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上一篇台北站的文章由於出現(及網友提醒)需要修正的解讀方式，本篇起將有所調整，除了重覆說明建築法規的完工日計算方式(稍後解說)，對於開發案實際完工日期的部份則傾向於「推測」或是「有跟沒有之間(笑)」。先從下方的「台北八里桃禧福朋喜來登酒店」看起。

這個案子早先是聽說，更早之前是路過感到好奇，後來在人力銀行網站上所公開的資訊而篤定該案。

此開發案位於「八里左岸」旁，龍米路二段與觀海大道路口

工地圍籬外觀01 (那變電箱應該可以申請變更成其他形式或位置…)

工地圍籬外觀02

工程告示牌

P:「嗯！小朋友們一起跟小派哥哥學數學！」
C:「媽媽！為什麼這位『叔叔』要叫自己『葛格』？」
M:「 噓~~~哥哥在旁邊~~這樣沒禮貌！」
P:「(角落畫圈圈) 想當初『叔叔』的稱呼心裡調適了幾年…下一個會是『阿伯』…」

近期的哥哥姐姐之「水果聯姻」(是農作物「嫁接」的概念？) (圖片來源：媒體報導)

試以「新北市建築管理規則」第14條規定來計算其法定完工日(樓地板面積未知的狀況下) ：
地上16層X3個月=48個月=4年
地下3層X5個月=15個月=1.25年
工程造價以超過五千萬元來計算，加計3年；另總建築工程期間要多加3個月
總數是→8.5年
按當時現場無大型重機具，無突出圍籬高度之建物(工寮除外)，雖然告示牌的工程期在105年7月1日至109年6月1日，但8.5年後的114年1月初比較可能。

接著再來看看新北宏匯凱悅嘉軒酒店。
*2020/01/01 21:45更正：由於酒店案址應為新北大道二段與昌平街口處，待近期去訪更新。
*2020/01/03 15:44更新：本段落已更新，將「宏匯凱悅嘉軒酒店」與「宏匯 i-Tower雲端科技大樓」並陳。

近期藍天宏匯公司最終取得台北市西區門戶計劃中的台北車站特定專用區C1D1土地開發案(台北車站雙子星大樓)，敗部復活之餘，連同本篇的觀察對象(新莊副都心共有3個BOT案)，可謂令人驚訝與側目。

新北宏匯凱悅嘉軒酒店位於新北大道二段與昌平街口，圖為酒店外觀

新北宏匯凱悅嘉軒酒店外觀01

新北宏匯凱悅嘉軒酒店低樓層(應為第3樓)有規劃前後的露台區

頂樓外部可見細小的固定用釘子，預計擺放「凱悅嘉軒(Hyatt Place)」的標誌(四面都有)

新北宏匯凱悅嘉軒酒店的工程告示牌

新北宏匯凱悅嘉軒酒店的設計構想圖 (圖片來源：媒體報導 )

宏匯 i-Tower雲端科技大樓的建築體外觀01

宏匯 i-Tower雲端科技大樓位於思源中央路口，距離機場捷運「新北產業園區站」約一個路口(街廓)的距離

宏匯 i-Tower雲端科技大樓店的建築體外觀02

宏匯 i-Tower雲端科技大樓的建築體外觀03 (思源中央路口轉角處)

宏匯 i-Tower雲端科技大樓的工地出入口

上圖 / 下圖： 新北宏匯 i-Tower雲端科技大樓的主樓旁有一個看似規劃為餐飲單位及會議宴會空間的建築

宏匯 i-Tower雲端科技大樓的工程告示牌

新北宏匯i-Tower雲端科技大樓設計構想圖 (圖片來源: 媒體報導)

再試以「新北市建築管理規則」第14條規定來計算其法定完工日(樓地板面積未知的狀況下) :

(新北宏匯凱悅嘉軒酒店)
地上21層X3個月=63個月=5.25年
地下4層X5個月=20個月=1.67年
工程造價以超過五千萬元來計算，加計3年；另總建築工程期間要多加3個月
法定建築期間總數是→約10年
以開工日(106年11月)起算則是民國116年12月為法定完工年，而工程告示牌所載為111年12月完工。

(新北宏匯 i-Tower雲端科技大樓)
地上39層X3個月=117個月=9.75年
地下3層X5個月=15個月=1.25年
工程造價以超過五千萬元來計算，加計3年；另總建築工程期間要多加3個月
法定建築期間總數是→14.25年
以開工日起算則是民國121年為法定完工年。(不過，宏匯 i-Tower雲端科技大樓的告示牌則是115年1月底完工。)

因此，由上述二個案例來看(第一個八里福朋需展延，第二個新北凱悅嘉軒則為提前)，可以得出「不易預測完工日」的結論(→是在哈囉?)，實因完全取決於建築工法、建築設計、業主資金與態度等因素，不一而足。近期筆者遇到的「模範生」當屬台北三井花園酒店忠孝新生館(之後會分享)，今年年底之前的建築體外觀就已完成，只待內部工程與人員進駐，如同宣傳所示，2020年開幕沒問題。

至於下方的台北大直英迪格酒店，筆者追踪也有一些時日了：從2016年2月開始的資訊拼湊，同年12月的實地探勘，中間的相關追蹤，一直到2019年年底的開幕在即 (2020年1月1日起已試營運)，算是一路見證了「萬丈高樓從地起」的歷程。(重點是→「算是有照期程走」，沒有等太久，老是買碗買茶几也不是辦法~~)

