的選項。(杜拜的JW萬豪馬奎斯酒店 跟中壽的規劃相近，也是雙塔建築，而且更是世界最高的酒店建築體)

當然，別讓桃園機場的諾富特酒店(Novotel)孤伶伶地代表法國雅高酒店集團(Accor)，集團中的索菲特酒店(Sofitel)在歷經近幾年的品牌重整與轉型，位居集團最頂級奢華酒店品牌。(台灣頂瘋法式優雅的，引進法國純正血統的索菲特酒店，也是不錯的選擇。)

哇! 叨叨絮絮這麼多，不知你有何啟發與想法？ Cheers!