*筆者：本篇是繼2020年10月「關於進度, 似乎可以期待些什麼(甚至好戲) 旅館開發案資訊更新之一」的文章資訊更新。對於日本藤田觀光集團(Fujita Kanko Inc.)在台首間據點─台北格拉斯麗酒店(Hotel Gracery Taipei)預計在今年7月完工開幕，而台北JR東日本大飯店也將在今年夏季開幕營運，似乎可以期待今年夏天的台北酒店市場之新一代日系酒店加碼登場(新兵上陣)，所呈現的新風貌。
和苑三井花園飯店台北忠孝、台北格拉斯麗酒店、JR東日本大飯店台北均為日系酒店集團向台灣地主承租與營運，雖然「房東 vs 租客」之租賃模式(leases)在台灣旅館市場並不算少見，不論國內外旅館品牌都有，雖然就房東的立場而言是「收入穩定、零風險」，但房東無法在一旁指手畫腳、管東管西(→或是其實也不想管… XD )，而且有些酒店管理公司或酒店集團通常不願意涉及這類型的合作案(最起碼不想當租客本人，而是與租客合作開發)，於是能找到的「租客」有時也會受限(→若租客再轉而與其他酒店集團合作，如前台北威斯汀酒店的例子，或是近期的台北時代寓所開發案，合作對象的範圍似乎可以再廣些。)；至於租客方 (酒店管理公司或酒店集團) ，雖然在酒店營運上有完全的控制權，然而以租賃方式來經營旅館，假設房東想出脫該不動產(→翻臉招式一)，租客的「裸退」與終止合約也是蠻麻煩的且難度高 (即風險之一)，另外，「租金」(甚至是「包底抽成」)在租客的財報上會被視為長期的債務支出，沒處理好就會像是國泰人壽之於台北威斯汀六福皇宮、國泰建設之於台中亞緻酒店一般地驚天動地。(→日本人是否會比較制得住房東國泰人壽，大家都拿著望遠鏡在看…)
三井不動產的三井花園飯店、JR東日本的大都會酒店以及藤田觀光的格拉斯麗酒店其實都著眼於未來日本旅客來台觀光、洽公的商機，因為這些酒店就會是日客「有選擇的選擇」而且還是全新的(→總算可以更放心了~~ 鬆一口氣… XD )。於是，千萬別以為疫苗解封鎖國禁運後，一切天下太平，或許更根本的考驗正陸續浮上檯面。(→在監察院與行政院對面的三井花園飯店台北中山館近日已搭起工程圍籬，而西門町的索拉利亞西鐵酒店之鋼骨搭建也已經到了差不多十層樓的高度…) Cheers!
2021.02.18 工商時報 蔡惠芳
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| 皇翔建設董事長廖年吉。圖 / 蔡惠芳 |
看好商用不動產市場，皇翔建設跨足觀光飯店的第二案－日本「格拉斯麗飯店」（Hotel Gracery），日前已完工並取得使用執照，將出租給日本藤田觀光集團，預計今年七月開幕營運；至於承德路市民大道口的商辦大樓案，最近也在市場上招租試水溫，大力加碼商用不動產。
今年北市忠孝東路沿線可望有三大地標陸續完工，包括臨沂街口皇翔建設「格拉斯麗」飯店、SOGO復興館旁三圓建設「Diamond Towers」大樓、及遠雄集團「台北大巨蛋」。
皇翔建設副總經理游玉華17日表示，皇翔建設「格拉斯麗飯店」大樓占地391坪，目前正在點交，日本藤田觀光集團的租期為20年，雙方已於2016年簽訂租賃契約，這是藤田觀光集團插旗台灣市場的第一座飯店。
至於20年租約的租金計算方式？游玉華僅表示，飯店營運後，皇翔將享有長期穩定的包底抽成現金流。依目前進度，可望在七月開幕營運，成為皇翔集團繼士林皇翔萬麗飯店後的第二座飯店。由於皇翔為房東角色，因此沒有飯店的營運風險。
「口袋」極深的皇翔，月前才豪擲130億元買下敦南SOGO，震撼房市。據悉，皇翔規劃等百貨租約到期後，全棟敲掉重建，朝商辦大樓規劃的可能性相當高，加碼商用不動產的企圖心旺盛。
此外，日前皇翔也再度砸錢買地，分別在北市漢中街、新北市土城以總計3.8億買下兩筆土地。據皇翔規劃，西門町漢中街土地將朝小坪數住宅規劃，最快下半年取得建照並推出，也是皇翔歷年來罕見的小宅案。
派屈克沈的旅館園地 
買賣不破租賃
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民法上確實有相關條文。只是在上方文章連結中的「台中回文旅」一案，租客卻看似沒有「據理力爭」，就搬了出來、放棄經營，另覓他地。
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三井第二家掛點囉
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