如同筆者以往所說，洲際酒店集團旗下的「英迪格酒店(Hotel Indigo)」走的是「當地文化體驗」的「高端精品(upscale and boutique)」與「生活風格(lifestyle)」酒店路數，雖非部份台灣業主所愛的「高大上」奢華酒店品牌，但符合當前全球酒店消費市場的趨勢 ─「真實體驗(authentic experience)」。(→聰明的你，應該知道「文創」二字不該用在旅館酒店領域，尤其在派屈克的地盤裡，沒看到我身後的折凳？ XD )「鄰里文化的靈感啟發」是英迪格酒店的品牌核心，目前已進駐高雄市、新竹市以及開幕在即的台北市，至於未來的阿里山英迪格酒店以外是否也有其他城市也加入「靈感啟發」的陣容，倒是可以觀察觀察。

下方是筆者在12月下旬所見的情況。

台北大直英迪格酒店面樂群三路的外觀(鸚鵡螺內側)01

台北大直英迪格酒店面樂群三路的外觀(鸚鵡螺內側)02

台北大直英迪格酒店面樂群三路的外觀03

台北大直英迪格酒店面植福路的一樓酒店文宣(未來是以商場營運)

未來與台北大直英迪格酒店結合的「春大直」購物廣場

台北大直英迪格酒店的正門面對植福路(不是面樂群三路唷~~)

當筆者好奇「隔著大門的大廳是長得什麼樣子」而靠過去看時，大門突然因感應器偵測到物體而開門，筆者無預期而小嚇了一下，而裡面的櫃檯人員也因為自動門突然打開而訝異地「噔」的一聲站起來準備迎客。筆者尷尬地揮手笑了一下，示意「打擾了」而趕緊走離(→其實應該臉皮厚點，裝成一副「阿伯」樣~~)。這情況讓筆者想到一張曾看過的圖片，倒是令人發噱：

「嚇到了吧？」(圖片來源：Pinterest.com )

台北大直英迪格酒店正門旁有通往地下停車場的車道

萬豪集團的「萬麗酒店(Renaissance Hotels) 」、洲際集團的「英迪格酒店(Hotel Indigo)」以及凱悅集團的「安達仕酒店(Andaz)」都是「英雄所見略同」的品牌模式 (至於希爾頓集團比較相似的應該是「Canopy by Hilton」)都已(規劃)進駐台灣，而像這類「全球在地化(Glocalization)」的品牌是個對治「只會嚷嚷台灣價值」老招的方法，除了有當地文化元素、符合全球「真實體驗」的潮流外，更重要的是，有國際連鎖酒店集團在背後撐腰(不論是業務行銷策略&技術、全球會員認同，甚至在營運的成本節流等面向提供控管服務)。當然，「委託管理(直營)」與「特許經營權(加盟)」之間，前者對於「跨界」經營、較無經驗的業主來說較佳，即使其規定較為嚴格。

在今年11月及12月15日，筆者曾分享二篇專文關於全台首間希爾頓Tapestry精選系列的資訊，而在12月11日也有台灣媒體正式報導該酒店的官方資訊。太子建設旗下的「時代國際行旅」承租富邦人壽所持有的台北市林森南路土地並開發為「台北時代寓所（Hotel Resonance Taipei)」並加入「希爾頓Tapestry精選系列」酒店成員行列。「台北時代寓所」共規劃175間客房，客房面積自30平方公尺(約9坪)起，並設有內部停車場、健身房及星巴克咖啡館。下方照片則是在12月下旬左右所見的建案狀況。

台北時代寓所的正面外觀01

台北時代寓所的正面外觀02

酒店一樓挑高的設計01

酒店一樓挑高的設計02

由於酒店規劃時有特別內縮使用面積成為花園綠地的休憩區域，因此更具「水泥城市裡的小綠洲」之意象，清新悠閒之氛圍是可期待的。(見上下圖)

礙於土地形狀的關係(緊鄰中華民國婦女聯合會)，台北時代寓所呈現直角形的外觀(上圖是面林森南路11巷，下圖是面忠孝東路一段84巷)，而面忠孝東路一段84巷的酒店建築約二層樓高，推測應做為酒店公共區域或咖啡店的用途。

面忠孝東路一段84巷的部份有竹林造景倒是雅緻

此處面青島東路，是上圖的延伸部份，中間下方處規劃為車道

此處面青島東路(也面向婦聯會)，左上可見富邦集團的標誌(另一面也有)

下一篇將分享的是近年新一批日系酒店之近況。

新一批日系酒店對於台灣旅館市場(尤其是台北市)所產生「刨根」程度的影響，預計從2021至2022年開始。當許多旅館飯店先前在嘲諷那些只靠陸客的飯店，而自認自家的日客、港澳客比較高級，卻不知客源應採「多元」策略為宜(著重陸客或日客之間只是「五十步笑百步」差異罷了)，幾年後的現今，當新一波日系酒店搶進台灣之時，也將是台灣旅館酒店業真正的震撼教育之開始，台灣真正的旅館市場洗牌在一片溫吞的收購整併之「嘴炮」及部份的收店倒閉外，恐怕得靠外來勢力的「斷根」、「搶回市場」之後才會有些顯著轉型、進化與反躬自省。

所謂「生於憂患，死於安樂。」這話可不是學生時期考試考完就算了，它確實適用於現實生活當中，不可不察。(→聽說東橫Inn真的要來了~~)