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陸客不來…南港飯店戰區 大咖不玩了
2017-03-03 01:54聯合報 記者黃冠穎、陳美玲／台北報導
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| 圖／經濟日報提供 |
陸客不來了，台北市飯店新戰場南港地區，已經有大咖企業宣布不玩了！印象台灣集團的南港郵局主題旅館在年初悄悄停擺，連投資金額高達百億元的台肥南港Ｃ２案也宣布暫緩開發，南港一級飯店戰區頓時從「熱灶變冷灶」。
台肥總經理黃耀興昨天表示，南港Ｃ２飯店開發案暫緩開發，主因陸客來台觀光效益大減，加上房屋稅、地價稅持有稅暴漲逾三倍，以及投資金額近一二○億元，因此集團正在為Ｃ２案尋找更好的方向。不過，黃耀興說，該案未來還是會動工興建，只是蓋什麼樣的產品，還需要內部評估後才會知道。
黃耀興指出，在集團內部決議轉換土地開發方向下，接下來也將與簽約的飯店合作廠商包括凱撒、漢來兩大飯店協議未來全案方向。
凱撒原擬在Ｃ２案開設潮流新飯店品牌，規畫有一三六桌大型宴會廳；漢來則已加盟歐洲知名飯店品牌Royal Tulip（皇家鬱金香酒店），是漢來集團揮軍北上的重要據點；Ｃ２案傳出暫緩開發後，凱撒、漢來不願多做評論，低調以對。
至於新壽標下的南軟地上權案，已完成鋼骨結構，預計兩年內飯店案將完成，老爺行旅可望進駐，但雙方目前尚未正式簽約。
老爺集團執行長沈方正表示，目前整體旅館供給持續上升，需求卻減少，今、明年大環境難有大幅成長，要業者加強投資力度並不容易；南港展覽館雖會帶來住宿需求，但南港在整體區域尚未完備之前，平均房價不會太高，投資需要更加謹慎。
除了台肥、新壽外，印象台灣集團的南港郵局主題旅館，因涉及附屬設施認定，年初已遭北市觀傳局退回，據了解，因市場情勢改變，該案未來應不會再以旅館進行申請。
至於國泰、華泰攜手的南港調車場都更案，仍處於規畫初期，開幕進度尚不明朗。
飯店業者認為，南港雖有三鐵共構，但商機目前僅止於商場之內，搶先進駐的六福萬怡酒店受惠最大，然而，來台觀光客未來難有大幅成長，新飯店投資需要更加小心。
南港缺景點 不利拚觀光
2017-03-03 02:08:59 經濟日報 記者黃冠穎、陳美玲／台北報導
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| 台肥南港C2百億元大案宣布停擺，老爺酒店、南港郵局租案投資案也悄悄停案，南港一級飯店戰區熱灶變冷灶。 記者陳美玲/攝影 |
房產專家表示，C2土地開發案暫緩，不會撼動南港經貿園區周邊房市，因為目前周邊區域建設才剛開始，即使該案不開發，對當地房地產也不會減分。
房產專家指出，真正會影響南港經貿園區整體開發的開發案，要看基地面積高達12,565坪的台肥C3開發案。
該案已由中國信託集團標得地上權，加上近期已宣布與三井不動產集團簽約，雙方將打造大型連鎖購物園區LaLaport，該商場由於定位等級較高，並已進入開挖階段，若該商場經營成功，南港經貿園區周邊房市可望再提升。
飯店業者表示，要形成飯店商圈至少要有兩大要素，第一是區域機能成熟，第二是商圈有計畫的串聯，例如像是信義計畫區的空橋，否則效益難以成形，「南港至少得等上五年才有機會。」
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，南港缺乏景點，要做觀光客生意很拚，商務客又受到整體市場壓縮，短期優勢是有高鐵站加持，去年日均到站約4,500人次，若飯店價格有競爭力，還是有機會成長。
黃舒衛指出，南港飯店現在得等兩個機能成熟，第一是世貿二館完工，第二是三井outlet進駐，才能帶動會展、購物休閒人數衝高，短期內依靠內湖、南港、汐止一代的住宅支撐，是有點困難。
派屈克沈的旅館園地 