台灣觀光旅宿產業相關、國際連鎖酒店集團在台開發案

台北英迪格酒店換人開，圓方創新的挫敗，紅典建設的崛起

(筆者：算是拼湊出台北英迪格酒店的未來去向…)


承諾出租大樓開飯店　光世代反悔判賠1600萬

蘋果日報 2016年02月02日00:18 (林益民／台北報導)

國內知名的汽車租賃業者和新、建新老闆蘇明仁看準台灣旅館業蓬勃發展，5年多前投資圓方創新股份有限公司（5395）並向電信龍頭中華電信子公司光世代建設簽約承租2棟大樓，準備在台北市大安區開設五星級飯店(筆者: 五星級應為Hotel Indigo, 三~四星級應為Holiday Inn Express)。雙方協商順利並已簽訂備忘錄，但光世代最後卻違約未簽正式合約，圓方狀告光世代纏訟迄今，於去年底二審逆轉勝，台灣高等法院判光世代違約並賠償圓方1600萬元，可上訴。
今年63歲的蘇明仁是和泰蘇家第二代，堂兄是和泰汽車總裁蘇燕輝。蘇明仁去年接任圓方創新董事長，為搶台灣旅館市場大餅，將和新、建新汽車租賃併入圓方。和新與建新這兩家公司經營全台7成豪華租賃市場及貨車租賃，圓方旗下現有近3000輛的名車，最基本的是200萬元起跳的凌志、雙B，甚至超跑，要價1000萬元以上的賓利有20多輛，勞斯萊斯也有10多輛。
光世代建設是中華電信百分之百投資的子公司，在台北市信義路4段有2棟大樓，圓方就是看準大樓位於信義路、敦化南路口，鄰近松山機場及信義、大安商業區，從2009年開始就籌畫找Inter Continental Hotels Group(Greater China)Limited（IHG）集團以旗下飯店Holiday Inn Express (筆者: 另一間應為 Hotel Indigo) 進駐，規畫800至1000個房間，隔年4月16日雙方簽妥備忘錄，將以每月1600萬元承租，圓方並交付3200萬元簽約保證金，但光世代卻在7月1日正式簽約日毀約。
台北地方法院審理光世代違約案，認為雙方簽署備忘錄時並未談妥大樓租期為2階段共30年，只有第1階段15年，所以圓方在經營飯店必須長期租期的考量下破局，不能歸責光世代，前年5月判圓方敗訴。
圓方不服上訴，台灣高等法院審理時，卻查出關鍵證據，雙方簽署備忘錄日之前，中華電信母公司就同意光世代將租約修改為第1階段15年加上第2階段15年的優先續租權，也就是同意30年租期，光世代才與圓方簽署備忘錄，全案出現大逆轉，認定光世代違約，必須賠償1600萬元。
據了解，圓方當初籌設五星級飯店1年，也花費2億多元，本案勝訴後也將一併向光世代求償。
圓方雖然在台北市東區與中華電子公司纏訟迄今，但仍卯足力進軍五星級飯店，目前引進全球前三大度假集團之一的GHM國際精品酒店集團合作，在竹東山區雪霸國家公園風景線上開設3個頂級飯店，GHM就是規畫設計涵碧樓的飯店管理公司，預計2019年完工，隔年試營運。

 華固宏普達欣工 營收不畏寒

2015年12月10日  蘋果日報【詹宜軒╱台北報導】

營建類股已公告11月營收的公司中，有部分在2015年嚴峻環境中，亦交出不錯成績單，如華固（2548）、宏普（2536）及達欣工（2535）等，整體營收均超過去年同期，以華固前11月累計營收年增約3倍最多，達欣工前11月營收則突破百億元。

宏普累計今年前11月營收，達47.51億元，年增27.32%。回顧宏普過去11個月表現，單月營收最大量落在1月，營收17.55億元，其次則是9月的7.14億元。

宏普前11月年增27%

宏普指出，1月認列個案包括北市信義區「帛詩華」、南港區「鉑金苑」及新北市新莊區「賓麗」等案，9月營收則來自北市北投區「宏普新邑」的貢獻。下半年原有機會在年底前完工交屋的桃園青埔「宏普光年－世界館」、「領袖館」，和八德「宏普之星」，遞延至明年初。

華固明年估優於今年

華固11月營收9.61億元，創近7個月的新高，累計營收達69.56億元，前3季EPS（每股稅後純益）8.12元。
法人估計，在青埔「華固天圓」的挹注下，全年營收約可超過70億元、EPS可望達9元左右，而原定第4季開賣的中國「華固一品」，確定延至明年初進場。
展望明年，華固將有「華固一品」，台北市「奇妍—映月」、「華固天鑄」，及新北市「華固新綠洲」，法人估計已售金額達125億元，整體表現可望更優於今年。
達欣工11月營收11.29億元，該公司自8月以來，連續4月破10億元營收表現，使年增率逐步由負轉正，累計今年前11月營收則達106.75億元，衝破百億元關卡，趕上去年同期水平。
達欣工發言人陳士修表示，工程營收，主要看投入成本，佔估計總成本的比率計算，只要有工程就會有收入，今年主要在建工程為台積電在台中的12吋晶圓廠、淡海新市鎮住宅案，及台大永齡基金會所投入的癌症醫院，因工程進度較快，反映營收較豐。
新接案包括大直美麗華旁的英迪格酒店（Hotel Indigo）結構及外牆工程，陳士修指出，近期甫開工，工期約3年，「此案建築設計為姚仁喜，工程有一定難度，完工後勢必是區域最醒目的地標。」
法人認為，達欣工雖多以民間工程為主，但由於住宅案有不少建商眼見市場交易萎縮，選擇先建後售，因此對該公司影響不大，預測今年應是持平表現。

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永紅集團旗下的紅典建設公司標下大直金泰段商業辦公大樓及國際旅館開發案，在台中市日曜天地購物中心及台中公園假日智選飯店的成功後，仍選擇與洲際酒店集團(IHG)合作，並以英迪格酒店(Hotel Indigo)品牌做為該開發案的國際旅館。若以蒐集來的資訊來推論與拼湊，紅典建設公司讓達欣工程公司承包該開發案，並由姚仁喜建築師事務所負責設計。(下方圖片取自Google Map)

台北市區曾有過洲際酒店集團旗下的品牌(假日酒店、皇冠假日酒店及洲際酒店)，但目前都已易主或更換品牌(王朝大酒店、台北馥敦飯店南京館、台北華國大飯店)，未來是否能順利再度進駐，值得令人期待。但飯店數量不是供過於求了嗎？英迪格酒店這個潮牌奢華品牌在W酒店引領風騷之後，也該替洲際酒店集團出場了。當然，萬豪酒店集團旗下的萬麗酒店(Renaissance Hotels)，凱悅酒店集團的安達仕酒店(Andaz Hotels) 也是不錯的選項，並已在規劃及期待中。在飯店紅海時代裡，想個與眾不同的方式吸客吧！

在〈台北英迪格酒店換人開，圓方創新的挫敗，紅典建設的崛起〉中有 2 則留言

  1. 大直Indigo會長怎麼樣呢？從達欣的網站裡，嗅到一點蛛絲馬跡。地上10層、地下4層，含商場的設計，雖不高但設計亮眼。http://www.dacin.com.tw/Images_Process/201602191133501.jpg

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