去年10月底所見的建案外觀01

去年10月底所見的建案外觀02 (正面中棟位置)

去年10月底所見的建案外觀03

去年10月底所見的建案外觀04 (左為建案的「新銳區」，右為建案的「領袖區」)

由模型公司所製作的開發案規劃示意影片

由西雅圖凱悅酒店(Hyatt Regency Seattle)作為範例:

高雄日航酒店位於高雄洲際酒店附近，目前持續興建中。相較於不少建案快速地搭蓋起鋼骨外觀，現場所見反而是很「穩紮穩打」地一層一層蓋上去。就集團官網所公告的規劃，高雄日航酒店為地上21樓、地下4樓，總客房數約260間的酒店，餐飲服務規劃有日本料理餐廳、全日餐廳、中餐廳、空中酒吧等，另外配置有6間多功能宴會廳、室外游泳池(就規劃示意圖來看，應為半室外、類似騎樓設計的泳池區)、健身房及日式大浴場等設施，預計2023年左右完工開幕(可能也是會再延長1~2年)。

高雄日航酒店暨住宅開發案的規劃示意圖 (圖片來源: 建案官方臉書 )

高雄日航酒店的規劃示意圖，中層無落地窗的部份應為戶外泳池區。實際上建築物四周都有住宅、商辦店家與旅館，算是「P很大」(笑)，應該是突顯主體建築的方式 (其實新北新莊凱悅嘉軒酒店的規劃示意圖也是如此)。(圖片來源: 酒店集團官網 )

酒店泳池規劃示意圖 (圖片來源: 建案官方臉書 )

2021年10月30日場勘所見外觀01 (中山二路與林森四路口)

2021年10月30日場勘所見外觀02 (林森四路與文林街口)

以2017年完成重新改裝的舊金山日航酒店(Hotel Nikko San Francisco)為範例:

「靠山山倒，靠人人跑，靠自己最好」

筆者去年11月刊登臉書版的高雄場勘文曾提到高雄洲際酒店未來遮蔽掉客房港景的隱患，當時有網友指出文中所提的建案並非緊鄰酒店，但後來也有網友在筆者的住宿貼文提到「大魔王」是介於高雄市總圖與高雄展覽館之間的「高雄多功能經貿園區特貿三（北基地）土地」，依照地主興富發建設的規劃，9棟摩天大樓「十分精準」地擋住二間酒店(高雄洲際酒店、晶英國際行館)相對大片的港景，只有高雄洲際酒店尚且有面夢時代購物中心的港灣景。

高雄多功能經貿園區特貿三土地（北基地）示意圖 (圖片來源：都市更新網站 )

「好啊！你這樣搞，是讓大家沒得玩是不是？」或許有人會如此鬧脾氣或忿忿不平地說，當事人其實也可以回嗆說「你嘸才調(tsâi-tiāu)買！(閩南語「你沒本事買」之意)」，然後，場面一時失控…(笑)。

於是，若能及早「培養」不需外求的自身亮點， 當外在環境因時間而改變時，也就是「靠山山倒，靠人人跑」的狀況下，所造成的影響就會減到最低，甚至沒有影響。早先曾提過的案例是台北大直英迪格酒店，雖然該酒店確實有一面可見到「縫中的台北101」景色，但這前提是對街鄰居宏普建設還未蓋好高樓大廈的狀況下(興建完成後可以說是「遮好遮滿」)，因而培養自身亮點「善加利用四樓的戶外露台區」(如舉辦活動)就很重要，若再搭配關係企業「春大直」購物商場做策略行銷，應該會有「1+1>2」的效益，如此可將外在影響降至最低。「蹭台北101景觀」的行銷招式會因為旅館所在位置、客房所見視野角度而有不同程度的「打折扣」的情況，位於台北101大樓周圍的旅館飯店通常沒什麼問題，隔著基隆河但正對地標的台北萬豪酒店也還可以，但又遠又斜的Local King也會蹭台北101，那就比較無言些。至於，也能見到「小小支台北101」的台北時代寓所*，或許能以第八藝術的「攝影 (Fine-art Photography)」為基石，與台北徠卡之家(House of Leica Taipei Qingtian)合作，舉辦小型攝影展或藝文沙龍，在「旅館」、「咖啡店」、「攝影」三因素交互作用下，亮點與質感應會飆昇，奠定自我地位。

*筆者按: 2022/04/22才知道「Tapestry Collection by Hilton」已有官方中文名稱「希爾頓啟繽精選酒店」，「望周知」(笑)。

高雄洲際酒店在場勘後撰文前的2021年11月21日已開幕迎客，因有專文介紹，於是本段落則偏重在上述的「未來隱患」部份，除了「想住港景房就早點來住」的「貼心小提醒」外，基本上如同先前部落格文章所說，「WARA日式餐廳若餐飲與服務達到應有的標準，加上光雕秀的助攻，勢必成為全高雄最火熱的話題餐廳，而這顆『海洋之心』(因為於酒店的中央核心區) 有機會讓賓客不再那麼汲汲向外求「港景」，而是向內探索酒店的『內心世界』。」，當然，不光只靠WARA日式餐廳，在9棟大樓群蓋好蓋滿之前(甚至是酒店四面都完全沒有港景的假設條件下)，酒店方最好也及早籌謀規劃其他亮點方案為宜。

場勘文即將移師東台灣。

自從2021年年度場勘後至今年第一季為止，筆者發覺台灣東部已開始成為國際連鎖酒店亮點區，除了先前的知本六善溫泉酒店已確定開始在今年動工外(→將放回年度懶人包中)，宜蘭礁溪又再度成為聚焦的競技場，而「艾美魔咒」能否在今年下半年在花蓮「解除封印」(→真的拖太久…)，都將在下一篇系列文開始分享，敬請稍候。